隨著限價,、限購,、限貸、限賣,、限商的調(diào)控全面起效,，15個熱點城市房價出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲。既然如此,，政策為何繼續(xù)加碼,？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“這些城市有一個主要的特點是非15個核心熱點城市,，大部分屬于二線中和二線末的城市,。2017年3月一直到8月份，15個熱點城市的價格被抑制,，但除了15個城市之外的一些城市,，價格漲幅處于前列。從樓市調(diào)控的原則來看,，必然是‘逢漲必調(diào)’,，從目前市場來看，未來調(diào)控的重點從過去的15個熱點城市轉(zhuǎn)移到二三線城市,?！?/p>

在重慶同樣從23日起，主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易,。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所副所長楊玲直言,，這一政策對重慶未來房價影響有限?！胺績r的構(gòu)成最開始是土地的價格,、樓面價格，中間是建設成本,，后期有銷售,，企業(yè)自身利潤率的確定，中間環(huán)節(jié)很長,。除此之外還有市場的心理預期,，與宏觀經(jīng)濟形勢的關聯(lián)非常大,。單純通過政策來影響房價，目前看來‘兩年限售’的政策影響不會太大,?！?/p>

對“限售”，張大偉同樣抱觀望態(tài)度,?！澳壳笆袌鰜碚f，這些城市會受到政策影響,，有明顯的打擊作用,。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個城市，發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限,，跟這些城市房價的絕對值不是很高有關系,。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況?！?/p>

全國開花的限售調(diào)控,，對于剛需人群是好消息嗎？在張大偉看來,，對于首套住房、首次貸款的剛需人群,，在嚴厲政策環(huán)境下,，眼下同樣不是入市的好時機。

張大偉表示,，“對剛需來說,，雖然首套房首付成數(shù)、購買資格都沒有受到影響,，但是最關注的支付成本即信貸成本,，和2017年3月之前相比有明顯的上漲。我們做了一個簡單的測算,，對于剛需來說,，從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%，相當于房價變相上漲了8%到10%,。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實比二套改善還要大一些,。”