外地法院拍賣的北京房產(chǎn)不限購,？

記者求證：假的 仍需購房資質(zhì)

　　資料圖：房展會現(xiàn)場參觀者正在討論房子。中新社發(fā) 李慧思 攝

“低于市場價(jià)拍賣,，不限購,，不需要購房指標(biāo)?！苯?，一則“法拍房可不限購”的消息從個(gè)別經(jīng)紀(jì)人口中傳出,。按經(jīng)紀(jì)人的說法,，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購?！胺ㄅ姆俊闭娴膬?nèi)外有別,？記者求證，并不存在本地法院和外地法院之分,，北京“法拍房”均納入限購范圍,。

傳言：不限購的房子來了

“低于市場價(jià)60多萬拍賣，不限購,！”這兩日,，一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦,，位于三環(huán)的某二手房小區(qū),，剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型，不限購,，也不占用購房指標(biāo),。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金，就可以參與競拍,，380多萬元的起拍價(jià)要比市場價(jià)足足低出60萬元,。

“目前納入限購范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的,?！卑凑战?jīng)紀(jì)人的說法,，北京關(guān)于“法拍房”的限購政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購范圍的,，無需購房資質(zhì)即可辦理過戶,，“說白了，4·27的政策不適用,?！?/p>

法官：競拍仍需審核資質(zhì)

經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購新政,。今年4月27日,，北京市出臺規(guī)定，法院競拍房產(chǎn)正式納入北京市限購政策范圍內(nèi),，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確,，競拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購政策,，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，記者找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn),。比如,，正在進(jìn)行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號院211號樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米,，起拍價(jià)1371萬元,，由河北省石家莊市中級人民法院變賣。再比如,，位于朝陽區(qū)北苑路172號院17號樓25層2501的房產(chǎn),，151.69平方米，起拍價(jià)960萬元,，由天津市第二中級人民法院變賣,。

這樣的“法拍房”真的不限購么？記者按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級人民法院的萬法官,，萬法官肯定地表示,，這套房產(chǎn)同樣需要競買人具備符合政策規(guī)定的購房資質(zhì)，并不存在“不限購”一說,。

提醒：資質(zhì)不符無法過戶

如果購房人在沒有購房資質(zhì)的情況下參與了競拍,，結(jié)果會怎樣？記者就此詢問了專家,。

據(jù)介紹,，根據(jù)“法拍房”的競拍規(guī)則，在正式競價(jià)前,，競買人都需繳納一定金額的保證金,，通常是起拍價(jià)的10%左右,。以上面那套廣渠路28號院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬元,。如果競買人在競買成功后因無購房資質(zhì)而反悔不買,，保證金不予退還。即使競買人依然堅(jiān)持購買,，但因不具備資質(zhì)無法完成購房資格核驗(yàn),，則無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

本報(bào)記者 趙瑩瑩