廣州：

廣州市內(nèi)四家國(guó)有銀行同時(shí)發(fā)聲：2月1日起首套房貸利率上浮10%起,，二套房房貸利率則上浮15%。

從2017年初的首套房貸85折優(yōu)惠到如今較基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，廣州房貸利率在過(guò)去一年里至少經(jīng)歷了“四連跳”,。

記者幫您算筆賬,，貸款100萬(wàn)元,，每月多還667元,！

業(yè)內(nèi)人士分析,，這是響應(yīng)“房子不是用來(lái)炒,，而是用來(lái)住的”的號(hào)召,，抑制住房投資需求。

廣州：首套房貸利率 本月起升至基準(zhǔn)利率1.1倍

從2月1日起,，廣州四大行將上調(diào)房貸利率,，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5％，調(diào)至最低上浮10％,，二套房貸維持上浮15％不變,。

農(nóng)業(yè)銀行廣東分行個(gè)貸部 負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在我們的首套房貸利率到1.1倍，都上升了0.5％,，然后二套房貸利率上浮了15％,，應(yīng)該是四大行全都變了。

中,、農(nóng),、工、建四大國(guó)有銀行都表示：

廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時(shí)點(diǎn),，以2月1日零點(diǎn)為界,，在1月31日24點(diǎn)前將客戶(hù)資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行,；

2月1日零點(diǎn)后將客戶(hù)資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的,，房貸利率按新利率執(zhí)行。

　　房貸利率為何意外上調(diào),？

一般來(lái)說(shuō),，銀行開(kāi)春沖刺“開(kāi)門(mén)紅”，年初額度寬松,，銀行是較少在這個(gè)時(shí)候上浮利率的,。今年為何情況如此與眾不同,？

對(duì)此，某國(guó)有行廣州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，

今年監(jiān)管趨嚴(yán),，表外信貸需求回歸表內(nèi)，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的,，這也推高貸款定價(jià),。

“但這不是主因，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要‘管住貨幣供給總閥門(mén),，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)’,，在這個(gè)總基調(diào)下，銀行對(duì)信貸規(guī)模,、投向上有所調(diào)整”,，業(yè)內(nèi)人士表示。

　　某大型股份制銀行廣州個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：

“四大行在房貸市場(chǎng)的體量占比超過(guò)80%以上,，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因?yàn)橘Y金成本更高,，所以都希望高利率產(chǎn)品”,，四大行調(diào)整也意味著整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)上調(diào)。

算筆賬：利息上調(diào),，每個(gè)月房貸多還多少錢(qián),？

記者以貸款100萬(wàn)元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式,，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計(jì)算,，每月需要還款6149.76元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元,；

按照利率上浮1.1倍計(jì)算,，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元,，累計(jì)支付的利息總額約為63.61萬(wàn)元,。

這也意味著，今年初首次貸款買(mǎi)房貸款100萬(wàn)元,，要比去年初每月多還667.13元,。

　　房貸利率上調(diào)，釋放抑制炒房信號(hào),？

一線城市房貸利率上調(diào),，這在樓市釋放什么信號(hào)？專(zhuān)家表示：利率的調(diào)整與國(guó)家推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策密切相關(guān),。

記者電話采訪中山大學(xué)管理學(xué)院教授 陳珠明：“這是一種正?，F(xiàn)象,，一個(gè)是說(shuō)明銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情,，可能會(huì)出現(xiàn)不良資產(chǎn),，所以我覺(jué)得這是一種正常現(xiàn)象,，反映了銀行的資金形勢(shì),，也反映了銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷?！?/p>

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，這次房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子不是用來(lái)炒,，而是用來(lái)住的”的號(hào)召,，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向,。

資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 趙卓文：從目前的房貸利率水平來(lái)看,，2018年的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比,，差異就非常大,，也就是說(shuō)，通過(guò)按揭來(lái)買(mǎi)房,，資金成本,，每個(gè)月還息比一年前是多了20％以上，這對(duì)房地產(chǎn)投資需求是起到很大的抑制作用,。

房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的！