東方網(wǎng)11月8日消息：東方網(wǎng)11月8日消息：據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道,，購(gòu)買一套已被銀行貸款抵押的房屋,，在支付完房款后,，賣家遲遲不還清所欠銀行抵押貸款,，不配合辦理房屋抵押借款登記注銷手續(xù),，最終導(dǎo)致房屋無法過戶到買家名下。虹口法院近日審理該案件,，判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同,，由賣家返還購(gòu)房者房款200萬(wàn)元,，并賠償其房屋升值損失220萬(wàn)元。

2015年7月,，劉女士與王先生簽訂購(gòu)房合同,，約定以318萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買王先生名下一套房屋，雙方于2016年1月10日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，首期房款140萬(wàn)元,。第二期房款176萬(wàn)元，于2016年1月10日前支付現(xiàn)金60萬(wàn)元,，其余116萬(wàn)元通過銀行貸款形式支付,，尾款2萬(wàn)元待房屋交付且辦結(jié)水、電,、煤過戶手續(xù)后支付,。合同簽訂后，劉女士依約支付了首期房款140萬(wàn)元,。

2016年1月,，王先生為甲方，劉女士為乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，言明因甲方無法按約定于2016年1月10日過戶交易前完成系爭(zhēng)房屋抵押借款登記注銷手續(xù),，導(dǎo)致雙方不能如期至交易中心辦理過戶手續(xù)，雙方約定甲方在收到乙方第二期房款的現(xiàn)金部分60萬(wàn)元后2個(gè)工作日內(nèi),，還清甲方所欠銀行的所有抵押借款,，雙方同意過戶日期推遲至2016年1月30日。2016年2月28日前完成交房,，王先生將系爭(zhēng)房屋交付劉女士使用至今,。2017年，劉女士了解后得知,，該房屋除了銀行的房屋抵押借款登記外,，還有多家法院的司法查封。由于無法辦理過戶登記手續(xù),，劉女士將王先生告上了法院,。

劉女士表示，自己按約支付首期房款140萬(wàn)元及第二期房款中的60萬(wàn)元,，王先生卻未能按約辦理抵押借款注銷登記,，現(xiàn)房屋又被多家法院查封，導(dǎo)致自己無法辦理過戶登記手續(xù),。因此,，劉女士請(qǐng)求法院判決解除其與王先生的房屋買賣合同，要求王先生返還購(gòu)房款200萬(wàn)元,，并賠償房屋升值損失254萬(wàn)元,。

王先生則認(rèn)為,，同意解除房產(chǎn)買賣合同，返還劉女士已支付的房款200萬(wàn)元,，但不同意賠償升值損失,。其認(rèn)為雙方未能辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)的原因在于劉女士未按合同約定將貸款116萬(wàn)元及尾款2萬(wàn)元支付給王先生。劉女士實(shí)際貸款金額只有80萬(wàn)元,，合同約定貸款不足部分應(yīng)當(dāng)現(xiàn)金補(bǔ)足,，但劉女士未按約履行，導(dǎo)致王先生未能歸還系爭(zhēng)房屋上的抵押借款,、未能滌除抵押登記,。劉女士的行為已構(gòu)成違約。

法院審理后認(rèn)為,，劉女士起訴要求解除房產(chǎn)買賣合同,，王先生也同意解除合同，予以確認(rèn),。合同解除后,，王先生已收取的房款200萬(wàn)元應(yīng)返還劉女士。

關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),，根據(jù)庭審查明的事實(shí),，劉女士已經(jīng)按約定辦理了相關(guān)的貸款手續(xù)，且貸款已經(jīng)審批通過,，因過戶手續(xù)未能完成導(dǎo)致貸款未能發(fā)放,，而過戶手續(xù)未能完成的原因在于王先生未按約定滌除系爭(zhēng)房屋上的抵押登記，王先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償劉女士房屋升值損失,。根據(jù)司法評(píng)估結(jié)果,，系爭(zhēng)房屋升值250多萬(wàn)元,，考慮到劉女士未支付全部房款，法院酌情確定房屋升值損失的金額,。

最終,，法院判決解除雙方的房屋買賣合同，由王先生返還劉女士購(gòu)房款200萬(wàn)元,，并賠償劉女士房屋升值損失220萬(wàn)元,。一審判決作出后，雙方均未提出上訴,。