（原標(biāo)題：假房東招攬房客訛錢40人被刑拘）

租房犯罪團(tuán)伙租賃房屋變身“房東”,通過(guò)租房網(wǎng)站發(fā)布個(gè)人房源信息,，以“房主直租”形式對(duì)外出租,，口頭承諾不收取任何中介費(fèi)。待繳納押金和房租后,，以繳納物業(yè)費(fèi),、中介費(fèi)、取暖費(fèi)等名義收取費(fèi)用,，金額在上千至上萬(wàn)元不等,，若租客不同意,，便以言語(yǔ)甚至上門辱罵,、半夜敲門、拉電閘,、扔垃圾等方式威脅,。若租客退租，則不予退還押金和房租,，以此非法牟利,。

被民警控制的假房東。8月8日到9月20日,，北京警方破獲5個(gè)涉嫌強(qiáng)迫交易罪的租房犯罪團(tuán)伙,，刑拘40人。警方視頻截圖

據(jù)北京警方昨日通報(bào),，8月8日到9月20日，警方破獲5個(gè)涉嫌強(qiáng)迫交易罪的租房犯罪團(tuán)伙,，刑事拘留40名犯罪嫌疑人,。目前，上述嫌疑人已被朝陽(yáng)公安分局依法刑事拘留,。

個(gè)人房源,、精品單間，無(wú)線wifi，每月2200元……這樣的房屋出租廣告大家經(jīng)常見(jiàn)到,。

一個(gè)多月前,，事主張女士從網(wǎng)上看到了一條位于太陽(yáng)宮地區(qū)圣馨家園小區(qū)的租房信息后，感覺(jué)價(jià)格合適,，便聯(lián)系了廣告上的預(yù)留電話,，約定看房時(shí)間。

幾天后,，自稱房東的王某帶著張女士看了房子,，但沒(méi)有談妥。王某將張女士介紹給馬某,，馬某帶領(lǐng)張女士來(lái)到新紀(jì)家園小區(qū),，張女士感覺(jué)價(jià)位和地理位置都很合適，沒(méi)有多想,，便與馬某簽訂了租房合同,，并交納了房屋租金和押金。

沒(méi)過(guò)多久,，馬某以繳納物業(yè)管理費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)為由，向張女士多要了1000余元,。沒(méi)過(guò)幾天,，張女士又接到王某電話,，對(duì)方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的,，還需要再繳納3000元中介服務(wù)費(fèi)。

“看房時(shí)馬某并未提及中介服務(wù)費(fèi),。”張女士拒絕后,，遭到了馬某及同伙多次催繳和言語(yǔ)威脅,，于是報(bào)警求助,。

警方梳理發(fā)現(xiàn)在太陽(yáng)宮地區(qū)有幾起類似報(bào)警,，疑為同一伙人作案。市公安局機(jī)動(dòng)偵查總隊(duì)會(huì)同朝陽(yáng)分局刑偵支隊(duì),、太陽(yáng)宮派出所等部門開(kāi)展偵查,，掌握以馬某為首的10人“黑中介”團(tuán)伙。

租房犯罪團(tuán)伙處起獲大量租房廣告,。警方視頻截圖

假房東發(fā)布“房主直租”信息

警方對(duì)案發(fā)地及周邊小區(qū)開(kāi)展大范圍摸排走訪,，查找嫌疑人暫住地,，摸清犯罪活動(dòng)規(guī)律,，固定案件證據(jù)。8月8日下午,，警方60余名警力分成多個(gè)小組,，在太陽(yáng)宮圣馨家園小區(qū)、新紀(jì)家園小區(qū),、物資學(xué)院地鐵站等多地實(shí)施統(tǒng)一行動(dòng),，控制了該團(tuán)伙9名成員，另有一名嫌疑人已經(jīng)提前回到了遼寧葫蘆島老家。

專案組隨后趕赴葫蘆島,，在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷聦⑾右扇丝刂?，該團(tuán)伙成員全部歸案,。經(jīng)審查,，嫌疑人馬某等人承認(rèn)冒充房東出租房屋,，強(qiáng)行向租客索要服務(wù)費(fèi)的犯罪事實(shí),。

據(jù)馬某稱，他們?nèi)粘Ｔ谔?yáng)宮圣馨家園小區(qū),、新紀(jì)家園小區(qū)一帶活動(dòng),。作案前，王某等人負(fù)責(zé)找房源,，聯(lián)系真正的房東租下房子。然后馬某等人,，負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)布“房主直租”租房信息，并冒充房東帶著租客們看房，看房前稱沒(méi)有中介費(fèi),，簽訂租房合同,，收取房屋租金和押金后，再要求租客繳納物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等各種名目款項(xiàng),，不交則以言語(yǔ)或暴力相威脅,。

■警方提示

如何避開(kāi)租房陷阱

●要找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司,，正規(guī)公司通常是免費(fèi)看房，在事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為“黑中介”,，且其著裝較為不正規(guī),，公司通常沒(méi)有辦公地點(diǎn)或是在臨時(shí)的出租房?jī)?nèi)。

●要仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證,、身份證等信息,，沒(méi)有房產(chǎn)證的一定要其出具購(gòu)房合同，確認(rèn)后再談租房事宜,，謹(jǐn)防假冒房東進(jìn)行詐騙的行為,。

●一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對(duì)租賃期限,、租金給付,、修繕責(zé)任、簽訂轉(zhuǎn)租,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等條款,，要清晰,、明確地規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)，做到白紙黑字有憑有據(jù),；在繳費(fèi)方式上,，要注意正規(guī)中介一般情況下會(huì)要求將款項(xiàng)匯款到對(duì)公賬戶而不是個(gè)人賬戶。

●遇到強(qiáng)迫交易等涉嫌違法犯罪情況,，要及時(shí)撥打110報(bào)警,，積極向警方提供證據(jù)信息，切實(shí)保障自身權(quán)益不受侵害,。

■追訪

房客拒加費(fèi)用遭威脅方式五花八門

犯罪團(tuán)伙注冊(cè)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，租客若退租不退還押金和租金

破獲太陽(yáng)宮地區(qū)租房犯罪團(tuán)伙后，警方對(duì)全市租房警情進(jìn)行梳理,，發(fā)現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)管莊、三間房,、常營(yíng)地區(qū)警情相對(duì)高發(fā),。經(jīng)對(duì)上述地區(qū)房屋中介走訪調(diào)查，對(duì)報(bào)案人深入詢問(wèn),，警方另外掌握了4個(gè)犯罪團(tuán)伙。

經(jīng)查,，上述4個(gè)犯罪團(tuán)伙均在工商部門注冊(cè)成立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，他們的作案手法和馬某團(tuán)伙如出一轍，即以中介公司的名義向房主租賃房屋,，成為“二房東”后再利用租房網(wǎng)站發(fā)布個(gè)人房源信息，以“房主直租”的形式對(duì)外出租,，在租戶看房時(shí)口頭承諾房屋為個(gè)人房源,，不收取任何中介費(fèi),。

待租客繳納押金和房租后,，再以需要繳納物業(yè)費(fèi),、中介費(fèi),、取暖費(fèi)等名義,，收取費(fèi)用，金額在1000至1萬(wàn)元不等，若租客不同意,，便以言語(yǔ)甚至上門辱罵,、半夜敲門、拉電閘,、扔垃圾等方式威脅,，嚴(yán)重?cái)_亂租房人正常生活。若租客退租,，則不予退還押金和房租,，以此非法牟利。

“即便你按照他們的要求一步步增加了費(fèi)用,，他們也不會(huì)讓你按約定期限在房子里租住,。”辦案民警介紹,，租住時(shí)間最長(zhǎng)不過(guò)半年,，最短只有半個(gè)月時(shí)間,。對(duì)方會(huì)找各種理由,，比如你租住的隔斷房，現(xiàn)在按照規(guī)定要拆了,；你租住的房子房東不租了,，再假扮房東跟你確認(rèn)等，利用這種看似不可抗拒的因素,，答應(yīng)再給你找新的房源,，“實(shí)際上再找的都是些很差的房子，就是要讓你走人,，之前的錢一分也不會(huì)退給你,。”

在掌握了充分的證據(jù)后,，警方?jīng)Q定采取收網(wǎng)行動(dòng),。9月中旬，市公安局機(jī)動(dòng)偵查總隊(duì)會(huì)同朝陽(yáng)分局刑偵支隊(duì),、管莊派出所,、常營(yíng)派出所迅速出擊，成功打掉以冉某,、劉某,、王某等為首的4個(gè)犯罪團(tuán)伙，控制犯罪嫌疑人30名,。

經(jīng)審查,，上述5個(gè)團(tuán)伙40名嫌疑人因涉嫌強(qiáng)迫交易罪已被朝陽(yáng)公安分局依法刑事拘留,，案件還在進(jìn)一步審理中。

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