央廣網(wǎng)北京8月19日消息(記者張棉棉實(shí)習(xí)記者項(xiàng)大宇)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,,最近兩天天氣逐漸轉(zhuǎn)涼,,樓市也在不斷降溫,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天(18日)公布,,7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降的城市個(gè)數(shù)增加,,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落,。專家分析,,因地制宜,、因城施策效果進(jìn)一步顯現(xiàn),,投資、投機(jī)性需求進(jìn)一步退出,。嚴(yán)厲的樓市政策會(huì)劃上休止符嗎,?本輪房?jī)r(jià)調(diào)整又將持續(xù)多久,?
據(jù)測(cè)算,7月70個(gè)大中城市中,,房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降城市個(gè)數(shù)增加,,特別是一線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落,7月份比上月分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn),。其中,,新建商品房除北京外,上海房?jī)r(jià)和上月持平,,廣州比上月上漲0.4個(gè)百分點(diǎn),,深圳比上月下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳房?jī)r(jià)去年時(shí)一度以20%左右的環(huán)比,、同比增速瘋漲,,而現(xiàn)在喧囂過去,價(jià)格逐漸回歸理性,。
深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項(xiàng)目策劃總監(jiān)李波表示:“成交量相比去年還是有一個(gè)明顯的下滑,,大概在40%左右,目前我們剩下的貨量在30多套不到40套,,價(jià)格大概在42000,、43000左右,上半年,,價(jià)格有略微的小幅波動(dòng),,振幅在5%左右?!?/p>
上半年新房?jī)r(jià)格同樣下跌10—15%左右的還有北京,,7月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。位于北京市核心城區(qū)——二環(huán)附近區(qū)域的北京鏈家地產(chǎn)某中介說,,今年上半年,,自從3·17政策落地后,限購(gòu),、限貸政策不斷收緊,,雖然近幾個(gè)月成交量沒有特別上漲,但是來看房的人越來越多,,他3月時(shí)一共休息了四天,但是7月一整月才休息一天,,“房貸等政策出了很多,,壓低了房?jī)r(jià),短期內(nèi)不會(huì)漲,,堅(jiān)持到年底沒有問題,。”
但整體而言,三,、四線城市房?jī)r(jià)仍在較快增長(zhǎng)的通道中,。數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市7月新房環(huán)比價(jià)格上漲最多的是金華,、韶關(guān)和南寧,,環(huán)比都上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)。哈爾濱7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),。市民王女士上半年她看了很多房子,,和年初相比,好一些的地段樓盤價(jià)格上漲幅度都在15%左右,,“剛開始看的房子才60多萬(wàn),,兩室一廳,但現(xiàn)在都在100萬(wàn)以上,,漲的特別多,。基本上每個(gè)月都10萬(wàn),、20萬(wàn)那么漲,。”
7月末,,全國(guó)商品房待售面積63946萬(wàn)平方米,,比6月末減少1081萬(wàn)平方米。哈爾濱市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)李世佳說,,國(guó)家因城施策效果越來越明顯,,像哈爾濱這樣的非熱點(diǎn)二線城市去庫(kù)存節(jié)奏加快,“連漲五個(gè)月,,在以往的年度中沒有這種現(xiàn)象,,漲幅接近15%?!?/p>
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,,本輪房?jī)r(jià)調(diào)整周期或?qū)⒊掷m(xù)至今年年底,“北京后續(xù)目前來看價(jià)格還有一進(jìn)步擠壓泡沫的空間,,比如上海,、深圳等城市最近的價(jià)格也有調(diào)整,調(diào)整幅度都比統(tǒng)計(jì)的指數(shù)里面稍微高一些,,但是后續(xù)從整個(gè)政策壓力來看,,起碼目前樓市調(diào)整會(huì)持續(xù)到四季度?!?/p>
按照“房子是用來住的,,不是用來炒的”這樣的理念,,開發(fā)商、二手中介,、普通購(gòu)房者等正在慢慢形成共識(shí),,投機(jī)客逐漸退出市場(chǎng)。但是,,我國(guó)的樓市泡沫形成原因較為復(fù)雜,,有專家分析,城鎮(zhèn)化過程中,,人口過度集中在大城市帶來的不均衡是其中重要原因,,未來隨著一線城市周邊城市群的發(fā)展,以及諸多二線城市的崛起,,這種不均衡有望得以緩解,,但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過程,是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的途徑之一,,在此之前,,中國(guó)仍將堅(jiān)持因城施策的分類調(diào)控。
目前,,包括供需新政開閘——“租售同權(quán)”,,在北京“京籍”與“非京籍”的符合條件的承租人子女將享有同等所在區(qū)義務(wù)教育”;共有產(chǎn)權(quán)住房等樓市長(zhǎng)效機(jī)制正在探索建立中,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示:在加快研究推出房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計(jì)下,,很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,不是用來炒的”這個(gè)基本定位,,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,,紛紛推出一些新的嘗試舉措,這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試,。隨著制度建設(shè)的不斷完善,,房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢(shì)會(huì)得到加強(qiáng)。