據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，去年9月，手握巨款被“出一套搶一套”的牛市震懾住的購房者們,，恐怕沒有預(yù)見接下來這漫長的政策周期,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)較上月均環(huán)比下降或持平,，15個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來的首次全面停漲,。

又是一個(gè)“金九銀十”,，兩天之內(nèi)多個(gè)城市再度出臺密集調(diào)控政策，“限售”成為關(guān)鍵詞,。在這些城市里炒房客即使忍痛“割肉”,，都不可能把房子賣出去了，只能選擇當(dāng)房東,。

調(diào)控,，觀察，再調(diào)控,。調(diào)控的目標(biāo)是什么,？這一次的“限售”與此前相比有什么變化,？剛需人群能否幸免于嚴(yán)厲政策的打擊,？樓市新拐點(diǎn)是否來臨？

兩天內(nèi),，重慶,、長沙、南寧,、貴陽,、南昌等多個(gè)城市密集出臺樓市新政。春江水暖鴨先知,，政策甫一出,，效果尚不明朗，但在多地新樓盤的售樓處,，銷售人員首先對樓市的走向有了預(yù)判,。

售樓人員表示，今年的“金九銀十”可能客戶群會(huì)少一點(diǎn),。

在貴陽,，23日起購買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,，第二次住房公積金貸款的首付比例由兩成提高至三成,，職工家庭累計(jì)有過兩次及兩次以上住房貸款記錄的，停止辦理住房公積金貸款,。貴陽市住建局副局長劉強(qiáng)表示,，“對市民正常的自住和改善性需求政府是鼓勵(lì)的，主要是針對一些投資和投機(jī)性的買房和炒房的人群要給予嚴(yán)格的限制,。房地產(chǎn)新房購買合同3年內(nèi)停止交易,，減少投資、投機(jī)炒房客的流動(dòng)性,，保護(hù)貴陽市正常的,、健康的房地產(chǎn)市場,。對公積金貸款的政策有一定的收緊，同時(shí)加大房屋租賃市場的管理,，提供足夠的租賃住房,。”

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，8月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建商品住宅價(jià)格,，比上月下降或持平；和去年同期相比,，這些城市新建商品住宅價(jià)格上漲,，但漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間,。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華評價(jià),，房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年以來的調(diào)控，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到了抑制,?！澳壳胺康禺a(chǎn)投資走勢比較平穩(wěn)，近期一些部門出臺的政策包括租賃住房試點(diǎn)等,，將會(huì)擴(kuò)大商品房的供應(yīng),，也會(huì)分流一部分需求?？傮w來看,，房地產(chǎn)市場有望保持一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢?！?/p>

隨著限價(jià),、限購、限貸,、限賣,、限商的調(diào)控全面起效，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲,。既然如此,，政策為何繼續(xù)加碼？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，“這些城市有一個(gè)主要的特點(diǎn)是非15個(gè)核心熱點(diǎn)城市,，大部分屬于二線中和二線末的城市。2017年3月一直到8月份,，15個(gè)熱點(diǎn)城市的價(jià)格被抑制,，但除了15個(gè)城市之外的一些城市，價(jià)格漲幅處于前列。從樓市調(diào)控的原則來看,，必然是‘逢漲必調(diào)’,，從目前市場來看，未來調(diào)控的重點(diǎn)從過去的15個(gè)熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移到二三線城市,?！?/p>

在重慶同樣從23日起，主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所副所長楊玲直言,，這一政策對重慶未來房價(jià)影響有限?！胺績r(jià)的構(gòu)成最開始是土地的價(jià)格,、樓面價(jià)格，中間是建設(shè)成本,，后期有銷售,，企業(yè)自身利潤率的確定，中間環(huán)節(jié)很長,。除此之外還有市場的心理預(yù)期,，與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的關(guān)聯(lián)非常大,。單純通過政策來影響房價(jià),，目前看來‘兩年限售’的政策影響不會(huì)太大?！?/p>

對“限售”,，張大偉同樣抱觀望態(tài)度?！澳壳笆袌鰜碚f,，這些城市會(huì)受到政策影響，有明顯的打擊作用,。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個(gè)城市,，發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限，跟這些城市房價(jià)的絕對值不是很高有關(guān)系,。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況,。”

全國開花的限售調(diào)控,，對于剛需人群是好消息嗎,？在張大偉看來，對于首套住房,、首次貸款的剛需人群,，在嚴(yán)厲政策環(huán)境下，眼下同樣不是入市的好時(shí)機(jī)。

張大偉表示,，“對剛需來說,，雖然首套房首付成數(shù)、購買資格都沒有受到影響,，但是最關(guān)注的支付成本即信貸成本,，和2017年3月之前相比有明顯的上漲。我們做了一個(gè)簡單的測算,，對于剛需來說,，從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%，相當(dāng)于房價(jià)變相上漲了8%到10%,。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實(shí)比二套改善還要大一些,。”