近年來房價一直是大家關注的焦點,，漲幅不定的房價會導致出現(xiàn)一些房屋買賣合同違約的情況,，有些業(yè)主在賠償了違約金后依然是大贏家,。但在廣東東莞,，一業(yè)主違約把房子另賣他人,，正當他以為可以大賺一把時,，沒想到當?shù)胤ㄔ号袥Q他賠償139萬房屋差價給買家，后來他不服上訴,，結果又會怎么樣呢,？

2015年12月，廖先生與賣家陳某簽訂《房屋轉讓合同書》，預付定金十萬,，購買了陳某名下位于東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的一套價值128萬的房產(chǎn),。但是在合同履行過程中， 由于當時房價迅速上漲,，賣家陳某卻臨時反悔了,。

“我們簽訂合同后兩個月左右時間，他的房子價格上漲了一部分,，可能他意識到房 子賣虧了,，他就找各種借口拖延辦手續(xù)進度”廖先生說，過了幾個月后對方就明確表示 不繼續(xù)履行交易合同,。

由于對方的違約行為,，廖先生要購買同小區(qū)、同戶型,、同面積的房產(chǎn)至少需要再支付差價約130萬元左右,，于是廖先生在2016年年底將陳某告上了法庭。

“開庭當時對方律師告訴我們,，這個房子已經(jīng)賣了,，我們要求繼續(xù)履行合同現(xiàn)實是達不到的”原告辯護律師趙丹說，對方說不賣就不賣,，原告重新買房不得多花上百萬元,，于是原告廖先生要求對方賠償市場差價損失。

東莞市第一人民法院受理此案后,，查明被告陳某已在2016年10月將這套120平米的房產(chǎn)出售給他人,，繼續(xù)履行合同已經(jīng)不可能，而原告廖先生要購買同類型的房產(chǎn)至少需要再支付差價139萬元左右,，遭受巨大損失,，而被告陳某則認為可以將原告的定金退回，根據(jù)合同并無違約行為,，所以無需承擔所謂的賠償責任,，請求法院駁回原告的訴訟請求。

2017年6月份,，根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定,，當事人一方不履行合同義務給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失,，東莞市第一人民法院一審判決被告陳某不僅要退還原告廖先生定金10萬元,，還要賠償原告的房屋差價損失1391261元及中介費38500元。

被告陳某不服一審判決,，向東莞市中級人民法院提出上訴,，要求撤銷賠償房屋差價損失以及中介費，改判只賠償原告廖先生10萬元定金損失，近日東莞市中級人民法院在進行二審雙方調(diào)解過程中,，被告陳某的態(tài)度發(fā)生了轉變,，在取得原告廖先生的諒解的情況下，最終被告陳某同意賠償原告損失1379761元,。

“從一審對方堅持只需要賠償10萬元,，而且他對轉賣房的行為很自然，我就是要賺這個錢,，我賠你10萬元就行了,。”原告辯護律師趙丹向記者透露,，在二審過程中他已經(jīng)接受了這種賠償,，心態(tài)也發(fā)生了變化，并且積極履行這個調(diào)解協(xié)議,，說明通過這個案件他也得到了教訓,。

據(jù)了解，為了遏制業(yè)主在二手房買賣中違約現(xiàn)象,，今年9月份廣東省高級人民法院發(fā)布《關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》中明確了違約方,、過錯方應予差價賠償，其中規(guī)定房屋買賣合同因一方當事人違約被解除的,，守約方可以要求違約方賠償房屋差價或者轉售利益等可得利益損失。

趙丹律師提醒買家,，在擬定房屋購買合同時,，一定要明確如果賣家交易中拒絕出售，可以要求賣家補償房屋升值帶來的損失,，以保護自身權益,。