為全力保障租房群眾的合法權益，市公安局重拳出擊，嚴厲打擊冒充房東出租房屋,、強行向租客索要服務費的強迫交易違法犯罪行為,，截至9月20日，成功打掉5個涉嫌強迫交易罪的租房犯罪團伙,，依法刑事拘留犯罪嫌疑人40名,，有效維護了廣大租客的切身利益。

事先說好無中介費 事后收費花樣多

個人房源,、精品單間,，無線wifi，每月2200元……這樣的房屋出租廣告大家經(jīng)常見到,。一個月多前,，事主張女士（化名）從網(wǎng)上看到了一條位于太陽宮地區(qū)圣馨家園小區(qū)的租房信息后，感覺價格合適,，便聯(lián)系了廣告上的預留電話,，約定看房時間,。幾天后，一名自稱房東的王某帶著張女士看了房子,，但沒有談妥,。王某將張女士介紹給馬某，馬某帶領張女士來到新紀家園小區(qū),，張女士感覺價位和地理位置都很合適,，沒有多想，便與馬某簽訂了租房合同,，并交納了房屋租金和押金,。然而，沒過多久,，馬某以繳納物業(yè)管理費,、網(wǎng)費和衛(wèi)生費為由，向張女士多要了1000余元,。沒過幾天,，張女士又接到一個陌生電話，對方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的,，還需要再繳納3000元中介服務費,。然而，看房時馬某并未提及中介服務費,。張女士拒絕后,，遭到了馬某及同伙多次催繳和言語威脅。

針對類似案件,，市公安局高度重視,，迅速開展調(diào)查。經(jīng)對近期全市租房類報案信息進行梳理,，發(fā)現(xiàn)在太陽宮地區(qū)有幾起類似報警,，嫌疑人作案手法如出一轍。為了盡快挽回事主損失,，避免更多群眾上當受騙,，警方加大工作力度，由市公安局機動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊,、太陽宮派出所等部門成立專案組開展偵查,。專案組兵分多路對案發(fā)地及周邊小區(qū)開展大范圍摸排走訪，查找嫌疑人暫住地,，摸清犯罪活動規(guī)律,，固定案件證據(jù)。經(jīng)大量工作，專案組掌握了這個以馬某為首的10人黑中介犯罪團伙,。為了盡快消除安全隱患,，將犯罪嫌疑人繩之以法，專案組于8月18日下午進行收網(wǎng)行動,，調(diào)用60余名警力分成多個小組,，在太陽宮圣馨家園小區(qū)、新紀家園小區(qū),、物資學院地鐵站等多地實施統(tǒng)一抓捕,，現(xiàn)場抓獲9名成員。經(jīng)審查,，專案組獲悉,，其中1名犯罪嫌疑人已經(jīng)提前回到了遼寧葫蘆島老家。為了將嫌疑人全部抓捕歸案,，專案組抽調(diào)精兵強將,，趕赴數(shù)百里之外的葫蘆島開展工作。在當?shù)鼐降拇罅ε浜舷?，成功將該團伙最后1名成員抓獲，至此馬某團伙全部落網(wǎng),，案件告破,。

經(jīng)審查，嫌疑人馬某（男,，34歲,，遼寧省興城市人）等人對冒充房東出租房屋，強行向租客索要服務費的犯罪事實供認不諱,。據(jù)嫌疑人馬某供述,，他們?nèi)粘Ｔ谔枌m圣馨家園小區(qū)、新紀家園小區(qū)一帶活動,。作案前,，王某等人負責找房源，以租房為由聯(lián)系真正的房東租下房子,。然后馬某等人,，負責在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，并冒充房東帶著租客們看房,，看房前稱沒有中介費,，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金后,，再要求租客繳納物業(yè)費,、取暖費等各種名目款項，不交則以言語或暴力相威脅。

警方循線追蹤 對全市重點地區(qū)大摸排

,？為了切實保障租房人員的合法權益,，警方對全市租房警情進行了梳理，發(fā)現(xiàn)在朝陽區(qū)管莊,、三間房,、常營地區(qū)警情相對高發(fā)。警方以此為切入,，進行了深入調(diào)查,。經(jīng)對上述地區(qū)房屋中介走訪調(diào)查，對報案人深入詢問,，警方另外掌握了冉某,、劉某、王某,、王某某4個犯罪團伙,。

經(jīng)查，上述4個犯罪團伙均在工商部門注冊成立了房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,，他們的作案手法和馬某團伙如出一轍,，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”后再利用租房網(wǎng)站發(fā)布個人房源信息,，以“房主直租”的形式對外出租,，在租戶看房時口頭承諾房屋為個人房源，不收取任何中介費,，待租客繳納押金和房租后,，再以需要繳納物業(yè)費、中介費,、取暖費等名義,，收取費用，金額在1千至1萬元不等,，若租客不同意,，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門,、拉電閘,、扔垃圾等方式威脅，嚴重擾亂租房人正常生活,。若租客退租,，則不予退還押金和房租，以此非法牟利,。

在掌握了充分的證據(jù)后,，警方?jīng)Q定采取收網(wǎng)行動,。9月中旬，市公安局機動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊,、管莊派出所,、常營派出所迅速出擊，成功打掉以冉某（男,，30歲,，河北定州人）、劉某（男,，27歲,，河北定州人）、王某（男,，28歲,，山東寧陽人）、王某某（男,，38歲,，遼寧阜新人）為首的4個犯罪團伙，抓獲犯罪嫌疑人30名,。

經(jīng)審查,，上述5個團伙40名嫌疑人因涉嫌強迫交易罪已被朝陽公安分局依法刑事拘留，案件還在進一步審理中,。

警方提示：租房要簽正規(guī)合同 收費條款要明晰

一是租房時,，要找正規(guī)房屋經(jīng)紀公司，正規(guī)公司通常是免費看房,，在事前收取看房費和信息費的多為黑中介，且其著裝較為不正規(guī),，公司通常沒有辦公地點或是在臨時的出租房內(nèi),；二是租房時，要仔細查驗房東的房產(chǎn)證,、身份證等信息,，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，確認后再談租房事宜,，謹防假冒房東進行詐騙的行為,；三是租房一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對租賃期限,、租金給付,、修繕責任、簽訂轉(zhuǎn)租,、物業(yè)費,、水電費,、供暖費等條款，要清晰,、明確地規(guī)定雙方權利義務,，做到白紙黑字有憑有據(jù)；四是在繳費方式上,，要注意正規(guī)中介一般情況下會要求將款項匯款到對公賬戶而不是個人賬戶,；五是遇到強迫交易等涉嫌違法犯罪情況，要及時撥打110報警,，積極向警方提供證據(jù)信息,，切實保障自身權益不受侵害。（央視記者 趙學榮）