多元化經(jīng)營(yíng)，狂飆突進(jìn)

從2013年起,，恒大進(jìn)入一個(gè)多元化經(jīng)營(yíng)的大時(shí)代,。

恒大官方數(shù)據(jù)顯示：目前公司擁有總資產(chǎn)超過(guò)7500億元人民幣，年銷售超3000億元人民幣,。恒大絕對(duì)控制的上市公司多達(dá)10家，涉及地產(chǎn),、金融,、體育、互聯(lián)網(wǎng),、文化,、健康等多個(gè)領(lǐng)域。

體育方面,，許家印用了3年就打造了亞洲最成功,、最具影響力的職業(yè)足球俱樂(lè)部，也是亞冠改制以來(lái)第一支兩奪亞冠冠軍的球隊(duì),。

2013年,，恒大一手拿起亞冠冠軍杯，一手順勢(shì)推出自己的礦泉水品牌恒大冰泉,。

2014年,，許家印進(jìn)軍太陽(yáng)能太光伏產(chǎn)業(yè)，首批項(xiàng)目落戶河北省張家口市,，投資近900億元人民幣,。

布局金融業(yè)，全面擴(kuò)張

2016年,，許家印全面布局金融業(yè),。高調(diào)推出恒大金服，恒大金服擁有保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì),、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì),，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為用戶提供互聯(lián)網(wǎng)支付、基金支付,、預(yù)付卡,、基金銷售等金融服務(wù),，包括但不限于理財(cái)、保險(xiǎn)銷售,、基金銷售,、第三方支付業(yè)務(wù)及其他企業(yè)資產(chǎn)投資。

早在之前,，許家印已布局保險(xiǎn)銀行業(yè),。2015年11月，將其以39.39億元競(jìng)得50%股權(quán)的中新大東方人壽保險(xiǎn)公司更名為恒大人壽,。根據(jù)中國(guó)保監(jiān)會(huì)公布的2015年保險(xiǎn)公司保費(fèi)收入數(shù)據(jù)，更名后的恒大人壽2015年規(guī)模保費(fèi)149.89億元,，同比增幅高達(dá)1208.08%,。

近幾月來(lái)，恒大頻頻豪擲巨資在A股買買買,。

截至目前,，許家印分別用旗下的恒大人壽和中國(guó)恒大兩個(gè)平臺(tái)合計(jì)買入了13家A股上市公司的股票,。

其中，恒大人壽目前進(jìn)入股東榜的A股公司共有十家,，除上文提到的粵宏遠(yuǎn)A,、金科股份外，還有智光電氣,、中航動(dòng)控,、寶鷹股份、金螳螂,、世紀(jì)游輪,、騰達(dá)建設(shè)、京運(yùn)通,、平高電氣等,。如下圖：

懷揣著數(shù)千億資金，許家印顯然不會(huì)止步于目前涉足的這十幾家A股公司,，也不會(huì)滿足于賺得的幾十億元賬面浮盈,，既然已經(jīng)邁出了第一步，許家印或許還能給市場(chǎng)帶來(lái)更多期待,。

順應(yīng)國(guó)家需要,，恒大稱霸中國(guó)

2017年初，恒大啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出要堅(jiān)定實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變,。在發(fā)展戰(zhàn)略上,，由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變；在發(fā)展模式上,，由以往高負(fù)債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn),、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債,、低杠桿、低成本,、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變,。

僅僅2017上半年，恒大新增土地儲(chǔ)備就超過(guò)6000萬(wàn)平米,，三四五線城市新增拿地項(xiàng)目占比70%?？偭空诮咏?億平米,，不過(guò)按照恒大的計(jì)劃，未來(lái)要逐步消化儲(chǔ)備,，要把儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)變成銷售優(yōu)勢(shì),、利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)。

同樣是土地儲(chǔ)備過(guò)2億平米,、上半年的銷冠碧桂園,，拿地也沒(méi)恒大多。

拿下萬(wàn)達(dá)半壁江山的融創(chuàng),，5000來(lái)萬(wàn)平米的土地還在交割中,，一切順利的話，融創(chuàng)估計(jì)也會(huì)有1億多平米的土地儲(chǔ)備,。

但是,，不管怎樣，10大房企沒(méi)有一家的土地儲(chǔ)備可以和恒大匹敵,。規(guī)模就是價(jià)值,。不僅如此，杠桿游戲注意到,，恒大拿地價(jià)格之低,，超乎想象。恒大平均拿地成本只有2000塊左右/平米,，而同樣的三四線之王碧桂園超過(guò)3000元/平米,。

萬(wàn)科、龍湖、金地,、中海都超過(guò)5000元/平米,。

拿地價(jià)格高，不意味著你賺得就多,。拿得低,，特別是低到恒大這個(gè)程度，又做大到這個(gè)體量了,，如果不是嚴(yán)重現(xiàn)金流沖擊,，其實(shí)一定是有賺錢能力的。這個(gè)成本在三四線城市,，賣個(gè)幾千塊/平米的房子,，不可能說(shuō)虧。

三四線城市不少確實(shí)存在庫(kù)存問(wèn)題,，但任何地方,，品牌都是有價(jià)值的。恒大這樣的大牌,，和萬(wàn)達(dá)一樣,，跑去是受禮遇的。最近,，恒大也在搞文旅項(xiàng)目,，套路你懂的。

把規(guī)模做大,、把地價(jià)壓到最低,，把自己和三四線城市的經(jīng)濟(jì)命運(yùn)牢牢捆綁，恒大贏了,。

羅馬不是一日建成的,，如今，許家印逐漸將恒大集團(tuán)打造成“千億集團(tuán)”,，這其中經(jīng)歷的風(fēng)雨只有許家印自己能懂了,，期待許家印為我們帶來(lái)更多驚喜。

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