樓市傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”已確認不再,。

在9月份一線城市房價普遍下調(diào)之后，10月份樓市數(shù)據(jù)延續(xù)了慘淡景象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月份，北京二手房住宅簽約6162套,，在國慶長假影響下,，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后連續(xù)43個月創(chuàng)出新低。同時,，從3月份開始,，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1月至10月成交量為20621套,，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值,，同比跌幅達到了50%。

來自安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示,，北京10月成交仍延續(xù)前四個月的態(tài)勢,，持續(xù)走低并跌破1500套。不過,，從成交均價看,，10月份比9月上升近10%,，部分高端項目入市，帶動了成交價上漲,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀錄,，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施,，經(jīng)過連續(xù)6個多月的樓市調(diào)控，市場對政策逐漸適應(yīng),，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行,。

在安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬看來，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已成為過去,，只住不炒的定位和政策針對性調(diào)控下,，保持樓市平穩(wěn)運行的效果已經(jīng)達成。但傳統(tǒng)旺季不再并不能說明市場活力不再,，反而是為未來租售并舉市場進一步開拓,，形成新型市場做好準備。

值得注意的是,，今年的“金九銀十”,，居民購房杠桿出現(xiàn)了回落。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國居民購房杠桿研究》報告顯示,，2017年三季度,，全國居民表內(nèi)購房杠桿率回落至37.8%，連續(xù)第二季度下行,。

“年初以來,，個人購房貸款余額新增額連續(xù)回落，種種跡象表明,，投機需求得到有效抑制,。”易居研究院研究員王夢雯表示,，讓房地產(chǎn)回歸“居住屬性”,，考慮到持續(xù)的金融秩序整頓以及三季度對違規(guī)資金的打擊，預(yù)計四季度全國居民購房杠桿將進一步下降,，全國房價漲幅還將繼續(xù)下行,。