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炒房客一秒變房東 五城市連夜出臺(tái)“限售令”

2017-09-23 18:11:52    中國(guó)青年網(wǎng)  參與評(píng)論()人

據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,,去年9月,,手握巨款被“出一套搶一套”的牛市震懾住的購(gòu)房者們,恐怕沒有預(yù)見接下來這漫長(zhǎng)的政策周期,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”,,一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)較上月均環(huán)比下降或持平,,15個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來的首次全面停漲。

又是一個(gè)“金九銀十”,,兩天之內(nèi)多個(gè)城市再度出臺(tái)密集調(diào)控政策,,“限售”成為關(guān)鍵詞。在這些城市里炒房客即使忍痛“割肉”,,都不可能把房子賣出去了,,只能選擇當(dāng)房東。

調(diào)控,,觀察,,再調(diào)控。調(diào)控的目標(biāo)是什么,?這一次的“限售”與此前相比有什么變化,?剛需人群能否幸免于嚴(yán)厲政策的打擊?樓市新拐點(diǎn)是否來臨,?

兩天內(nèi),,重慶、長(zhǎng)沙,、南寧,、貴陽、南昌等多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市新政,。春江水暖鴨先知,,政策甫一出,效果尚不明朗,,但在多地新樓盤的售樓處,,銷售人員首先對(duì)樓市的走向有了預(yù)判。

售樓人員表示,今年的“金九銀十”可能客戶群會(huì)少一點(diǎn),。

在貴陽,,23日起購(gòu)買新建商品住房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,,第二次住房公積金貸款的首付比例由兩成提高至三成,,職工家庭累計(jì)有過兩次及兩次以上住房貸款記錄的,,停止辦理住房公積金貸款,。貴陽市住建局副局長(zhǎng)劉強(qiáng)表示,“對(duì)市民正常的自住和改善性需求政府是鼓勵(lì)的,,主要是針對(duì)一些投資和投機(jī)性的買房和炒房的人群要給予嚴(yán)格的限制,。房地產(chǎn)新房購(gòu)買合同3年內(nèi)停止交易,減少投資,、投機(jī)炒房客的流動(dòng)性,,保護(hù)貴陽市正常的、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng),。對(duì)公積金貸款的政策有一定的收緊,,同時(shí)加大房屋租賃市場(chǎng)的管理,提供足夠的租賃住房,?!?/p>

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),8月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建商品住宅價(jià)格,,比上月下降或持平,;和去年同期相比,這些城市新建商品住宅價(jià)格上漲,,但漲幅均繼續(xù)比上月回落,,回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華評(píng)價(jià),,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過去年以來的調(diào)控,,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了抑制?!澳壳胺康禺a(chǎn)投資走勢(shì)比較平穩(wěn),,近期一些部門出臺(tái)的政策包括租賃住房試點(diǎn)等,將會(huì)擴(kuò)大商品房的供應(yīng),,也會(huì)分流一部分需求,。總體來看,,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì),。”

隨著限價(jià)、限購(gòu),、限貸,、限賣、限商的調(diào)控全面起效,,15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲,。既然如此,政策為何繼續(xù)加碼,?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,,“這些城市有一個(gè)主要的特點(diǎn)是非15個(gè)核心熱點(diǎn)城市,大部分屬于二線中和二線末的城市,。2017年3月一直到8月份,,15個(gè)熱點(diǎn)城市的價(jià)格被抑制,但除了15個(gè)城市之外的一些城市,,價(jià)格漲幅處于前列,。從樓市調(diào)控的原則來看,必然是‘逢漲必調(diào)’,,從目前市場(chǎng)來看,,未來調(diào)控的重點(diǎn)從過去的15個(gè)熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移到二三線城市?!?/p>

在重慶同樣從23日起,,主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)楊玲直言,,這一政策對(duì)重慶未來房?jī)r(jià)影響有限,。“房?jī)r(jià)的構(gòu)成最開始是土地的價(jià)格,、樓面價(jià)格,,中間是建設(shè)成本,后期有銷售,,企業(yè)自身利潤(rùn)率的確定,,中間環(huán)節(jié)很長(zhǎng)。除此之外還有市場(chǎng)的心理預(yù)期,,與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的關(guān)聯(lián)非常大,。單純通過政策來影響房?jī)r(jià),目前看來‘兩年限售’的政策影響不會(huì)太大,?!?/p>

對(duì)“限售”,張大偉同樣抱觀望態(tài)度,?!澳壳笆袌?chǎng)來說,,這些城市會(huì)受到政策影響,有明顯的打擊作用,。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個(gè)城市,,發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限,跟這些城市房?jī)r(jià)的絕對(duì)值不是很高有關(guān)系,。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況,。”

全國(guó)開花的限售調(diào)控,,對(duì)于剛需人群是好消息嗎,?在張大偉看來,對(duì)于首套住房,、首次貸款的剛需人群,,在嚴(yán)厲政策環(huán)境下,,眼下同樣不是入市的好時(shí)機(jī),。

張大偉表示,“對(duì)剛需來說,,雖然首套房首付成數(shù),、購(gòu)買資格都沒有受到影響,但是最關(guān)注的支付成本即信貸成本,,和2017年3月之前相比有明顯的上漲,。我們做了一個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算,對(duì)于剛需來說,,從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%,,相當(dāng)于房?jī)r(jià)變相上漲了8%到10%。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實(shí)比二套改善還要大一些,?!?/p>

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