隨著限價(jià),、限購(gòu),、限貸,、限賣,、限商的調(diào)控全面起效，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲,。既然如此,，政策為何繼續(xù)加碼,？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，“這些城市有一個(gè)主要的特點(diǎn)是非15個(gè)核心熱點(diǎn)城市,，大部分屬于二線中和二線末的城市。2017年3月一直到8月份,，15個(gè)熱點(diǎn)城市的價(jià)格被抑制,，但除了15個(gè)城市之外的一些城市，價(jià)格漲幅處于前列,。從樓市調(diào)控的原則來看,，必然是‘逢漲必調(diào)’,，從目前市場(chǎng)來看，未來調(diào)控的重點(diǎn)從過去的15個(gè)熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移到二三線城市,?！?/p>

在重慶同樣從23日起，主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)楊玲直言,，這一政策對(duì)重慶未來房?jī)r(jià)影響有限,?！胺?jī)r(jià)的構(gòu)成最開始是土地的價(jià)格、樓面價(jià)格,，中間是建設(shè)成本,，后期有銷售，企業(yè)自身利潤(rùn)率的確定,，中間環(huán)節(jié)很長(zhǎng),。除此之外還有市場(chǎng)的心理預(yù)期，與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的關(guān)聯(lián)非常大,。單純通過政策來影響房?jī)r(jià),，目前看來‘兩年限售’的政策影響不會(huì)太大?！?/p>

對(duì)“限售”,，張大偉同樣抱觀望態(tài)度?！澳壳笆袌?chǎng)來說,，這些城市會(huì)受到政策影響，有明顯的打擊作用,。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個(gè)城市,，發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限，跟這些城市房?jī)r(jià)的絕對(duì)值不是很高有關(guān)系,。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況,。”

全國(guó)開花的限售調(diào)控,，對(duì)于剛需人群是好消息嗎,？在張大偉看來，對(duì)于首套住房,、首次貸款的剛需人群,，在嚴(yán)厲政策環(huán)境下，眼下同樣不是入市的好時(shí)機(jī),。

張大偉表示,，“對(duì)剛需來說,，雖然首套房首付成數(shù)、購(gòu)買資格都沒有受到影響,，但是最關(guān)注的支付成本即信貸成本,，和2017年3月之前相比有明顯的上漲。我們做了一個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算,，對(duì)于剛需來說,，從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%，相當(dāng)于房?jī)r(jià)變相上漲了8%到10%,。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實(shí)比二套改善還要大一些,。”