本報訊 海口人張琳是兩個孩子的母親,。2015年的一天,，她陪同母親看躍層復(fù)式房時，不慎從房屋的二層摔下,，致脊髓損傷后遺截癱,，構(gòu)成一級傷殘,，住院51天共花費醫(yī)療費110735.97元。隨后,，張琳將房產(chǎn)中介公司和房屋所有人告上法庭,，索賠639萬元。法院是怎么判的呢,？請接著往下看,。（文中人物均為化名）記者 吳興

相中躍層復(fù)式房，女子看房時不慎從二層摔下受傷

張琳住在?？?，買房是她的夢想。2015年的一天,，她在網(wǎng)上看到?？谑心承^(qū)10樓108房的房源信息，房屋的戶型,、價格等都合適,，張琳便打算實地看房。

據(jù)悉,，108房的所有人是王碩,。2014年10月，王碩的父母將108房房產(chǎn)證影印件通過電子郵件發(fā)給房產(chǎn)中介海南百年紅房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱百年紅公司）,，委托該公司推薦出售此房,。

2015年4月，王碩通過他的父親王勤雇用張冬等裝修工人對108房進(jìn)行裝修,。因為該房是躍層復(fù)式,，從房屋首層到第二層沒有正常通道，裝修工人遂在房屋的第二層鑿開一個洞口擬作為建造連接一,、二層之間的樓梯所用,。在樓梯建造完工之前，暫時以竹梯作為連接108房一,、二層的臨時通道,。

2015年4月25日上午，百年紅公司工作人員通知王勤要帶張琳去看房,，并詢問王勤“那邊有工人施工嗎,？”王勤回復(fù)“應(yīng)該有”，并將裝修工人陳某的聯(lián)系方式給了工作人員,。當(dāng)日108房并未施工,，張琳和母親及百年紅公司工作人員李某某來到108房時,，陳某恰好不在,，因此房間內(nèi)沒有人,，不過房門是開的。

張琳和李某某直接進(jìn)入108房,，在李某某的勸說,、協(xié)助下，張琳穿著高跟鞋,，攀爬竹梯上到108房的二樓,。張琳在二樓看房時，踩到二樓地面洞口上的覆蓋物,，從二樓洞口墜至一樓受傷,。隨后，張琳被李某某從10樓的108房移到1樓的草坪上等候救護(hù)車,，并于當(dāng)日被送往醫(yī)院住院治療,，51天后出院，共花費醫(yī)療費110735.97元,。

2016年1月21日,，經(jīng)張琳自行委托，北京明正司法鑒定中心對張琳傷殘等級,、護(hù)理依賴程度,、后續(xù)康復(fù)費用進(jìn)行評定。經(jīng)鑒定,，張琳脊髓損傷后遺截癱構(gòu)成一級傷殘,。

隨后，張琳將王碩和百年紅公司告上法庭,，索賠醫(yī)療費,、誤工費等共計6390787.49元。

不服一審判決,，中介公司和房屋所有人提起上訴

美蘭區(qū)人民法院一審判決王碩,、百年紅公司各自向張琳支付賠償款826903.45元（未包括精神損害撫慰金）；王碩,、百年紅公司各自向張琳支付精神損害撫慰金25000元,。法院宣判后，王碩,、百年紅公司均不服一審判決,，向海口中院提起上訴,。

王碩辯稱,，張琳身體受傷，自己沒有任何過錯,，對張琳不負(fù)有任何民事責(zé)任,。李某某和張琳未經(jīng)允許,、在房屋內(nèi)沒人的情況下，擅闖私宅,，屬嚴(yán)重違法行為,，王碩對其不負(fù)有安全保障義務(wù)。

百年紅公司辯稱,，該公司不存在過錯也不存在過失,，不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。百年紅公司作為中介公司,，對房屋所存在的安全隱患并不知情,。張琳作為一個成年人，在查看房屋時沒有注意安全,，是造成本次傷害的重要原因,。

二審判決：房主賠償132萬余元，房產(chǎn)中介賠償99萬余元

?？谥性赫J(rèn)為,，張琳從樓上跌落致殘，并非是某個行為人的故意所為,，而是由于多種過失因素共同作用的結(jié)果,。

本案中，王碩,、百年紅公司及張琳都應(yīng)對損害結(jié)果的發(fā)生承擔(dān)責(zé)任,。故一審認(rèn)定張琳因傷殘所受的各項損失共計3307613.78元，符合事實和法律規(guī)定,，本院應(yīng)予支持,。但對各方的責(zé)任比例確定不當(dāng)，本院應(yīng)予調(diào)整,，王碩應(yīng)承擔(dān)40%的侵權(quán)責(zé)任,，百年紅公司應(yīng)承擔(dān)30%的侵權(quán)責(zé)任，張琳自負(fù)30%的責(zé)任,。