在園區(qū)滑雪場(chǎng)地內(nèi)，市民正享受室內(nèi)滑雪的樂(lè)趣,。

鋼構(gòu)廠變身綜合體育MALL 市民可一站式嘗鮮搏擊蹦床室內(nèi)滑雪等

大興區(qū)永大路32號(hào),，曾經(jīng)是華光宇鵬鋼構(gòu)廠的地址,。鋼構(gòu)廠遷出北京后,，斑駁不堪的舊廠房搖身一變,，一萬(wàn)平方米的道境健康中心“破繭而出”,，并成為了南城全民健身的“圣地”,，市民們可以享受“一站式”體驗(yàn)和游樂(lè)，籃球場(chǎng),、蹦床,、自由搏擊,、攀巖,、多米諾骨牌、室內(nèi)滑雪練習(xí)場(chǎng)等12項(xiàng)體育項(xiàng)目組成了這個(gè)“綜合體育mall”,。不僅如此,，這個(gè)大型的體育健康中心，還將吸引更多的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目陸續(xù)入駐,。

廠房結(jié)構(gòu)不改 增設(shè)保溫墻面

搜索永大路32號(hào),，在幾年前，地址的前面還要綴上“黃村鎮(zhèn)埝壇工業(yè)區(qū)”,，現(xiàn)在則變成了“大興區(qū)生物醫(yī)藥基地”,。這個(gè)曾經(jīng)的鋼構(gòu)廠在北京疏解非首都功能伊始就立即關(guān)停,，常年的焊接、打磨等工序使得廠房斑駁不堪,?！斑^(guò)去，這座舊工廠里,，充斥著轟隆隆的生產(chǎn)制造聲音,，低端產(chǎn)業(yè)騰退后，如今這座工業(yè)時(shí)代的遺產(chǎn)煥發(fā)了新的生機(jī),，飄蕩著百姓的歡聲笑語(yǔ),，崛起的是新興的體育產(chǎn)業(yè)?！北本┥镝t(yī)藥基地相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),。

舊工廠的變身，還得從基地規(guī)劃說(shuō)起,。一邊通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”的方式,，及時(shí)騰退不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向的老舊企業(yè)，實(shí)現(xiàn)土地的再利用,；另一邊通過(guò)“筑巢引鳳”方式,，將潛力型小企業(yè)引入標(biāo)準(zhǔn)廠房、孵化器生產(chǎn)或孵化,；此外通過(guò)提升土地規(guī)劃指標(biāo)形式,，增加建筑規(guī)模，提高土地使用效率,。一套有力有效的組合拳打下來(lái),，園區(qū)土地的利用強(qiáng)度、投資強(qiáng)度,、產(chǎn)出額得到較大幅度提升,。

比起舊廠房，運(yùn)動(dòng)中心打造了健康的環(huán)境,。北京晨報(bào)記者走進(jìn)場(chǎng)館,，抬頭望去，屋頂還保留著原有的工廠結(jié)構(gòu),，除此以外,，一條粗粗的管道非常醒目?！拔覀儾](méi)有改變廠房的結(jié)構(gòu),，只進(jìn)行了保溫改造，還增加了德國(guó)雙向新風(fēng)系統(tǒng),?！钡谰丑w育產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)翁士朝在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),，外體墻增設(shè)環(huán)保保溫墻面，室內(nèi)采用“空氣源”供暖及降溫,，室內(nèi)常年恒溫,，配套新風(fēng)系統(tǒng)及綠植，保證室內(nèi)環(huán)境健康PM2.5低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),。

中心統(tǒng)一規(guī)劃 商戶獨(dú)立運(yùn)營(yíng)

道境體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司雖然設(shè)在北京,，但以前在北京并沒(méi)有一塊像樣的場(chǎng)地。而將體育項(xiàng)目按照shopping mall的模式打造出來(lái)的場(chǎng)館,，道境體育健康中心算是北京第一家,。在翁士朝看來(lái)，道境健康中心可以稱(chēng)為“綜合體育mall”,，但與shopping mall又有一定的差距,。“體育有體育的特色,，一味地照搬并不能成型,。所以在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，我們?cè)谌绾纹胶馍虡I(yè)性質(zhì)與體育用途的融合性上思考良久,?！?/p>

北京晨報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，道境健康中心內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目均由不同商戶運(yùn)營(yíng),，每個(gè)商戶獨(dú)立負(fù)責(zé)一個(gè)項(xiàng)目,，而道境健康中心則是整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)。場(chǎng)館中不僅配備了常規(guī)的休息區(qū)域,，還有淋浴,、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)務(wù),，滿足消費(fèi)者在運(yùn)動(dòng)中心中的大多數(shù)需求,。

翁士朝介紹，入住的商戶是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格篩選后確定的,，每一個(gè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目都有自己的特色,。特別是在引入傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的同時(shí)，也引入了新興體育項(xiàng)目,。因此多米諾,、VR體育,、泡泡足球等項(xiàng)目也在道境運(yùn)動(dòng)中心中占有一席之地,。

考察一見(jiàn)鐘情 大膽構(gòu)思創(chuàng)意

翁士朝說(shuō)，選擇將第一個(gè)“綜合體育mall”落地大興,，一方面有生物醫(yī)藥基地這桿“大旗”,，體育也是大健康產(chǎn)業(yè),，另外大興區(qū)有著眾多的工業(yè)區(qū)，清退的廠房很多,，從這個(gè)角度來(lái)講,，大興算是體育產(chǎn)業(yè)價(jià)值“洼地”；而另一方面來(lái)自政府方面的支持,，道境體育是重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目,。

2016年8月份，翁士朝來(lái)到大興考察,，在此之前,，北京各個(gè)郊區(qū)他已經(jīng)跑了個(gè)遍，廢舊廠房也看了不少,。但是第一眼看到這個(gè)鋼結(jié)構(gòu)工廠,，雖然停工一年多時(shí)間，廠房看上去很破敗,，卻讓他“眼前一亮”：“這里原來(lái)是生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)的廠房,，工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)安全性要優(yōu)于服務(wù)業(yè)，當(dāng)然我們也做了必要的結(jié)構(gòu)檢測(cè),，確保安全可靠,；單體面積夠大，一個(gè)廠房就上萬(wàn)平方米,，不用大拆大改,，只需要重新定位功能，進(jìn)行一些空間鋪墊就能讓它煥發(fā)新活力,?！蔽淌砍f(shuō)，要滿足功能的話,，只需要進(jìn)行保溫改造,，增加保溫墻、保溫屋頂,，增加新風(fēng)系統(tǒng),，對(duì)燈光、運(yùn)動(dòng)地板等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)改造,?！八援?dāng)時(shí)我第一眼看到這個(gè)工廠時(shí)，就在腦海里構(gòu)思創(chuàng)意了,。長(zhǎng)200米,、寬45米的大空間，有足夠的空間進(jìn)行大膽、豐富的空間內(nèi)涵提升,?！?/p>

另外吸引翁士朝的還有整個(gè)園區(qū)占地60多畝，道境體育只需要用三分之一,，另外的空廠房,，還能吸引其他的體育產(chǎn)業(yè)入駐，形成集成效應(yīng),。

新潮體育項(xiàng)目 打造時(shí)尚生活

2016年11月,，道境體育確定與生物醫(yī)藥基地合作，今年2月份,，翁士朝拿下第一個(gè)一萬(wàn)平方米鋼結(jié)構(gòu)廠房,，改造成國(guó)內(nèi)獨(dú)具特色的綜合體育mall，這個(gè)項(xiàng)目體量也創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)單體廠房改造體育場(chǎng)館的紀(jì)錄,。一期項(xiàng)目投入超過(guò)4000萬(wàn)元,，7月份正式營(yíng)業(yè)。

道境健康中心的特色是籃球,，這里有四塊A級(jí)楓木地板籃球場(chǎng),，與NBA姚明籃球俱樂(lè)部合作，有多個(gè)IP類(lèi)籃球賽事,，將來(lái)還有機(jī)會(huì)見(jiàn)到國(guó)內(nèi)外頂級(jí)球星帶領(lǐng)的青少年訓(xùn)練營(yíng)以及籃球明星見(jiàn)面會(huì)等,。

除了籃球場(chǎng)，館內(nèi)同時(shí)還有蹦床,、自由搏擊,、攀巖、多米諾骨牌,、室內(nèi)滑雪,、VR虛擬空間12個(gè)新潮的體育項(xiàng)目，并配備有體育主題咖啡廳,、輕餐飲等服務(wù)設(shè)施,。

翁士朝說(shuō)，在選址之初就融入了安全性,、娛樂(lè)性,、競(jìng)技性、舒適性四大用戶需求,，目的就是為用戶帶來(lái)國(guó)外新潮的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn),，讓體育真正融入市民生活，成為一種健康時(shí)尚的生活方式,。

比如,， 中心內(nèi)的VFLY蹦床公園共計(jì)3800平米,，當(dāng)中也包括北京最大的淘氣堡將近1200平米。上百?gòu)埍拇膊粌H滿足了市民的運(yùn)動(dòng)需求,，其中的娛樂(lè)區(qū)、餐飲區(qū),、派對(duì)房,，讓這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)充滿時(shí)尚元素。娛樂(lè)區(qū)又分為自由彈跳區(qū),、高空飛翔區(qū),、蹦床籃球區(qū)、小勇士拓展區(qū),、攀巖區(qū)等近20個(gè)區(qū)域,。“蹦床運(yùn)動(dòng)是相當(dāng)受歡迎的,，開(kāi)業(yè)剛一周時(shí),，接待游客就超過(guò)了7000多人?！?/p>

道境健康中心針對(duì)的是“大眾體育,、全民健身”，目標(biāo)人群是周邊的居民,，還有學(xué)校,、企事業(yè)單位員工，所以消費(fèi)也定位為平民,?！芭e例來(lái)講，家庭可以玩蹦床,，團(tuán)體可以玩籃球,。只消花上幾十元，可以瘋玩一天不重樣,?！?/p>

翁士朝透露，健康中心項(xiàng)目二期已進(jìn)入計(jì)劃當(dāng)中,，其中包括游泳,、潛水、冰上運(yùn)動(dòng),，還有兒童劇院等,。而他的目標(biāo)，不僅僅是走進(jìn)大興生物醫(yī)藥基地,?！拔覀兪紫仍笈d,，其他遠(yuǎn)郊區(qū)也在拓展?！彼J(rèn)為綜合性體育休閑場(chǎng)館,，也是每個(gè)社區(qū)居民都渴望的地方?！氨本┑教幎荚谑杞?，空置的廠房很多。下一步,，我們會(huì)在北京每個(gè)郊區(qū),，利用騰退過(guò)后的舊廠房，建一個(gè)這樣的運(yùn)動(dòng)中心,?！?/p>

翁士朝的“集成效應(yīng)”也在道境健康中心開(kāi)業(yè)后，很快開(kāi)始實(shí)現(xiàn),。中心旁邊的一幢辦公樓,，現(xiàn)在已經(jīng)變成了一個(gè)羽毛球場(chǎng)地。其它的廠房雖然還未改造,，但現(xiàn)在的業(yè)主方也希望在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上,，和道境體育進(jìn)一步合作，把這個(gè)園區(qū)改造成“體育產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”,。

■成果

騰退廠房41萬(wàn)平米入駐企業(yè)1500家

“運(yùn)動(dòng)中心的出現(xiàn),，將彌補(bǔ)這片區(qū)域的配套設(shè)施的短缺，成為南城地區(qū)一座閃亮的體育文化坐標(biāo),?！鄙镝t(yī)藥基地相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，大興生物醫(yī)藥基地地處京開(kāi)高速公路與南六環(huán)路交會(huì)處西南側(cè),，轄區(qū)面積11.24平方公里,。截至目前，園區(qū)已聚集了包括世界500強(qiáng)費(fèi)森尤斯卡比,、協(xié)和制藥,、同仁堂集團(tuán)等一批國(guó)內(nèi)外龍頭醫(yī)藥集團(tuán)，入駐企業(yè)數(shù)量已達(dá)1500余家,?；卣D(zhuǎn)型升級(jí)盤(pán)活閑置廠房，引進(jìn)高精尖產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),。全面整理企業(yè)現(xiàn)有廠房資源,，將低效空間轉(zhuǎn)型升級(jí)。

針對(duì)現(xiàn)有廠房,，尤其是對(duì)原北臧村,、念壇,、黃村民營(yíng)工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)的廠房逐一摸底，共計(jì)騰退出可利用廠房約41萬(wàn)平米,，相當(dāng)于增加建設(shè)用地400畝,。涉及盤(pán)活廠房企業(yè)19家，目前引進(jìn)項(xiàng)目115家,?！拔磥?lái)，生物醫(yī)藥基地將實(shí)現(xiàn)向全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng),、高端特色突出,、產(chǎn)業(yè)形態(tài)多元的‘大健康’產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)升級(jí),?！?/p>

本版撰文 北京晨報(bào)記者 陳琳 本版攝影 北京晨報(bào)記者 王巍