小區(qū)電梯廣告審核權歸誰

小區(qū)電梯廣告多是廣告商與物業(yè)公司協(xié)商決定,對不雅廣告,業(yè)主有權說“NO”嗎??根據(jù)《物權法》規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。有關共有和共同管理權利的其他重大事項要由業(yè)主共同決定,。

《物業(yè)管理條例》也明確:“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用,?！?/p>

“小區(qū)電梯投放廣告的,只有業(yè)主作為電梯的所有人,有權決定是否懸掛電梯廣告?！敝袊嗣翊髮W法學院教授劉俊海進一步解釋,至于要不要做廣告,做哪些廣告,業(yè)主大會和業(yè)主委員會需充分發(fā)揮自治作用,、自我管理和自我服務作用共同商討決定。決不能讓物業(yè)公司反客為主,。

“業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設施,同時委托方要接受業(yè)主的監(jiān)督,。通常情況下,業(yè)主在電梯內(nèi)遇到裸露、色情,、恐怖,、暴力、有損社會風氣等不雅廣告時,可按照正常途徑,要求物業(yè)或業(yè)委會出面制止,直至消除,?！焙θ罕硎尽?/p>

物業(yè)擅自出租牟利構成侵權

在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時,物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告,。那么,物業(yè)作為經(jīng)手人,擅自出租牟利應承擔哪些責任

“作為業(yè)主的受托人和代理人,物業(yè)應當為廣大業(yè)主站好崗,、放好哨、把好關,杜絕這種下流,、庸俗、違反廣告法的各種廣告,。對于這種引狼入室的行為,物業(yè)公司負有不可推卸的責任,。”劉俊海表示,。