原標(biāo)題：買一層贈(zèng)送負(fù)一層

通往負(fù)一層卻沒樓梯

業(yè)主：收房時(shí)想到負(fù)一層驗(yàn)房，沒有樓梯下不去開發(fā)商：合同交付標(biāo)準(zhǔn)中,，沒有提到一層通往負(fù)一層的樓梯

華商報(bào)訊（記者卿榮波）買了帶負(fù)一層的房子,，開發(fā)商沒有安裝樓梯,，肖先生想到負(fù)一層驗(yàn)房都下不去，“3米多的層高,，總不能跳下去呀,？”

購房補(bǔ)充協(xié)議約定

買一層贈(zèng)送負(fù)一層

70歲的肖先生住在高新四路。2015年6月,，經(jīng)人介紹,，他在團(tuán)結(jié)南路上的中建國熙臺看中了一套商品房。同年6月9日,，他以自己和妻子的名義與開發(fā)商西安惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同,，購買了該樓盤6號樓的一套房子。

當(dāng)日,，他一次性支付給開發(fā)商230多萬元,，并繳納了大修基金和契稅等。合同中該商品房的建筑面積共173.96平方米,，為毛坯房,，單價(jià)為每平方米13000多元。

雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí),，還簽了一份補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議中稱，負(fù)一層是贈(zèng)送的附屬地下室,，還附有一層和負(fù)一層的戶型圖,，兩層的戶型一樣。

2015年夏天,，肖先生去看了一下房子,，發(fā)現(xiàn)一層通往負(fù)一層的洞口被封住了，“銷售顧問說,，當(dāng)時(shí)是有關(guān)部門綜合驗(yàn)收時(shí)期,，地下室不能出售，所以他們將通往地下的洞口封住,，等驗(yàn)收完畢后再打開,。”肖先生說,。

交房時(shí)

業(yè)主發(fā)現(xiàn)沒樓梯無法下樓驗(yàn)房

2016年5月30日是合同中約定的交房日,，肖先生去收房，發(fā)現(xiàn)一層和負(fù)一層之間沒有安裝樓梯,，只留了一個(gè)五六平方米大小的洞口,。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問承諾的是一個(gè)鋼混結(jié)構(gòu)的樓梯，現(xiàn)在卻沒有了,?！毙は壬f，他想去負(fù)一層驗(yàn)房,，可負(fù)一層層高3米多,，下不去。

從那時(shí)開始,，肖先生多次找開發(fā)商詢問樓梯事宜，“他們說工隊(duì)已撤,，可以給安裝成鋼結(jié)構(gòu)樓梯,，后來又說，銷售的房子里面不帶樓梯,?！?/p>

對此，肖先生很氣憤,，他說,，當(dāng)時(shí)買房時(shí)，銷售顧問說一層是一個(gè)價(jià)格,，負(fù)一層是一個(gè)價(jià)格,，但負(fù)一層不允許買賣，所以為了銷售,，在合同中將一層的價(jià)格提高,，將負(fù)一層作為贈(zèng)送，“不然的話,，2015年正是西安樓市低迷的時(shí)候,，1平方米的價(jià)格不可能那么高啊,？”

開發(fā)商稱

合同中沒有關(guān)于樓梯的約定

2月28日上午,，在肖先生的房子里，華商報(bào)記者看到,，房內(nèi)中間位置有一個(gè)洞口,，可以看見負(fù)一層的情況，但沒樓梯無法下去,。

華商報(bào)記者和肖先生前往西安惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，公司的營銷負(fù)責(zé)人稱，肖先生因?yàn)闃翘莸氖聛碚疫^多次,，“合同交付標(biāo)準(zhǔn)中,，沒有提到一層通往負(fù)一層的樓梯，所以就沒有樓梯?！边@名負(fù)責(zé)人說,，這也是公司給肖先生最終的答復(fù)。

對此,，陜西一家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人說,，對于肖先生購買的這種帶負(fù)一層的房子，行業(yè)內(nèi)普遍不帶樓梯,，因?yàn)?，房地產(chǎn)銷售的是建筑面積，樓梯不能算是建筑面積,。在實(shí)際操作里面,，如果帶樓梯的話，無論是鋼結(jié)構(gòu)還是水泥的,，都會(huì)占室內(nèi)面積,，業(yè)主的空間面積會(huì)縮小，買房者會(huì)不太愿意,。另外,，樓梯算是裝修范疇，不是建筑,，開發(fā)商賣的是建筑,，樓梯是裝修中應(yīng)該解決的問題，但即使這樣,，在合同中都會(huì)有明確約定,。

也有開發(fā)商表示，交房時(shí)也有開發(fā)商給裝樓梯的,，盡管大多數(shù)業(yè)主在裝修時(shí)都會(huì)打掉改建,，但至少得帶個(gè)樓梯方便上下。

關(guān)于躍層交房標(biāo)準(zhǔn)中是否都不帶樓梯的問題,，昨日,，華商報(bào)記者咨詢了市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃局和市住房保障和房屋管理局的相關(guān)科室,，答復(fù)是,，沒有關(guān)于“不帶樓梯”的明確規(guī)定。

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