央廣網(wǎng)北京8月19日消息（記者張棉棉實(shí)習(xí)記者項(xiàng)大宇）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,，最近兩天天氣逐漸轉(zhuǎn)涼,，樓市也在不斷降溫,。國家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）公布，7月70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比持平或下降的城市個(gè)數(shù)增加,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品房價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落,。專家分析，因地制宜,、因城施策效果進(jìn)一步顯現(xiàn),，投資、投機(jī)性需求進(jìn)一步退出,。嚴(yán)厲的樓市政策會(huì)劃上休止符嗎,？本輪房價(jià)調(diào)整又將持續(xù)多久？

據(jù)測算,，7月70個(gè)大中城市中,，房價(jià)環(huán)比持平或下降城市個(gè)數(shù)增加，特別是一線城市新建商品房和二手房價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落,，7月份比上月分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn),。其中，新建商品房除北京外,，上海房價(jià)和上月持平,，廣州比上月上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，深圳比上月下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),。深圳房價(jià)去年時(shí)一度以20%左右的環(huán)比,、同比增速瘋漲，而現(xiàn)在喧囂過去,，價(jià)格逐漸回歸理性,。

深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項(xiàng)目策劃總監(jiān)李波表示：“成交量相比去年還是有一個(gè)明顯的下滑,，大概在40%左右，目前我們剩下的貨量在30多套不到40套,，價(jià)格大概在42000,、43000左右，上半年,，價(jià)格有略微的小幅波動(dòng),，振幅在5%左右?！?/p>

上半年新房價(jià)格同樣下跌10—15%左右的還有北京,，7月北京新房價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。位于北京市核心城區(qū)——二環(huán)附近區(qū)域的北京鏈家地產(chǎn)某中介說,，今年上半年,，自從3·17政策落地后，限購,、限貸政策不斷收緊，雖然近幾個(gè)月成交量沒有特別上漲,，但是來看房的人越來越多,，他3月時(shí)一共休息了四天，但是7月一整月才休息一天,，“房貸等政策出了很多,，壓低了房價(jià)，短期內(nèi)不會(huì)漲,，堅(jiān)持到年底沒有問題,。”

但整體而言,，三,、四線城市房價(jià)仍在較快增長的通道中。數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市7月新房環(huán)比價(jià)格上漲最多的是金華,、韶關(guān)和南寧，環(huán)比都上漲1.3個(gè)百分點(diǎn),。哈爾濱7月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),。市民王女士上半年她看了很多房子，和年初相比,，好一些的地段樓盤價(jià)格上漲幅度都在15%左右,，“剛開始看的房子才60多萬，兩室一廳,，但現(xiàn)在都在100萬以上,，漲的特別多,。基本上每個(gè)月都10萬,、20萬那么漲,。”

7月末,，全國商品房待售面積63946萬平方米,，比6月末減少1081萬平方米。哈爾濱市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長李世佳說,，國家因城施策效果越來越明顯,，像哈爾濱這樣的非熱點(diǎn)二線城市去庫存節(jié)奏加快，“連漲五個(gè)月,，在以往的年度中沒有這種現(xiàn)象,，漲幅接近15%?！?/p>

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，本輪房價(jià)調(diào)整周期或?qū)⒊掷m(xù)至今年年底，“北京后續(xù)目前來看價(jià)格還有一進(jìn)步擠壓泡沫的空間,，比如上海,、深圳等城市最近的價(jià)格也有調(diào)整，調(diào)整幅度都比統(tǒng)計(jì)的指數(shù)里面稍微高一些,，但是后續(xù)從整個(gè)政策壓力來看,，起碼目前樓市調(diào)整會(huì)持續(xù)到四季度?！?/p>

按照“房子是用來住的,，不是用來炒的”這樣的理念，開發(fā)商,、二手中介,、普通購房者等正在慢慢形成共識(shí)，投機(jī)客逐漸退出市場,。但是,，我國的樓市泡沫形成原因較為復(fù)雜，有專家分析,，城鎮(zhèn)化過程中,，人口過度集中在大城市帶來的不均衡是其中重要原因，未來隨著一線城市周邊城市群的發(fā)展,，以及諸多二線城市的崛起,，這種不均衡有望得以緩解，但這是一個(gè)較長的過程,，是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的途徑之一,，在此之前,，中國仍將堅(jiān)持因城施策的分類調(diào)控。

目前,，包括供需新政開閘——“租售同權(quán)”,，在北京“京籍”與“非京籍”的符合條件的承租人子女將享有同等所在區(qū)義務(wù)教育”；共有產(chǎn)權(quán)住房等樓市長效機(jī)制正在探索建立中,。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：在加快研究推出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計(jì)下,，很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)基本定位,，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,，紛紛推出一些新的嘗試舉措，這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試,。隨著制度建設(shè)的不斷完善,，房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢會(huì)得到加強(qiáng)。