道境體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司雖然設(shè)在北京,，但以前在北京并沒有一塊像樣的場地,。而將體育項(xiàng)目按照shopping mall的模式打造出來的場館,，道境體育健康中心算是北京第一家,。在翁士朝看來,，道境健康中心可以稱為“綜合體育mall”,，但與shopping mall又有一定的差距,?！绑w育有體育的特色,，一味地照搬并不能成型,。所以在項(xiàng)目規(guī)劃時，我們在如何平衡商業(yè)性質(zhì)與體育用途的融合性上思考良久,?！?/p>

北京晨報記者在現(xiàn)場看到，道境健康中心內(nèi)的各個項(xiàng)目均由不同商戶運(yùn)營,，每個商戶獨(dú)立負(fù)責(zé)一個項(xiàng)目,，而道境健康中心則是整體的規(guī)劃設(shè)計。場館中不僅配備了常規(guī)的休息區(qū)域,，還有淋浴,、餐飲、娛樂等業(yè)務(wù),，滿足消費(fèi)者在運(yùn)動中心中的大多數(shù)需求,。

翁士朝介紹，入住的商戶是經(jīng)過嚴(yán)格篩選后確定的,，每一個運(yùn)動項(xiàng)目都有自己的特色,。特別是在引入傳統(tǒng)運(yùn)動項(xiàng)目的同時，也引入了新興體育項(xiàng)目,。因此多米諾,、VR體育、泡泡足球等項(xiàng)目也在道境運(yùn)動中心中占有一席之地,。

考察一見鐘情 大膽構(gòu)思創(chuàng)意

翁士朝說,，選擇將第一個“綜合體育mall”落地大興，一方面有生物醫(yī)藥基地這桿“大旗”,，體育也是大健康產(chǎn)業(yè),，另外大興區(qū)有著眾多的工業(yè)區(qū)，清退的廠房很多,，從這個角度來講,，大興算是體育產(chǎn)業(yè)價值“洼地”,；而另一方面來自政府方面的支持，道境體育是重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目,。

2016年8月份,，翁士朝來到大興考察，在此之前,，北京各個郊區(qū)他已經(jīng)跑了個遍,，廢舊廠房也看了不少。但是第一眼看到這個鋼結(jié)構(gòu)工廠,，雖然停工一年多時間,，廠房看上去很破敗，卻讓他“眼前一亮”：“這里原來是生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)的廠房,，工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)安全性要優(yōu)于服務(wù)業(yè),，當(dāng)然我們也做了必要的結(jié)構(gòu)檢測,，確保安全可靠,；單體面積夠大，一個廠房就上萬平方米,，不用大拆大改,，只需要重新定位功能，進(jìn)行一些空間鋪墊就能讓它煥發(fā)新活力,?！蔽淌砍f，要滿足功能的話,，只需要進(jìn)行保溫改造,，增加保溫墻、保溫屋頂,，增加新風(fēng)系統(tǒng),，對燈光、運(yùn)動地板等進(jìn)行專業(yè)改造,?！八援?dāng)時我第一眼看到這個工廠時，就在腦海里構(gòu)思創(chuàng)意了,。長200米,、寬45米的大空間，有足夠的空間進(jìn)行大膽,、豐富的空間內(nèi)涵提升,。”

另外吸引翁士朝的還有整個園區(qū)占地60多畝,，道境體育只需要用三分之一,，另外的空廠房,，還能吸引其他的體育產(chǎn)業(yè)入駐，形成集成效應(yīng),。