央廣網(wǎng)北京8月19日消息（記者張棉棉實習(xí)記者項大宇）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，最近兩天天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，樓市也在不斷降溫,。國家統(tǒng)計局昨天（18日）公布,，7月70個大中城市房價環(huán)比持平或下降的城市個數(shù)增加,，15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅繼續(xù)全部回落。專家分析,，因地制宜,、因城施策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資,、投機(jī)性需求進(jìn)一步退出,。嚴(yán)厲的樓市政策會劃上休止符嗎？本輪房價調(diào)整又將持續(xù)多久,？

據(jù)測算,，7月70個大中城市中，房價環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加,，特別是一線城市新建商品房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落,，7月份比上月分別回落1.7和2.0個百分點。其中,，新建商品房除北京外,，上海房價和上月持平，廣州比上月上漲0.4個百分點,，深圳比上月下調(diào)0.2個百分點,。深圳房價去年時一度以20%左右的環(huán)比、同比增速瘋漲,，而現(xiàn)在喧囂過去,，價格逐漸回歸理性。

深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項目策劃總監(jiān)李波表示：“成交量相比去年還是有一個明顯的下滑,，大概在40%左右,，目前我們剩下的貨量在30多套不到40套，價格大概在42000,、43000左右,，上半年，價格有略微的小幅波動,，振幅在5%左右,。”

上半年新房價格同樣下跌10—15%左右的還有北京,，7月北京新房價格環(huán)比下降0.1個百分點,。位于北京市核心城區(qū)——二環(huán)附近區(qū)域的北京鏈家地產(chǎn)某中介說，今年上半年,，自從3·17政策落地后,，限購、限貸政策不斷收緊,，雖然近幾個月成交量沒有特別上漲,，但是來看房的人越來越多,，他3月時一共休息了四天，但是7月一整月才休息一天,，“房貸等政策出了很多,，壓低了房價，短期內(nèi)不會漲,，堅持到年底沒有問題,。”

但整體而言,，三,、四線城市房價仍在較快增長的通道中。數(shù)據(jù)顯示,，70個大中城市7月新房環(huán)比價格上漲最多的是金華,、韶關(guān)和南寧，環(huán)比都上漲1.3個百分點,。哈爾濱7月新房價格環(huán)比上漲0.6個百分點。市民王女士上半年她看了很多房子,，和年初相比,，好一些的地段樓盤價格上漲幅度都在15%左右，“剛開始看的房子才60多萬,，兩室一廳,，但現(xiàn)在都在100萬以上，漲的特別多,?；旧厦總€月都10萬、20萬那么漲,?！?/p>

7月末，全國商品房待售面積63946萬平方米,，比6月末減少1081萬平方米,。哈爾濱市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長李世佳說，國家因城施策效果越來越明顯,，像哈爾濱這樣的非熱點二線城市去庫存節(jié)奏加快,，“連漲五個月，在以往的年度中沒有這種現(xiàn)象,，漲幅接近15%,。”