廣州：

廣州市內(nèi)四家國有銀行同時發(fā)聲：2月1日起首套房貸利率上浮10%起,，二套房房貸利率則上浮15%,。

從2017年初的首套房貸85折優(yōu)惠到如今較基準利率上浮1.1倍,，廣州房貸利率在過去一年里至少經(jīng)歷了“四連跳”,。

記者幫您算筆賬，貸款100萬元,，每月多還667元,！

業(yè)內(nèi)人士分析，這是響應“房子不是用來炒,，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求,。

廣州：首套房貸利率 本月起升至基準利率1.1倍

從2月1日起,，廣州四大行將上調(diào)房貸利率，首套房利率從最低基準上浮5％,，調(diào)至最低上浮10％,，二套房貸維持上浮15％不變。

農(nóng)業(yè)銀行廣東分行個貸部 負責人：現(xiàn)在我們的首套房貸利率到1.1倍,，都上升了0.5％,，然后二套房貸利率上浮了15％，應該是四大行全都變了,。

中,、農(nóng)、工,、建四大國有銀行都表示：

廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時點,，以2月1日零點為界，在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的,，房貸利率按原利率執(zhí)行,；

2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行,。

　　房貸利率為何意外上調(diào),？

一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”,，年初額度寬松,，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同,？

對此,，某國有行廣州地區(qū)相關(guān)負責人表示,，

今年監(jiān)管趨嚴，表外信貸需求回歸表內(nèi),，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的,，這也推高貸款定價。

“但這不是主因,，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要‘管住貨幣供給總閥門,，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長’，在這個總基調(diào)下,，銀行對信貸規(guī)模,、投向上有所調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士表示,。

　　某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示：

“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上,，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因為資金成本更高,，所以都希望高利率產(chǎn)品”,，四大行調(diào)整也意味著整個市場都會上調(diào)。

算筆賬：利息上調(diào),，每個月房貸多還多少錢,？

記者以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式,，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計算,，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元,；

按照利率上浮1.1倍計算,，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元,，累計支付的利息總額約為63.61萬元,。

這也意味著，今年初首次貸款買房貸款100萬元,，要比去年初每月多還667.13元,。

　　房貸利率上調(diào)，釋放抑制炒房信號,？

一線城市房貸利率上調(diào),，這在樓市釋放什么信號？專家表示：利率的調(diào)整與國家推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策密切相關(guān),。

記者電話采訪中山大學管理學院教授 陳珠明：“這是一種正?，F(xiàn)象，一個是說明銀行對房地產(chǎn)市場還是很警惕,。泡沫破滅是一件很可怕的事情,，可能會出現(xiàn)不良資產(chǎn),，所以我覺得這是一種正常現(xiàn)象,，反映了銀行的資金形勢,，也反映了銀行對房地產(chǎn)市場的判斷?！?/p>

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，這次房貸利率全面上浮，也是響應“房子不是用來炒,，而是用來住的”的號召,，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向,。

資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 趙卓文：從目前的房貸利率水平來看,，2018年的房貸利率在基準利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比,，差異就非常大,，也就是說，通過按揭來買房,，資金成本，每個月還息比一年前是多了20％以上,，這對房地產(chǎn)投資需求是起到很大的抑制作用,。

房子是用來住的，不是用來炒的,！