近年來房?jī)r(jià)一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn),，漲幅不定的房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)一些房屋買賣合同違約的情況,，有些業(yè)主在賠償了違約金后依然是大贏家。但在廣東東莞,，一業(yè)主違約把房子另賣他人,，正當(dāng)他以為可以大賺一把時(shí)，沒想到當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q他賠償139萬房屋差價(jià)給買家,，后來他不服上訴,，結(jié)果又會(huì)怎么樣呢？

2015年12月,，廖先生與賣家陳某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》,，預(yù)付定金十萬，購買了陳某名下位于東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的一套價(jià)值128萬的房產(chǎn),。但是在合同履行過程中,， 由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)迅速上漲，賣家陳某卻臨時(shí)反悔了,。

“我們簽訂合同后兩個(gè)月左右時(shí)間,，他的房子價(jià)格上漲了一部分，可能他意識(shí)到房 子賣虧了,，他就找各種借口拖延辦手續(xù)進(jìn)度”廖先生說,，過了幾個(gè)月后對(duì)方就明確表示 不繼續(xù)履行交易合同。

由于對(duì)方的違約行為,，廖先生要購買同小區(qū),、同戶型、同面積的房產(chǎn)至少需要再支付差價(jià)約130萬元左右,，于是廖先生在2016年年底將陳某告上了法庭,。

“開庭當(dāng)時(shí)對(duì)方律師告訴我們，這個(gè)房子已經(jīng)賣了,，我們要求繼續(xù)履行合同現(xiàn)實(shí)是達(dá)不到的”原告辯護(hù)律師趙丹說,，對(duì)方說不賣就不賣，原告重新買房不得多花上百萬元,，于是原告廖先生要求對(duì)方賠償市場(chǎng)差價(jià)損失,。

東莞市第一人民法院受理此案后，查明被告陳某已在2016年10月將這套120平米的房產(chǎn)出售給他人,，繼續(xù)履行合同已經(jīng)不可能,，而原告廖先生要購買同類型的房產(chǎn)至少需要再支付差價(jià)139萬元左右，遭受巨大損失,，而被告陳某則認(rèn)為可以將原告的定金退回,，根據(jù)合同并無違約行為，所以無需承擔(dān)所謂的賠償責(zé)任,，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求,。

2017年6月份，根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，東莞市第一人民法院一審判決被告陳某不僅要退還原告廖先生定金10萬元,，還要賠償原告的房屋差價(jià)損失1391261元及中介費(fèi)38500元,。

被告陳某不服一審判決，向東莞市中級(jí)人民法院提出上訴,，要求撤銷賠償房屋差價(jià)損失以及中介費(fèi),，改判只賠償原告廖先生10萬元定金損失，近日東莞市中級(jí)人民法院在進(jìn)行二審雙方調(diào)解過程中,，被告陳某的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變,，在取得原告廖先生的諒解的情況下，最終被告陳某同意賠償原告損失1379761元,。

“從一審對(duì)方堅(jiān)持只需要賠償10萬元,，而且他對(duì)轉(zhuǎn)賣房的行為很自然，我就是要賺這個(gè)錢,，我賠你10萬元就行了,。”原告辯護(hù)律師趙丹向記者透露,，在二審過程中他已經(jīng)接受了這種賠償,，心態(tài)也發(fā)生了變化，并且積極履行這個(gè)調(diào)解協(xié)議,，說明通過這個(gè)案件他也得到了教訓(xùn),。

據(jù)了解，為了遏制業(yè)主在二手房買賣中違約現(xiàn)象,，今年9月份廣東省高級(jí)人民法院發(fā)布《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》中明確了違約方,、過錯(cuò)方應(yīng)予差價(jià)賠償,，其中規(guī)定房屋買賣合同因一方當(dāng)事人違約被解除的，守約方可以要求違約方賠償房屋差價(jià)或者轉(zhuǎn)售利益等可得利益損失,。

趙丹律師提醒買家,，在擬定房屋購買合同時(shí)，一定要明確如果賣家交易中拒絕出售,，可以要求賣家補(bǔ)償房屋升值帶來的損失,，以保護(hù)自身權(quán)益。