央廣網(wǎng)北京8月19日消息(記者張棉棉實習記者項大宇)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,,最近兩天天氣逐漸轉涼,樓市也在不斷降溫,。國家統(tǒng)計局昨天(18日)公布,,7月70個大中城市房價環(huán)比持平或下降的城市個數(shù)增加,,15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅繼續(xù)全部回落,。專家分析,因地制宜,、因城施策效果進一步顯現(xiàn),,投資、投機性需求進一步退出,。嚴厲的樓市政策會劃上休止符嗎,?本輪房價調整又將持續(xù)多久?
據(jù)測算,,7月70個大中城市中,,房價環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加,特別是一線城市新建商品房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落,,7月份比上月分別回落1.7和2.0個百分點,。其中,新建商品房除北京外,,上海房價和上月持平,,廣州比上月上漲0.4個百分點,深圳比上月下調0.2個百分點,。深圳房價去年時一度以20%左右的環(huán)比,、同比增速瘋漲,而現(xiàn)在喧囂過去,,價格逐漸回歸理性,。
深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項目策劃總監(jiān)李波表示:“成交量相比去年還是有一個明顯的下滑,大概在40%左右,,目前我們剩下的貨量在30多套不到40套,,價格大概在42000、43000左右,,上半年,,價格有略微的小幅波動,振幅在5%左右,?!?/p>
上半年新房價格同樣下跌10—15%左右的還有北京,7月北京新房價格環(huán)比下降0.1個百分點,。位于北京市核心城區(qū)——二環(huán)附近區(qū)域的北京鏈家地產(chǎn)某中介說,,今年上半年,自從3·17政策落地后,,限購,、限貸政策不斷收緊,雖然近幾個月成交量沒有特別上漲,,但是來看房的人越來越多,,他3月時一共休息了四天,,但是7月一整月才休息一天,“房貸等政策出了很多,,壓低了房價,,短期內(nèi)不會漲,堅持到年底沒有問題,?!?/p>
但整體而言,三,、四線城市房價仍在較快增長的通道中,。數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市7月新房環(huán)比價格上漲最多的是金華,、韶關和南寧,,環(huán)比都上漲1.3個百分點。哈爾濱7月新房價格環(huán)比上漲0.6個百分點,。市民王女士上半年她看了很多房子,,和年初相比,好一些的地段樓盤價格上漲幅度都在15%左右,,“剛開始看的房子才60多萬,,兩室一廳,但現(xiàn)在都在100萬以上,,漲的特別多,。基本上每個月都10萬,、20萬那么漲,。”
7月末,,全國商品房待售面積63946萬平方米,,比6月末減少1081萬平方米。哈爾濱市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會常務副會長李世佳說,,國家因城施策效果越來越明顯,,像哈爾濱這樣的非熱點二線城市去庫存節(jié)奏加快,“連漲五個月,,在以往的年度中沒有這種現(xiàn)象,,漲幅接近15%?!?/p>
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,,本輪房價調整周期或將持續(xù)至今年年底,“北京后續(xù)目前來看價格還有一進步擠壓泡沫的空間,,比如上海,、深圳等城市最近的價格也有調整,調整幅度都比統(tǒng)計的指數(shù)里面稍微高一些,,但是后續(xù)從整個政策壓力來看,,起碼目前樓市調整會持續(xù)到四季度?!?/p>
按照“房子是用來住的,,不是用來炒的”這樣的理念,開發(fā)商,、二手中介,、普通購房者等正在慢慢形成共識,投機客逐漸退出市場,。但是,,我國的樓市泡沫形成原因較為復雜,有專家分析,,城鎮(zhèn)化過程中,,人口過度集中在大城市帶來的不均衡是其中重要原因,未來隨著一線城市周邊城市群的發(fā)展,,以及諸多二線城市的崛起,,這種不均衡有望得以緩解,但這是一個較長的過程,,是建立房地產(chǎn)長效機制的途徑之一,,在此之前,中國仍將堅持因城施策的分類調控,。
目前,,包括供需新政開閘——“租售同權”,在北京“京籍”與“非京籍”的符合條件的承租人子女將享有同等所在區(qū)義務教育”,;共有產(chǎn)權住房等樓市長效機制正在探索建立中,。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示:在加快研究推出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的制度設計下,很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,,不是用來炒的”這個基本定位,,結合當?shù)貙嶋H,紛紛推出一些新的嘗試舉措,,這實際上是加快推進房地產(chǎn)市場長效機制建設的一些有益嘗試,。隨著制度建設的不斷完善,房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運行的態(tài)勢會得到加強,。