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男子產權證在手車被過戶 車管所:沒辨出身份證真假

2018-03-20 14:16:39  華商網    參與評論()人

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【男子120多萬買房已經過戶交房時發(fā)現(xiàn)房被租出去了】

張先生去年在杭州臨安區(qū)買了一套120多萬的房子,半年前就已經辦理好了過戶手續(xù),房產證上也改成了自己的名字,??僧攺埾壬搅私环康淖詈笠徊剑虐l(fā)現(xiàn),,自己的房子早就被原房東租了出去,而且一租就是一年。這到底是怎么回事呢,?

男子產權證在手車被過戶 車管所:沒辨出身份證真假

張先生的這套怡情楓景苑的房子,在去年的11月16號就已經完成了過戶手續(xù),。就在過戶后的第二天,,這套房子的房產證上已經改成了張先生和愛人的名字。今年3月5號,,張先生得知自己在銀行的按揭貸款也已經到了中介的賬戶后,,就找中介進行最后的物業(yè)交割,可沒想到中介給的答復卻是,,這套房已經租了出去,。

男子產權證在手車被過戶 車管所:沒辨出身份證真假

張先生說,,他懷疑,這很有可能和今年春節(jié)前后,,發(fā)生的一件事情有關,。當時原房東要求他一次性付清全部房款,但經過協(xié)商,,原房東同意,,自己進行銀行按揭貸款。不過,,這筆貸款遲遲未到,,于是就有了糾紛。雙方為了這個事兒,,一直沒談妥,。之后,原房東又提出了一個方案,。

張先生:“原房東說你如果不給我,,就賠償我這48萬在春節(jié)期間的利息,如果按一個月來算,,我估計在兩,、三千塊錢?!?/p>

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原房東的這個要求,,張先生也拒絕了。據(jù)他所說,,之后就發(fā)現(xiàn)房子被租了出去,。事情真的是這樣嗎?隨后記者嘗試聯(lián)系原房東進行協(xié)商,,但電話一直無人接聽,。據(jù)了解,張先生買這套房子是通過兩家中介公司合作完成,,當初是居家房產的業(yè)務員帶張先生看的房,,之后由誠佳房產完成相關的買賣手續(xù)。記者陪同張先生來到了負責交房的誠佳房產,,但是中介卻給出了另一個完全不同的說法,。

誠佳房產總經理:“你沒有委托誰,這個房子怎么租出去的,?!?/p>

張先生:“所以我不知情,我很冤枉?!?/p>

誠佳房產總經理:“你不要很冤枉,,人家電話里說了,是你讓他租出去的,?!?/p>

張先生:“這個要講證據(jù)?!?/p>

男子產權證在手車被過戶 車管所:沒辨出身份證真假

事情到了這里,,似乎出現(xiàn)了反轉。張先生認為,,是因為和原房東鬧得不歡而散,,之后在他不知情的情況下,房子被出租了,。而中介則表示,,張先生當時買房子,本來就打算直接租出去,,并且委托了另一家中介居家房產的業(yè)務員辦理此事,。為了證實自己說法,他也當著記者的面,,給當時負責租房的居家房產的業(yè)務員打了電話,。

居家房產業(yè)務員:“他委托我租掉的,一定要租掉的,,他現(xiàn)在又說一定要空房子給他變成這樣的,。”

張先生:“我沒有委托,?!?/p>

對此,張先生表示,,自己當時確實說過有租房的計劃,但是沒有正式委托,。中介表示,,自始至終張先生對房子出租一事,都是知情的,。如今,,張先生的房產證也被壓在中介這里,事情陷入僵局,。中介還表示,,導致出現(xiàn)目前這個情況,也是因為張先生曾經答應過原房主,如果銀行按揭貸款沒有及時到賬,,會給原房東一定的利息補償,。

男子產權證在手車被過戶 車管所:沒辨出身份證真假

誠佳房產總經理:“就是說到了某個時期,銀行貸款沒有到的話,,張先生要給一定利息的,。”

記者:“這個有相關的合同約定嗎,?”

誠佳房產總經理:“口頭的,。”

男子產權證在手車被過戶 車管所:沒辨出身份證真假

目前,,當時雙方溝通的內容,,兩方各執(zhí)一詞。但是可以明確的是,,去年11月份,,張先生已經完成了過戶手續(xù),合同上對辦理過戶到正式交房這段期間,,雙方的違約行為沒有具體約束條款。如今,,中介說是張先生不斷出爾反爾,,他們愿意繼續(xù)協(xié)商,但是希望張先生能夠作出一些讓步,。而張先生表示,,自己是在維護正當?shù)臋嘁妫瑳]有理由吃這樣的虧,。對于此事,,記者也咨詢了律師。

律師觀點:一個是看時間點,,租賃行為發(fā)生在買賣行為之前還是之后,,如果發(fā)生在買賣行為之后房屋所有人有權利要求租客清退,租賃合同無效,。另一個看當時合同有沒有對延期貸款這個情況,,是否有約束。

張先生表示,,接下來,他也會走法律途徑處理此事,。

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