東麗區(qū)法院曾委托天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估公司對(duì)瓷房子評(píng)估,，該公司于2016年8月出具的估價(jià)報(bào)告稱，“確定估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值（不含室內(nèi)室外文物及瓷器裝飾價(jià)值）取整為人民幣1.4049億元,，平均單價(jià)為52471元/建筑平方米,。”

而瓷房子方面委托北京市國(guó)宏信價(jià)格評(píng)估有限公司對(duì)瓷房子進(jìn)行估價(jià),，于2017年3月出具的評(píng)估報(bào)告中,，對(duì)瓷房子估價(jià)為97.9億多元，其中瓷房子的瓷片部分價(jià)值為94.6億多元,，瓷房子房產(chǎn)部分價(jià)值為3.3億多元,。

兩份評(píng)估結(jié)果差異巨大，主要原因在于是否將瓷片價(jià)值考慮在內(nèi),，而即使不考慮瓷片,，“裸”房的價(jià)格也相差近2億元。

記者聯(lián)系到天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估公司的估價(jià)師劉德建,，他參與了此次對(duì)瓷房子的估價(jià),。對(duì)于為何未將瓷片價(jià)值評(píng)估在內(nèi)，劉德建表示,，“我們按照法院給的委托來評(píng)估”,。他不愿解釋評(píng)估的過程和標(biāo)準(zhǔn)，“因?yàn)槲覀兪鞘芊ㄔ旱奈?，?duì)外的口徑要通過法院,，沒有經(jīng)過法院的授權(quán)和指示，對(duì)外不能說過多的情況,?！?/p>

而對(duì)于為何未將瓷片納入評(píng)估范圍，東麗區(qū)法院執(zhí)行法官鄭某在接受天津《新金融觀察》采訪時(shí)表示,，“瓷房子方面主張其內(nèi)外瓷器,、瓷片屬于文物，法院不能拍賣,，所以此次拍賣只涉及房產(chǎn)本身，拍賣完成后,，由買賣雙方對(duì)瓷器,、瓷片的歸屬進(jìn)行協(xié)調(diào)。”

在張連志去年8月份簽訂的執(zhí)行和解協(xié)議中,，有一個(gè)條款是,，“在拍賣之前，被執(zhí)行人有義務(wù)協(xié)助將上述房產(chǎn)中所有瓷片等裝修材料進(jìn)行清場(chǎng)配合拍賣,，截至拍賣日不清場(chǎng)視為放棄權(quán)利,，申請(qǐng)人有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置，并對(duì)由此發(fā)生的損壞,、丟失概不負(fù)責(zé),。”

按照法院公告,，8月8日,，瓷房子將面臨拍賣。截至記者發(fā)稿時(shí),，張連志并未對(duì)瓷房子上面的瓷片做出改變,。

北京安博律師事務(wù)所合伙人律師張軍認(rèn)為，在本案中,，原本為單獨(dú)物的瓷片等裝飾材料已經(jīng)附和在房屋主體結(jié)構(gòu)上,，構(gòu)成了附和物的重要組成部分，客觀上已經(jīng)達(dá)到非損毀不能分離的程度,，故為維護(hù)社會(huì)公共利益,，實(shí)現(xiàn)物盡其用，避免社會(huì)財(cái)產(chǎn)的損失和資源的浪費(fèi),，不應(yīng)予以分割,。

鑫澤公司王嘉臣則向新京報(bào)記者透露，目前有一家深圳的公司在與他們接洽,，希望接手鑫澤公司對(duì)瓷房子的債權(quán),，若雙方交易成功，這筆債權(quán)會(huì)轉(zhuǎn)移到深圳公司方面,，而深圳公司則可以向法院主張自己的權(quán)利,，可以繼續(xù)拍賣，也可以暫不拍賣,。

相關(guān)報(bào)道:

• 天津“瓷房子”博物館欠款1億元 館長(zhǎng)：被下了套(圖)