外地法院拍賣的北京房產(chǎn)不限購,？

記者求證：假的 仍需購房資質(zhì)

　　資料圖：房展會現(xiàn)場參觀者正在討論房子。中新社發(fā) 李慧思 攝

“低于市場價拍賣,，不限購,，不需要購房指標?！苯?，一則“法拍房可不限購”的消息從個別經(jīng)紀人口中傳出。按經(jīng)紀人的說法,，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購,。“法拍房”真的內(nèi)外有別,？記者求證,，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購范圍,。

傳言：不限購的房子來了

“低于市場價60多萬拍賣,，不限購！”這兩日,，一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀人處傳出,。經(jīng)紀人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū),，剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型,，不限購,，也不占用購房指標。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金,，就可以參與競拍,，380多萬元的起拍價要比市場價足足低出60萬元。

“目前納入限購范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn),，但這套可不是北京法院拍賣的,。”按照經(jīng)紀人的說法,，北京關于“法拍房”的限購政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn),，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購范圍的，無需購房資質(zhì)即可辦理過戶,，“說白了,，4·27的政策不適用?！?/p>

法官：競拍仍需審核資質(zhì)

經(jīng)紀人口中的“4·27”政策,，指的是關于“法拍房”的限購新政。今年4月27日,，北京市出臺規(guī)定,，法院競拍房產(chǎn)正式納入北京市限購政策范圍內(nèi)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應明確,，競拍方為自然人的,，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù),。

在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡平臺上,，記者找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn)。比如,，正在進行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號院211號樓3單元204的房產(chǎn),，167.6平方米,，起拍價1371萬元,，由河北省石家莊市中級人民法院變賣。再比如,，位于朝陽區(qū)北苑路172號院17號樓25層2501的房產(chǎn),，151.69平方米，起拍價960萬元,，由天津市第二中級人民法院變賣,。

這樣的“法拍房”真的不限購么？記者按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級人民法院的萬法官,，萬法官肯定地表示,，這套房產(chǎn)同樣需要競買人具備符合政策規(guī)定的購房資質(zhì)，并不存在“不限購”一說。

提醒：資質(zhì)不符無法過戶

如果購房人在沒有購房資質(zhì)的情況下參與了競拍,，結果會怎樣,？記者就此詢問了專家。

據(jù)介紹,，根據(jù)“法拍房”的競拍規(guī)則,，在正式競價前，競買人都需繳納一定金額的保證金,，通常是起拍價的10%左右,。以上面那套廣渠路28號院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬元,。如果競買人在競買成功后因無購房資質(zhì)而反悔不買,，保證金不予退還。即使競買人依然堅持購買,，但因不具備資質(zhì)無法完成購房資格核驗,，則無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

本報記者 趙瑩瑩