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男子房產(chǎn)登記時說了這句話 新房被法院判定拍賣

2017-09-17 10:01:41    中國青年網(wǎng)  參與評論()人

作為家里最重要的資產(chǎn)之一,,人們在做房產(chǎn)登記時一定要慎重,,考慮清楚署名可能給房產(chǎn)帶來的各種影響……順德樂從的姚某夫婦于1997年出資建設(shè)了一套自建房,并與兒女一直居住至今。然而因為他當年辦房產(chǎn)登記時,,隨意說了句“戶口簿上名字都行”,,如今房子面臨被拍賣……

姚某夫婦:

建房時兒子16歲,,他們才是所有權(quán)人

在這起案件中,,被告之一的阿標是姚某夫婦的兒子。姚某夫婦稱,,1997年6月到1998年1月期間,,他們夫婦二人出資建設(shè)了佛山市順德區(qū)樂從平步環(huán)村北路一套房屋。房屋建成后,,原告一家四口人包括兩原告和兒女阿標(化名),、阿興(化名)一直在涉案房屋居住至今。

2000年6月,,村委會工作人員為全村所有新建房屋住戶統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證明,,辦證的表格是村委會工作人員代為填寫的,涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人本應(yīng)填寫為原告姚某,,但不知什么原因被寫成了阿標,,故涉案房屋的房產(chǎn)證被誤登記為阿標, 但兩原告及被告阿標對此情況一直不知情,,直至2016年4月25日,,原告因故了解到涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記在阿標名下,向村委會了解情況才知道產(chǎn)權(quán)證登記錯誤,。

兩原告認為,,涉案房屋是兩原告出資建設(shè)的,兩原告才是涉案房屋的所有權(quán)人,,應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為兩原告,。 其理由為阿標于1981年出生,建房時才16歲且在讀書,,沒有收入且沒有能力出資9萬元建房,;同時,村委會工作人員辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時,,兩原告及阿標均不在場,,也沒有簽寫任何字據(jù),兩原告沒有同意將涉案房屋產(chǎn)權(quán)所有人登記為阿標,。

為此,,姚某夫婦請求法院判令確認他們夫婦二人為涉案房屋的所有權(quán)人,并判決停止對涉案房產(chǎn)的拍賣,,判令阿標協(xié)助將該房產(chǎn)的名字變更登記為自己二人,。

登記時姚某稱“戶口簿上名字都行”

對姚某夫婦所述,,被告阿標表示是事實,涉案房屋是原告姚某所建,,同意兩原告的訴訟請求,。另兩名被告招商銀行,、華融資產(chǎn)管理公司經(jīng)順德法院合法傳喚,,無正當理由拒不到庭參加訴訟,法院視其為放棄抗辯及舉證,、質(zhì)證的權(quán)利,。?

訴訟中,本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),,法院也組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證,。順德法院經(jīng)審理后認定事實如下:位于佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)平步環(huán)村北路的涉案房屋現(xiàn)登記于被告阿標名下。該房屋確為1996年至1997年間兩原告出資建成,。

阿標涉及招商銀行,、華融資產(chǎn)管理公司分別申請執(zhí)行的兩起金融借款合同糾紛案,在執(zhí)行過程中,,順德法院查封了涉案房屋并擬對涉案房屋進行評估拍賣,。因此,兩原告就涉案房屋被執(zhí)行提出了執(zhí)行異議,,請求停止對涉案房屋的執(zhí)行,。法院作出的執(zhí)行裁定書曾駁回了兩原告的異議請求,因此原告提起本案訴訟,。

庭審中,,原告姚某說,2000年村委會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)登記時,,村大隊工作人員有詢問過原告的意見涉案房屋登記在誰的名下,,姚某表示戶口簿上的名字都行,村大隊的工作人員說那就寫原告兒子即被告阿標的名字,,原告當時表示同意,。 另外,姚某還提到其在2001年收到涉案房屋的房產(chǎn)證時,,就知道房產(chǎn)證的登記產(chǎn)權(quán)人為被告阿標,,且房產(chǎn)證一直由其保管。

順德法院:

駁回訴訟請求,,還要負擔受理費

順德法院經(jīng)審理后提出,,在庭審中原告姚某自認當年辦理產(chǎn)權(quán)登記時村大隊的工作人員曾征詢其意見,并經(jīng)其同意將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人登記為被告阿標,。顯然,,將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人登記為被告阿標,是兩原告的真實意思表示。

因此,,法院認為,,兩原告在被告阿標因負債被執(zhí)行的情況下提出主張涉案房屋的所有權(quán)不但于法無據(jù),且有違誠實信用,,法院不予支持,。同時,涉案房屋登記在被告阿標名下,,兩原告無提供有力證據(jù)否定不動產(chǎn)登記簿證明力,,被告阿標是兩起執(zhí)行案的被執(zhí)行人,申請執(zhí)行人有權(quán)申請法院對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施,,因此,,兩原告訴請排除對涉案房屋的執(zhí)行,理由也不充分,,法院不予支持,。最終,法院駁回了姚某夫婦的全部訴訟請求,,案件的受理費也全部由原告負擔,。

房子登記在孩子名下?

隱患很多,!

如今,,很多家長在購置房產(chǎn)時,因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下 ,。在父母看來,,“娃娃房” 的好處很多,可以規(guī)避稅費,、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險,、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。

不過,,我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們,,你們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識到它的弊,。

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