法院審理后認(rèn)為,，劉女士起訴要求解除房產(chǎn)買賣合同,，王先生也同意解除合同，予以確認(rèn),。合同解除后,，王先生已收取的房款200萬元應(yīng)返還劉女士。

關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),，根據(jù)庭審查明的事實(shí),，劉女士已經(jīng)按約定辦理了相關(guān)的貸款手續(xù)，且貸款已經(jīng)審批通過,，因過戶手續(xù)未能完成導(dǎo)致貸款未能發(fā)放，而過戶手續(xù)未能完成的原因在于王先生未按約定滌除系爭房屋上的抵押登記,，王先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償劉女士房屋升值損失。根據(jù)司法評估結(jié)果,，系爭房屋升值250多萬元,，考慮到劉女士未支付全部房款，法院酌情確定房屋升值損失的金額,。

最終,，法院判決解除雙方的房屋買賣合同，由王先生返還劉女士購房款200萬元,，并賠償劉女士房屋升值損失220萬元,。一審判決作出后，雙方均未提出上訴,。