“押一付三”,、“押一付六”這種租房市場(chǎng)最常見(jiàn)的交易規(guī)則終于被互聯(lián)網(wǎng)租房打破,。日前，支付寶宣布,，超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶,，在北京、上海,、深圳,、杭州、南京,、成都,、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房,，不再收取押金,。在“購(gòu)租并舉”的大背景下，長(zhǎng)期被詬病的傳統(tǒng)租房市場(chǎng),，終于迎來(lái)了“信用+租賃”的技術(shù)提升與機(jī)制創(chuàng)新,。

租金三千首次租房少掏近萬(wàn)元

所謂信用租房，是在支付寶的租房程序中,，專門設(shè)置了“免押金”頁(yè)面,。目前，能夠享受“免押金”服務(wù)的,，是芝麻信用分在650分以上的支付寶用戶,。

對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，“押金”之痛是租房時(shí)面臨的第一重考驗(yàn),。以一套月租3000元的低價(jià)公寓為例,，如果付三押一，租戶第一次付房租要12000元,，但如果付一押零,，則只需要支付3000元，一下子可以少掏9000元,，大幅緩解資金壓力,。

此外,，租房押金更大的問(wèn)題是難退還。去年,，某互聯(lián)網(wǎng)租住平臺(tái)發(fā)布的《北京租房報(bào)告》顯示,，24%的租客曾遭遇押金不退的問(wèn)題?！翱斓狡诹?，中介就進(jìn)房子檢查物品損壞?！痹诓阶夥慷嗄甑纳习嘧鍎傉f(shuō),，一些明明是入住前就已存在的問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)在合同中寫明,，都被算在了自己頭上,。于是，押金就被七扣八扣扣光了,。

免押金租房該如何約束租客和中介的行為,？支付寶方面介紹，預(yù)計(jì)在今年年底,，在支付寶租房平臺(tái)上會(huì)形成租客,、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛(ài)護(hù)房源,、按時(shí)交租,、誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源,、惡意欠租,、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估,。

支付寶首批上線的上百套房源,，來(lái)自十多家與支付寶合作的租房平臺(tái)。而所有上線房源,，租借雙方會(huì)簽訂電子合同,，一方面避免虛假合同，另一方面簽訂電子合同后,，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線,，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

信用租房降低平臺(tái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

在支付寶首頁(yè)搜索“租房”,，進(jìn)入租房小程序后，就能看到自己所在城市的在租房源,。租房者可以直接通過(guò)支付寶在線預(yù)約看房,，看房后如果滿意,，雙方就可以進(jìn)入簽約流程。

記者注意到,，支付寶上不少房源顯示來(lái)自“蘑菇租房”,。蘑菇租房是一家第三方租房平臺(tái)和公寓管理系統(tǒng)服務(wù)商，平臺(tái)上的房源并非“散戶”,，而是來(lái)自不同品牌的規(guī)?；ⅰＤ⒐阶夥柯?lián)合創(chuàng)始人龍東平解釋,，如果沒(méi)有芝麻信用體系,，免押金在租房市場(chǎng)很難實(shí)現(xiàn)。

免去押金,，對(duì)于租房平臺(tái)是否會(huì)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),？在龍東平看來(lái)，免押金的芝麻分門檻,，是螞蟻金服通過(guò)數(shù)據(jù)模型測(cè)試后和合作伙伴一起確定的,，這部分用戶都是比較優(yōu)質(zhì)且誠(chéng)實(shí)守信的。通過(guò)免押金,，平臺(tái)也能提高自家房源曝光率,，吸引相對(duì)較高信用、較高素質(zhì)的租客群體,，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。

目前支付寶平臺(tái)上免押金租房的房源比例并不算很高。以上海為例,，在信用租房試運(yùn)行期間,，總房源中約15%的房源支持免押金租住。但支持信用免押金的房源,，已占支付寶全平臺(tái)房源成交量的80%,。

租房大市場(chǎng)亟待精細(xì)化

信用租房的創(chuàng)新，為房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)了變革,。但國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)的亂象,，并非引入信用管理這一劑良藥可以解決。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，租房市場(chǎng)的真正痛點(diǎn)是房源供給,，需求龐大而供給有限，讓租戶們明顯處于弱勢(shì)地位,，這就需要給市場(chǎng)做加法,，改變現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)。

目前,，多地調(diào)控樓市,、頻出新措打造“購(gòu)租并舉”住房體系,，這將讓租賃房源的供給壓力明顯緩解，長(zhǎng)期粗放式發(fā)展的租房市場(chǎng)迎來(lái)精細(xì)化管理的新階段,。

根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2012年-2016年5年租房趨勢(shì)報(bào)告》,，2016年較2012年，全國(guó)租房需求增長(zhǎng)102%,，出租房源供應(yīng)量增長(zhǎng)93%,。研究人員分析，在全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)推進(jìn)城市化進(jìn)程的背景下,，一個(gè)龐大的租房市場(chǎng)日漸成熟,，整體服務(wù)水平也亟待進(jìn)一步提升。

　　本報(bào)記者 孫奇茹 曹政