夫妻吵架,，老公哄老婆：房子歸你

結(jié)果到了離婚時，老公傻眼了

婚房是雙方家長買的,，婚后一次激烈的爭吵中,，為了哄老婆開心，老公說,，要么房子就登記到老婆一個人名下好了,。之后，老公和老婆還正兒八經(jīng)辦了過戶手續(xù),。兩年后,，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……這是建德市人民法院剛剛調(diào)解好的一起離婚糾紛,。不少人看了以后,，都納了悶：說好的婚后共同財產(chǎn)，怎么就變成個人財產(chǎn)了,，還得花這么多精力才能解決,。事出何因？又當(dāng)何解,？

兩家合資買的婚房

吵架后丈夫說房子歸老婆獨有

這是一對年輕的小夫妻,。男方1991年生，女方1988年生，2014年結(jié)婚。

當(dāng)時結(jié)婚的婚房是雙方家長買的,，男方家長出了70萬元,，一輩子的積蓄傾囊而出,。女方家長出資10萬元,。80萬元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子,。父母們把房屋產(chǎn)權(quán)登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有,。

但小兩口婚后感情并不好,，常常吵鬧。2015年12月,，兩人又吵了起來,，女方一氣之下要離婚,。為了挽回婚姻,，讓老婆消消火,，男方跟女方說,，“要么房屋歸你獨有,。”于是,，兩人簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，并在未通知父母的情況下辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

但雙方的感情并沒有因此而好轉(zhuǎn),。2016年,，女方到法院起訴離婚，但當(dāng)時她已經(jīng)有了身孕,，法官認(rèn)為雙方感情尚未破裂,，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

今年6月,，女方再次來到法院起訴離婚,，態(tài)度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結(jié)婚,，婚后常因瑣事發(fā)生爭吵,，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng),。

離婚后幾經(jīng)周折

男方給女方45萬元拿到房子

男方不同意離婚,，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什么實質(zhì)性的矛盾,。

不過,，聽說出資70萬元的房子現(xiàn)在歸女方所有，女方還提出了離婚,，男方家長痛心疾首,，“人財兩空，人財兩空吶”,。

根據(jù)《婚姻法》第19條規(guī)定,，本案中雙方作出書面夫妻財產(chǎn)約定，約定房屋歸屬女方一人所有,，系雙方自愿,，也無證據(jù)表明附加條件，應(yīng)為合法有效,。也就是說,，如果女方執(zhí)意離婚，房子也不納入談判,，男人確實有可能面臨人財兩空的局面,。

好在女方表示，只要男方同意離婚,，房子可以再談,。

本著調(diào)解協(xié)商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況,，承辦法官先后組織了4次調(diào)解,，最終雙方自愿離婚。

孩子由女方撫養(yǎng),，房屋歸男方所有,，但男方須在三個月內(nèi)給女方房屋款45萬元，款項付清后辦理過戶手續(xù),，若違約,，違約方再支付對方違約金5萬元,。

這套2014年80萬元買進的房子，現(xiàn)在市場價格大約在100萬元左右,，考慮到當(dāng)初男方大人出資多,，也考慮到小兩口婚后有了重新協(xié)議，所以最后調(diào)解的基礎(chǔ)基本上還是房子一人一半,。

兩個吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開了,。法官也蠻感慨：現(xiàn)今父母出資買房的情況很多，房屋產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)份額的約定要謹(jǐn)慎,?；橐霾粌H僅是兩個人的事情，也是兩個家庭的事情,，父母出資給孩子置辦財產(chǎn)的，應(yīng)多與父母溝通交流,?；橐霾皇莾簯颍课菁訙p名字,，房屋產(chǎn)權(quán)約定,，也不是兒戲，都需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,。

夫妻共同財產(chǎn),、婚姻期間個人所有

這些概念怎樣判定真得搞清楚

不是說只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不管老公老婆誰賺的多,，都是夫妻共同財產(chǎn)嗎,？這則新聞里男方把房產(chǎn)劃歸到女方名下，當(dāng)時女方還是他老婆,，難道就不算夫妻共同財產(chǎn)了,？這就牽涉到夫妻共同財產(chǎn)和婚姻財產(chǎn)分割這兩個法律問題。

浙江省法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會會長,、浙江乾衡律師事務(wù)所主任柯直說,，哪怕婚姻關(guān)系內(nèi)，也可以有個人獨有的財產(chǎn),。

就像本案例,。雙方家長出資買房是在小夫妻結(jié)婚登記之后，又登記在小兩口名下,，那么房產(chǎn)屬于夫妻共有,。如果雙方家長出資是在小兩口登記之前，那么又另當(dāng)別論了,，即便,，房產(chǎn)證是做在小兩口名下,，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產(chǎn)份額也是不一樣的,，根據(jù)各自家長的出資份額來,。比如像本案，男方家長出資70萬,，女方家長出資10萬,，那么兩人如果要離婚，各自所有的份額,，男方是7/8,，女方是1/8。這在法律上叫“按份共有”,。

問題回到婚姻存續(xù)期間,，夫妻怎么再分割財產(chǎn)。

像本案中,，男方跟女方說,，房子歸她獨有。其實從法律上來說,，就是男方把自己所擁有的這套房產(chǎn)的1∕2份額“贈與”女方,。贈與合同是實踐性，而非承諾性的,，必須通過“房產(chǎn)過戶”或者“婚內(nèi)財產(chǎn)約定公證”這兩種法定手續(xù)才能正式“生效”,。這對小夫妻直接辦了過戶，那么盡管當(dāng)時他們?nèi)耘f是夫妻,，但是房子就是算女方一人獨有了,。一旦離婚，房產(chǎn)就是女方的個人財產(chǎn),。

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