為全力保障租房群眾的合法權(quán)益,，市公安局重拳出擊,，嚴(yán)厲打擊冒充房東出租房屋,、強(qiáng)行向租客索要服務(wù)費(fèi)的強(qiáng)迫交易違法犯罪行為,，截至9月20日,，成功打掉5個(gè)涉嫌強(qiáng)迫交易罪的租房犯罪團(tuán)伙,，依法刑事拘留犯罪嫌疑人40名,，有效維護(hù)了廣大租客的切身利益,。

事先說(shuō)好無(wú)中介費(fèi) 事后收費(fèi)花樣多

個(gè)人房源,、精品單間,，無(wú)線wifi，每月2200元……這樣的房屋出租廣告大家經(jīng)常見(jiàn)到,。一個(gè)月多前,，事主張女士（化名）從網(wǎng)上看到了一條位于太陽(yáng)宮地區(qū)圣馨家園小區(qū)的租房信息后，感覺(jué)價(jià)格合適,，便聯(lián)系了廣告上的預(yù)留電話,，約定看房時(shí)間。幾天后,，一名自稱房東的王某帶著張女士看了房子,，但沒(méi)有談妥。王某將張女士介紹給馬某,，馬某帶領(lǐng)張女士來(lái)到新紀(jì)家園小區(qū),，張女士感覺(jué)價(jià)位和地理位置都很合適，沒(méi)有多想,，便與馬某簽訂了租房合同,，并交納了房屋租金和押金。然而,，沒(méi)過(guò)多久,，馬某以繳納物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)為由,，向張女士多要了1000余元,。沒(méi)過(guò)幾天,，張女士又接到一個(gè)陌生電話，對(duì)方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的,，還需要再繳納3000元中介服務(wù)費(fèi),。然而，看房時(shí)馬某并未提及中介服務(wù)費(fèi),。張女士拒絕后,，遭到了馬某及同伙多次催繳和言語(yǔ)威脅。

針對(duì)類似案件,，市公安局高度重視,，迅速開(kāi)展調(diào)查。經(jīng)對(duì)近期全市租房類報(bào)案信息進(jìn)行梳理,，發(fā)現(xiàn)在太陽(yáng)宮地區(qū)有幾起類似報(bào)警,，嫌疑人作案手法如出一轍。為了盡快挽回事主損失,，避免更多群眾上當(dāng)受騙,，警方加大工作力度，由市公安局機(jī)動(dòng)偵查總隊(duì)會(huì)同朝陽(yáng)分局刑偵支隊(duì),、太陽(yáng)宮派出所等部門成立專案組開(kāi)展偵查,。專案組兵分多路對(duì)案發(fā)地及周邊小區(qū)開(kāi)展大范圍摸排走訪，查找嫌疑人暫住地,，摸清犯罪活動(dòng)規(guī)律,，固定案件證據(jù)。經(jīng)大量工作,，專案組掌握了這個(gè)以馬某為首的10人黑中介犯罪團(tuán)伙,。為了盡快消除安全隱患，將犯罪嫌疑人繩之以法,，專案組于8月18日下午進(jìn)行收網(wǎng)行動(dòng),，調(diào)用60余名警力分成多個(gè)小組，在太陽(yáng)宮圣馨家園小區(qū),、新紀(jì)家園小區(qū),、物資學(xué)院地鐵站等多地實(shí)施統(tǒng)一抓捕，現(xiàn)場(chǎng)抓獲9名成員,。經(jīng)審查，專案組獲悉,，其中1名犯罪嫌疑人已經(jīng)提前回到了遼寧葫蘆島老家,。為了將嫌疑人全部抓捕歸案，專案組抽調(diào)精兵強(qiáng)將,，趕赴數(shù)百里之外的葫蘆島開(kāi)展工作,。在當(dāng)?shù)鼐降拇罅ε浜舷?，成功將該團(tuán)伙最后1名成員抓獲，至此馬某團(tuán)伙全部落網(wǎng),，案件告破,。

經(jīng)審查，嫌疑人馬某（男,，34歲,，遼寧省興城市人）等人對(duì)冒充房東出租房屋，強(qiáng)行向租客索要服務(wù)費(fèi)的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱,。據(jù)嫌疑人馬某供述,，他們?nèi)粘Ｔ谔?yáng)宮圣馨家園小區(qū)、新紀(jì)家園小區(qū)一帶活動(dòng),。作案前,，王某等人負(fù)責(zé)找房源，以租房為由聯(lián)系真正的房東租下房子,。然后馬某等人,，負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，并冒充房東帶著租客們看房,，看房前稱沒(méi)有中介費(fèi),，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金后,，再要求租客繳納物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等各種名目款項(xiàng)，不交則以言語(yǔ)或暴力相威脅,。

警方循線追蹤 對(duì)全市重點(diǎn)地區(qū)大摸排

,？為了切實(shí)保障租房人員的合法權(quán)益，警方對(duì)全市租房警情進(jìn)行了梳理,，發(fā)現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)管莊,、三間房、常營(yíng)地區(qū)警情相對(duì)高發(fā),。警方以此為切入,，進(jìn)行了深入調(diào)查。經(jīng)對(duì)上述地區(qū)房屋中介走訪調(diào)查,，對(duì)報(bào)案人深入詢問(wèn),，警方另外掌握了冉某、劉某,、王某,、王某某4個(gè)犯罪團(tuán)伙。

經(jīng)查，上述4個(gè)犯罪團(tuán)伙均在工商部門注冊(cè)成立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，他們的作案手法和馬某團(tuán)伙如出一轍,，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”后再利用租房網(wǎng)站發(fā)布個(gè)人房源信息,，以“房主直租”的形式對(duì)外出租,，在租戶看房時(shí)口頭承諾房屋為個(gè)人房源，不收取任何中介費(fèi),，待租客繳納押金和房租后,，再以需要繳納物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi),、取暖費(fèi)等名義,，收取費(fèi)用，金額在1千至1萬(wàn)元不等,，若租客不同意,，便以言語(yǔ)甚至上門辱罵、半夜敲門,、拉電閘,、扔垃圾等方式威脅，嚴(yán)重?cái)_亂租房人正常生活,。若租客退租,，則不予退還押金和房租，以此非法牟利,。

在掌握了充分的證據(jù)后,，警方?jīng)Q定采取收網(wǎng)行動(dòng)。9月中旬,，市公安局機(jī)動(dòng)偵查總隊(duì)會(huì)同朝陽(yáng)分局刑偵支隊(duì),、管莊派出所、常營(yíng)派出所迅速出擊,，成功打掉以冉某（男,，30歲，河北定州人）,、劉某（男,，27歲，河北定州人）,、王某（男,，28歲，山東寧陽(yáng)人）,、王某某（男,，38歲，遼寧阜新人）為首的4個(gè)犯罪團(tuán)伙，抓獲犯罪嫌疑人30名,。

經(jīng)審查，上述5個(gè)團(tuán)伙40名嫌疑人因涉嫌強(qiáng)迫交易罪已被朝陽(yáng)公安分局依法刑事拘留,，案件還在進(jìn)一步審理中,。

警方提示：租房要簽正規(guī)合同 收費(fèi)條款要明晰

一是租房時(shí)，要找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司,，正規(guī)公司通常是免費(fèi)看房,，在事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為黑中介，且其著裝較為不正規(guī),，公司通常沒(méi)有辦公地點(diǎn)或是在臨時(shí)的出租房?jī)?nèi),；二是租房時(shí)，要仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證,、身份證等信息,，沒(méi)有房產(chǎn)證的一定要其出具購(gòu)房合同，確認(rèn)后再談租房事宜,，謹(jǐn)防假冒房東進(jìn)行詐騙的行為,；三是租房一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對(duì)租賃期限,、租金給付,、修繕責(zé)任、簽訂轉(zhuǎn)租,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等條款,，要清晰,、明確地規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)，做到白紙黑字有憑有據(jù),；四是在繳費(fèi)方式上,，要注意正規(guī)中介一般情況下會(huì)要求將款項(xiàng)匯款到對(duì)公賬戶而不是個(gè)人賬戶；五是遇到強(qiáng)迫交易等涉嫌違法犯罪情況,，要及時(shí)撥打110報(bào)警,，積極向警方提供證據(jù)信息，切實(shí)保障自身權(quán)益不受侵害,。（央視記者 趙學(xué)榮）