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【男子120多萬買房已經(jīng)過戶交房時發(fā)現(xiàn)房被租出去了】
張先生去年在杭州臨安區(qū)買了一套120多萬的房子,半年前就已經(jīng)辦理好了過戶手續(xù),,房產(chǎn)證上也改成了自己的名字,。可當(dāng)張先生到了交房的最后一步,才發(fā)現(xiàn),,自己的房子早就被原房東租了出去,,而且一租就是一年。這到底是怎么回事呢,?
張先生的這套怡情楓景苑的房子,,在去年的11月16號就已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。就在過戶后的第二天,,這套房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)改成了張先生和愛人的名字,。今年3月5號,張先生得知自己在銀行的按揭貸款也已經(jīng)到了中介的賬戶后,,就找中介進行最后的物業(yè)交割,,可沒想到中介給的答復(fù)卻是,這套房已經(jīng)租了出去,。
張先生說,,他懷疑,這很有可能和今年春節(jié)前后,,發(fā)生的一件事情有關(guān),。當(dāng)時原房東要求他一次性付清全部房款,但經(jīng)過協(xié)商,,原房東同意,,自己進行銀行按揭貸款。不過,,這筆貸款遲遲未到,,于是就有了糾紛。雙方為了這個事兒,,一直沒談妥,。之后,原房東又提出了一個方案,。
張先生:“原房東說你如果不給我,,就賠償我這48萬在春節(jié)期間的利息,如果按一個月來算,,我估計在兩,、三千塊錢?!?/p>
原房東的這個要求,,張先生也拒絕了。據(jù)他所說,,之后就發(fā)現(xiàn)房子被租了出去,。事情真的是這樣嗎?隨后記者嘗試聯(lián)系原房東進行協(xié)商,但電話一直無人接聽,。據(jù)了解,,張先生買這套房子是通過兩家中介公司合作完成,當(dāng)初是居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員帶張先生看的房,,之后由誠佳房產(chǎn)完成相關(guān)的買賣手續(xù),。記者陪同張先生來到了負(fù)責(zé)交房的誠佳房產(chǎn),但是中介卻給出了另一個完全不同的說法,。
誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理:“你沒有委托誰,,這個房子怎么租出去的?!?/p>
張先生:“所以我不知情,,我很冤枉?!?/p>
誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理:“你不要很冤枉,,人家電話里說了,是你讓他租出去的,?!?/p>
張先生:“這個要講證據(jù)?!?/p>
事情到了這里,,似乎出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。張先生認(rèn)為,,是因為和原房東鬧得不歡而散,,之后在他不知情的情況下,房子被出租了,。而中介則表示,,張先生當(dāng)時買房子,本來就打算直接租出去,,并且委托了另一家中介居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員辦理此事,。為了證實自己說法,他也當(dāng)著記者的面,,給當(dāng)時負(fù)責(zé)租房的居家房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員打了電話,。
居家房產(chǎn)業(yè)務(wù)員:“他委托我租掉的,一定要租掉的,,他現(xiàn)在又說一定要空房子給他變成這樣的,。”
張先生:“我沒有委托,。”
對此,張先生表示,,自己當(dāng)時確實說過有租房的計劃,,但是沒有正式委托。中介表示,,自始至終張先生對房子出租一事,,都是知情的。如今,,張先生的房產(chǎn)證也被壓在中介這里,,事情陷入僵局。中介還表示,,導(dǎo)致出現(xiàn)目前這個情況,,也是因為張先生曾經(jīng)答應(yīng)過原房主,如果銀行按揭貸款沒有及時到賬,,會給原房東一定的利息補償,。
誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理:“就是說到了某個時期,銀行貸款沒有到的話,,張先生要給一定利息的,。”
記者:“這個有相關(guān)的合同約定嗎,?”
誠佳房產(chǎn)總經(jīng)理:“口頭的,。”
目前,,當(dāng)時雙方溝通的內(nèi)容,,兩方各執(zhí)一詞。但是可以明確的是,,去年11月份,,張先生已經(jīng)完成了過戶手續(xù),合同上對辦理過戶到正式交房這段期間,,雙方的違約行為沒有具體約束條款,。如今,中介說是張先生不斷出爾反爾,,他們愿意繼續(xù)協(xié)商,,但是希望張先生能夠作出一些讓步。而張先生表示,,自己是在維護正當(dāng)?shù)臋?quán)益,,沒有理由吃這樣的虧。對于此事,,記者也咨詢了律師,。
律師觀點:一個是看時間點,,租賃行為發(fā)生在買賣行為之前還是之后,如果發(fā)生在買賣行為之后房屋所有人有權(quán)利要求租客清退,,租賃合同無效,。另一個看當(dāng)時合同有沒有對延期貸款這個情況,是否有約束,。
張先生表示,,接下來,他也會走法律途徑處理此事,。
央視網(wǎng)消息 :陜西西安昨天(24日)下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》,,嚴(yán)禁以多次分批、分幢開盤拖延上市銷售時間