隨著限價,、限購,、限貸、限賣,、限商的調(diào)控全面起效,,15個熱點城市房價出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲。既然如此,,政策為何繼續(xù)加碼,?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,“這些城市有一個主要的特點是非15個核心熱點城市,,大部分屬于二線中和二線末的城市,。2017年3月一直到8月份,15個熱點城市的價格被抑制,,但除了15個城市之外的一些城市,,價格漲幅處于前列。從樓市調(diào)控的原則來看,,必然是‘逢漲必調(diào)’,,從目前市場來看,未來調(diào)控的重點從過去的15個熱點城市轉(zhuǎn)移到二三線城市,?!?/p>
在重慶同樣從23日起,主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易,。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所副所長楊玲直言,,這一政策對重慶未來房價影響有限?!胺績r的構(gòu)成最開始是土地的價格,、樓面價格,中間是建設成本,,后期有銷售,,企業(yè)自身利潤率的確定,中間環(huán)節(jié)很長,。除此之外還有市場的心理預期,,與宏觀經(jīng)濟形勢的關聯(lián)非常大,。單純通過政策來影響房價,目前看來‘兩年限售’的政策影響不會太大,?!?/p>
對“限售”,張大偉同樣抱觀望態(tài)度,?!澳壳笆袌鰜碚f,這些城市會受到政策影響,,有明顯的打擊作用,。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個城市,發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限,,跟這些城市房價的絕對值不是很高有關系,。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況?!?/p>
全國開花的限售調(diào)控,,對于剛需人群是好消息嗎?在張大偉看來,,對于首套住房、首次貸款的剛需人群,,在嚴厲政策環(huán)境下,,眼下同樣不是入市的好時機。
張大偉表示,,“對剛需來說,,雖然首套房首付成數(shù)、購買資格都沒有受到影響,,但是最關注的支付成本即信貸成本,,和2017年3月之前相比有明顯的上漲。我們做了一個簡單的測算,,對于剛需來說,,從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%,相當于房價變相上漲了8%到10%,。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實比二套改善還要大一些,。”