央廣網(wǎng)北京8月19日消息（記者張棉棉實(shí)習(xí)記者項大宇）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，最近兩天天氣逐漸轉(zhuǎn)涼,，樓市也在不斷降溫,。國家統(tǒng)計局昨天（18日）公布，7月70個大中城市房價環(huán)比持平或下降的城市個數(shù)增加,，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品房價格同比漲幅繼續(xù)全部回落,。專家分析,，因地制宜,、因城施策效果進(jìn)一步顯現(xiàn),，投資、投機(jī)性需求進(jìn)一步退出,。嚴(yán)厲的樓市政策會劃上休止符嗎,？本輪房價調(diào)整又將持續(xù)多久？

據(jù)測算,，7月70個大中城市中，房價環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加，特別是一線城市新建商品房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落,，7月份比上月分別回落1.7和2.0個百分點(diǎn),。其中，新建商品房除北京外,，上海房價和上月持平,，廣州比上月上漲0.4個百分點(diǎn)，深圳比上月下調(diào)0.2個百分點(diǎn),。深圳房價去年時一度以20%左右的環(huán)比,、同比增速瘋漲，而現(xiàn)在喧囂過去,，價格逐漸回歸理性,。

深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項目策劃總監(jiān)李波表示：“成交量相比去年還是有一個明顯的下滑，大概在40%左右,，目前我們剩下的貨量在30多套不到40套,，價格大概在42000、43000左右,，上半年,，價格有略微的小幅波動，振幅在5%左右,?！?/p>

上半年新房價格同樣下跌10—15%左右的還有北京，7月北京新房價格環(huán)比下降0.1個百分點(diǎn),。位于北京市核心城區(qū)——二環(huán)附近區(qū)域的北京鏈家地產(chǎn)某中介說,，今年上半年，自從3·17政策落地后,，限購,、限貸政策不斷收緊，雖然近幾個月成交量沒有特別上漲,，但是來看房的人越來越多,，他3月時一共休息了四天，但是7月一整月才休息一天,，“房貸等政策出了很多,，壓低了房價，短期內(nèi)不會漲,，堅持到年底沒有問題,。”

但整體而言,，三,、四線城市房價仍在較快增長的通道中,。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市7月新房環(huán)比價格上漲最多的是金華,、韶關(guān)和南寧,，環(huán)比都上漲1.3個百分點(diǎn)。哈爾濱7月新房價格環(huán)比上漲0.6個百分點(diǎn),。市民王女士上半年她看了很多房子,，和年初相比，好一些的地段樓盤價格上漲幅度都在15%左右,，“剛開始看的房子才60多萬,，兩室一廳，但現(xiàn)在都在100萬以上,，漲的特別多,。基本上每個月都10萬,、20萬那么漲,。”

7月末,，全國商品房待售面積63946萬平方米,，比6月末減少1081萬平方米。哈爾濱市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長李世佳說,，國家因城施策效果越來越明顯,，像哈爾濱這樣的非熱點(diǎn)二線城市去庫存節(jié)奏加快，“連漲五個月,，在以往的年度中沒有這種現(xiàn)象,，漲幅接近15%?！?/p>

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，本輪房價調(diào)整周期或?qū)⒊掷m(xù)至今年年底，“北京后續(xù)目前來看價格還有一進(jìn)步擠壓泡沫的空間,，比如上海,、深圳等城市最近的價格也有調(diào)整，調(diào)整幅度都比統(tǒng)計的指數(shù)里面稍微高一些,，但是后續(xù)從整個政策壓力來看,，起碼目前樓市調(diào)整會持續(xù)到四季度?！?/p>

按照“房子是用來住的,，不是用來炒的”這樣的理念，開發(fā)商,、二手中介,、普通購房者等正在慢慢形成共識,，投機(jī)客逐漸退出市場。但是,，我國的樓市泡沫形成原因較為復(fù)雜,，有專家分析，城鎮(zhèn)化過程中,，人口過度集中在大城市帶來的不均衡是其中重要原因，未來隨著一線城市周邊城市群的發(fā)展,，以及諸多二線城市的崛起,，這種不均衡有望得以緩解，但這是一個較長的過程,，是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的途徑之一,，在此之前，中國仍將堅持因城施策的分類調(diào)控,。

目前,，包括供需新政開閘——“租售同權(quán)”，在北京“京籍”與“非京籍”的符合條件的承租人子女將享有同等所在區(qū)義務(wù)教育”,；共有產(chǎn)權(quán)住房等樓市長效機(jī)制正在探索建立中,。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：在加快研究推出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計下，很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,，不是用來炒的”這個基本定位,，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，紛紛推出一些新的嘗試舉措,，這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試,。隨著制度建設(shè)的不斷完善，房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢會得到加強(qiáng),。