（原標(biāo)題：夫妻吵架老公為哄老婆將房產(chǎn)改名,，離婚時(shí)傻眼了）

婚房是雙方家長(zhǎng)買的，婚后一次激烈的爭(zhēng)吵中,，為了哄老婆開(kāi)心,，老公說(shuō),，要么房子就登記到老婆一個(gè)人名下好了,。之后,，老公和老婆還正兒八經(jīng)辦了過(guò)戶手續(xù),。兩年后，妻子起訴離婚,，丈夫面臨人財(cái)兩空……

這是浙江建德市人民法院剛剛調(diào)解好的一起離婚糾紛,。不少人看了以后，都納了悶：說(shuō)好的婚后共同財(cái)產(chǎn),，怎么就變成個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,，還得花這么多精力才能解決。事出何因,？又當(dāng)何解,？

兩家合資買的婚房，

吵架后丈夫說(shuō)房子歸老婆獨(dú)有

這是一對(duì)年輕的小夫妻,。男方1991年生,，女方1988年生,，2014年結(jié)婚。

當(dāng)時(shí)結(jié)婚的婚房是雙方家長(zhǎng)買的,，男方家長(zhǎng)出了70萬(wàn)元,，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長(zhǎng)出資10萬(wàn)元,。80萬(wàn)元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子,。父母?jìng)儼逊课莓a(chǎn)權(quán)登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有,。

但小兩口婚后感情并不好,，常常吵鬧。2015年12月,，兩人又吵了起來(lái),，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻,，讓老婆消消火,，男方跟女方說(shuō)，“要么房屋歸你獨(dú)有,?！庇谑牵瑑扇撕炗喠嘶閮?nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，并在未通知父母的情況下辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。

但雙方的感情并沒(méi)有因此而好轉(zhuǎn)。2016年,，女方到法院起訴離婚,，但當(dāng)時(shí)她已經(jīng)有了身孕，法官認(rèn)為雙方感情尚未破裂,，仍有彌合的可能性,，駁回了女方起訴。

今年6月,，女方再次來(lái)到法院起訴離婚,，態(tài)度十分堅(jiān)決。女方說(shuō)兩人婚前缺乏了解草率結(jié)婚,，婚后常因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵,，夫妻感情日漸淡漠，所以請(qǐng)求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng),。

離婚后幾經(jīng)周折,，

男方給女方45萬(wàn)元拿到房子

男方不同意離婚，說(shuō)自己沒(méi)有不良嗜好,，兩人間也沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的矛盾,。

不過(guò)，聽(tīng)說(shuō)出資70萬(wàn)元的房子現(xiàn)在歸女方所有,，女方還提出了離婚,，男方家長(zhǎng)痛心疾首，“人財(cái)兩空,，人財(cái)兩空吶”,。

根據(jù)婚姻法第19條規(guī)定，本案中雙方作出書(shū)面夫妻財(cái)產(chǎn)約定,，約定房屋歸屬女方一人所有,，系雙方自愿，也無(wú)證據(jù)表明附加條件,，應(yīng)為合法有效,。也就是說(shuō)，如果女方執(zhí)意離婚,，房子也不納入談判,，男方確實(shí)有可能面臨人財(cái)兩空的局面。

好在女方表示,，只要男方同意離婚,，房子可以再談。

本著調(diào)解協(xié)商解決家事案件的工作原則,，考慮雙方家庭的實(shí)際情況,，承辦法官先后組織了4次調(diào)解，最終雙方自愿離婚,。

孩子由女方撫養(yǎng),，房屋歸男方所有，但男方須在三個(gè)月內(nèi)給女方房屋款45萬(wàn)元,，款項(xiàng)付清后辦理過(guò)戶手續(xù),，若違約，違約方再支付對(duì)方違約金5萬(wàn)元,。

這套2014年80萬(wàn)元買進(jìn)的房子,，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格大約在100萬(wàn)元左右，考慮到當(dāng)初男方大人出資多,，也考慮到小兩口婚后有了重新協(xié)議,，所以最后調(diào)解的基礎(chǔ)基本上還是房子一人一半。

兩個(gè)吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開(kāi)了,。法官也蠻感慨：現(xiàn)今父母出資買房的情況很多,，房屋產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)份額的約定要謹(jǐn)慎?；橐霾粌H僅是兩個(gè)人的事情,，也是兩個(gè)家庭的事情,，父母出資給孩子置辦財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)多與父母溝通交流,?；橐霾皇莾簯颍课菁訙p名字,，房屋產(chǎn)權(quán)約定,，也不是兒戲，都需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,。

財(cái)產(chǎn)歸屬得弄清

不是說(shuō)只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，不管老公老婆誰(shuí)賺的多，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？這則新聞里,，男方把房產(chǎn)劃歸到女方名下，當(dāng)時(shí)女方還是他老婆,，難道就不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)了,？這就牽涉到夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚姻財(cái)產(chǎn)分割這兩個(gè)法律問(wèn)題。

浙江省法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng),、浙江乾衡律師事務(wù)所主任柯直說(shuō),，哪怕婚姻關(guān)系內(nèi)，也可以有個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn),。

就像本案例,。雙方家長(zhǎng)出資買房是在小夫妻結(jié)婚登記之后，又登記在小兩口名下,，那么房產(chǎn)屬于夫妻共有,。如果雙方家長(zhǎng)出資是在小兩口登記之前，那么又另當(dāng)別論了,，即便房產(chǎn)證是做在小兩口名下,，也就是說(shuō)男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產(chǎn)份額也是不一樣的,，根據(jù)各自家長(zhǎng)的出資份額來(lái),。比如像本案，男方家長(zhǎng)出資70萬(wàn),，女方家長(zhǎng)出資10萬(wàn),，那么兩人如果要離婚，各自所有的份額,，男方是7/8,，女方是1/8。這在法律上叫“按份共有”。

問(wèn)題回到婚姻存續(xù)期間,，夫妻怎么再分割財(cái)產(chǎn),。

像本案中，男方跟女方說(shuō),，房子歸她獨(dú)有,。其實(shí)從法律上來(lái)說(shuō)，就是男方把自己所擁有的這套房產(chǎn)的1∕2份額“贈(zèng)與”女方,。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性，而非承諾性的,，必須通過(guò)“房產(chǎn)過(guò)戶”或者“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定公證”這兩種法定手續(xù)才能正式“生效”,。這對(duì)小夫妻直接辦了過(guò)戶，那么盡管當(dāng)時(shí)他們?nèi)耘f是夫妻,，但是房子就是算女方一人獨(dú)有了,。一旦離婚，房產(chǎn)就是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

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