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【男子120多萬買房已經(jīng)過戶交房時發(fā)現(xiàn)房被租出去了】

張先生去年在杭州臨安區(qū)買了一套120多萬的房子,，半年前就已經(jīng)辦理好了過戶手續(xù),，房產(chǎn)證上也改成了自己的名字,?？僧?dāng)張先生到了交房的最后一步，才發(fā)現(xiàn),，自己的房子早就被原房東租了出去,，而且一租就是一年,。這到底是怎么回事呢,？

張先生的這套怡情楓景苑的房子，在去年的11月16號就已經(jīng)完成了過戶手續(xù),。就在過戶后的第二天,，這套房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)改成了張先生和愛人的名字。今年3月5號,，張先生得知自己在銀行的按揭貸款也已經(jīng)到了中介的賬戶后,，就找中介進行最后的物業(yè)交割，可沒想到中介給的答復(fù)卻是,，這套房已經(jīng)租了出去,。

張先生說，他懷疑,，這很有可能和今年春節(jié)前后,，發(fā)生的一件事情有關(guān)。當(dāng)時原房東要求他一次性付清全部房款,，但經(jīng)過協(xié)商,，原房東同意，自己進行銀行按揭貸款,。不過,，這筆貸款遲遲未到，于是就有了糾紛,。雙方為了這個事兒,，一直沒談妥。之后,，原房東又提出了一個方案,。

張先生：“原房東說你如果不給我,，就賠償我這48萬在春節(jié)期間的利息，如果按一個月來算,，我估計在兩,、三千塊錢?！?/p>

原房東的這個要求,，張先生也拒絕了。據(jù)他所說,，之后就發(fā)現(xiàn)房子被租了出去,。事情真的是這樣嗎？隨后記者嘗試聯(lián)系原房東進行協(xié)商,，但電話一直無人接聽,。據(jù)了解，張先生買這套房子是通過兩家中介公司合作完成,，當(dāng)初是居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員帶張先生看的房,，之后由誠佳房產(chǎn)完成相關(guān)的買賣手續(xù)。記者陪同張先生來到了負責(zé)交房的誠佳房產(chǎn),，但是中介卻給出了另一個完全不同的說法,。

誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你沒有委托誰，這個房子怎么租出去的,?！?/p>

張先生：“所以我不知情，我很冤枉,?！?/p>

誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“你不要很冤枉，人家電話里說了,，是你讓他租出去的,。”

張先生：“這個要講證據(jù),?！?/p>

事情到了這里，似乎出現(xiàn)了反轉(zhuǎn),。張先生認為,，是因為和原房東鬧得不歡而散，之后在他不知情的情況下,，房子被出租了,。而中介則表示，張先生當(dāng)時買房子,，本來就打算直接租出去,，并且委托了另一家中介居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員辦理此事,。為了證實自己說法，他也當(dāng)著記者的面,，給當(dāng)時負責(zé)租房的居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員打了電話,。

居家房產(chǎn)業(yè)務(wù)員：“他委托我租掉的，一定要租掉的,，他現(xiàn)在又說一定要空房子給他變成這樣的,。”

張先生：“我沒有委托,?！?/p>

對此，張先生表示,，自己當(dāng)時確實說過有租房的計劃,，但是沒有正式委托。中介表示,，自始至終張先生對房子出租一事,，都是知情的。如今,，張先生的房產(chǎn)證也被壓在中介這里,，事情陷入僵局,。中介還表示,，導(dǎo)致出現(xiàn)目前這個情況，也是因為張先生曾經(jīng)答應(yīng)過原房主,，如果銀行按揭貸款沒有及時到賬,，會給原房東一定的利息補償。

誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“就是說到了某個時期,，銀行貸款沒有到的話,，張先生要給一定利息的?！?/p>

記者：“這個有相關(guān)的合同約定嗎,？”

誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理：“口頭的?！?/p>

目前,，當(dāng)時雙方溝通的內(nèi)容，兩方各執(zhí)一詞,。但是可以明確的是,，去年11月份，張先生已經(jīng)完成了過戶手續(xù),，合同上對辦理過戶到正式交房這段期間,，雙方的違約行為沒有具體約束條款,。如今，中介說是張先生不斷出爾反爾,，他們愿意繼續(xù)協(xié)商,，但是希望張先生能夠作出一些讓步。而張先生表示,，自己是在維護正當(dāng)?shù)臋?quán)益,，沒有理由吃這樣的虧。對于此事,，記者也咨詢了律師,。

律師觀點：一個是看時間點，租賃行為發(fā)生在買賣行為之前還是之后,，如果發(fā)生在買賣行為之后房屋所有人有權(quán)利要求租客清退,，租賃合同無效。另一個看當(dāng)時合同有沒有對延期貸款這個情況,，是否有約束,。

張先生表示，接下來,，他也會走法律途徑處理此事,。