小區(qū)電梯廣告審核權(quán)歸誰(shuí)

小區(qū)電梯廣告多是廣告商與物業(yè)公司協(xié)商決定,對(duì)不雅廣告,業(yè)主有權(quán)說(shuō)“NO”嗎??根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)要由業(yè)主共同決定,。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》也明確:“利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。”

“小區(qū)電梯投放廣告的,只有業(yè)主作為電梯的所有人,有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告,?！敝袊?guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海進(jìn)一步解釋,至于要不要做廣告,做哪些廣告,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)需充分發(fā)揮自治作用、自我管理和自我服務(wù)作用共同商討決定,。決不能讓物業(yè)公司反客為主,。

“業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施,同時(shí)委托方要接受業(yè)主的監(jiān)督。通常情況下,業(yè)主在電梯內(nèi)遇到裸露,、色情,、恐怖、暴力,、有損社會(huì)風(fēng)氣等不雅廣告時(shí),可按照正常途徑,要求物業(yè)或業(yè)委會(huì)出面制止,直至消除,。”胡功群表示,。

物業(yè)擅自出租牟利構(gòu)成侵權(quán)

在沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意時(shí),物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告,。那么,物業(yè)作為經(jīng)手人,擅自出租牟利應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任

“作為業(yè)主的受托人和代理人,物業(yè)應(yīng)當(dāng)為廣大業(yè)主站好崗、放好哨,、把好關(guān),杜絕這種下流,、庸俗、違反廣告法的各種廣告,。對(duì)于這種引狼入室的行為,物業(yè)公司負(fù)有不可推卸的責(zé)任,。”劉俊海表示,。