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“我通過中介買的房子，定金也付過了,，前段時(shí)間去看房,，發(fā)現(xiàn)有別人正在裝修呢,！”市民趙先生15日致電大河報(bào)·大河客戶端熱線,，反映了自己的遭遇。
在記者隨后的調(diào)查中,，這座房子的開發(fā)商表示,，該樓盤只給售樓部有委托銷售的授權(quán)，沒和其他任何中介公司簽訂委托協(xié)議,。
而涉事的中介公司則表示,，他們有自己的分銷協(xié)議，但是不便給外人出示,。
遭遇
交了10萬元定金,，發(fā)現(xiàn)房子賣給了別人
鄭州市民趙先生在2017年12月份，通過位于鄭州市隴海路與心怡路附近的一家名叫中環(huán)地產(chǎn)的中介公司,，約定購(gòu)買新鄭龍湖鎮(zhèn)維也納湖畔小區(qū)的三套新房,。趙先生說，當(dāng)時(shí)中介公司的人告訴他,，他們手里這個(gè)小區(qū)的多套房源,，并且確認(rèn)這些房子都是新房，還沒賣出去,。隨即,，他和中介公司簽訂了協(xié)議。趙先生按照協(xié)議要求,，先期交給中介公司15萬元,，然后在今年元月份又交了15萬元，這些費(fèi)用包括了三套房子的經(jīng)辦費(fèi)用和定金,，平均下來,，一套房子繳納了10萬元。
今年3月中旬,，趙先生去到小區(qū)看房,，卻發(fā)現(xiàn)其中的一套房子正在被別人裝修。趙先生趕緊詢問中介公司,，中介公司表示會(huì)在調(diào)查后給他回復(fù),，還承諾會(huì)妥善解決。
“到現(xiàn)在過去一個(gè)多月了，也沒給個(gè)啥說法,。說調(diào)房吧,，房也沒信兒。說退款,，錢也不到賬,。而且按照合同約定，對(duì)方違約的話,，應(yīng)該給予自己1:1的賠償,，但是中介公司對(duì)這個(gè)要求也不同意?！壁w先生說,。
開發(fā)商
只授權(quán)售樓部銷售，未授權(quán)中介代理
趙先生買的房子,，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)上的維也納湖畔小區(qū),，出問題的那套房子位于28號(hào)樓的一樓,。記者昨日上午去往現(xiàn)場(chǎng)看到,，這座房子確實(shí)正在裝修，水管和線路已經(jīng)走完,，正在鋪設(shè)瓷磚,。在屋內(nèi)的墻壁上寫有一行字：“誰在裝修？我是此房主人,，你裝修錯(cuò)了嗎,？”趙先生說，這是他在3月底剛發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候,，寫在墻上的,。
隨后，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了購(gòu)買這座屋子的另一位“房主”趙女士,，趙女士告訴記者,，她是在去年12月份買的這套房子，不過不是通過中介,，而是通過售樓部買的,。之前已經(jīng)完成了網(wǎng)簽程序和銀行貸款，“所有手續(xù)都走完了,，我這邊房貸都已經(jīng)還了幾個(gè)月了”,。
只有一套房子，怎么會(huì)同時(shí)賣給兩個(gè)人呢,？記者隨后來到維也納湖畔的售樓部,，一位置業(yè)顧問告訴記者，這樣的情況一個(gè)月前就有人來詢問過，現(xiàn)在有很多中介公司都說自己在代理銷售這個(gè)小區(qū)的房子,，但是“中介都是騙人的”,。這位置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)說，他們是獲得開發(fā)商唯一授權(quán)的銷售代理,，其他中介公司都沒有房源的授權(quán),。該置業(yè)顧問還說，他們之前接到很多人來詢問,，說外面有中介公司在低價(jià)賣房,。“現(xiàn)在這一片的行情價(jià)已經(jīng)是9000多了,，中介公司對(duì)外賣6800,，可不可能？”為了提醒購(gòu)房者,，他們還專門做了一塊告示牌子,，立在小區(qū)大門口。
記者在維也納湖畔小區(qū)的大門口確實(shí)看到了一個(gè)展架,，上面寫著：近期接到客戶投訴,，可能有部分中介和不法分子擾亂，提醒廣大客戶朋友,，購(gòu)房時(shí)一定通過案場(chǎng)辦理手續(xù),。昨日下午，記者又致電維也納湖畔小區(qū)的開發(fā)商河南成益置業(yè)有限公司,，該公司一位工作人員也證實(shí),，維也納湖畔小區(qū)的房子只有售樓部有委托銷售的授權(quán)，此外沒有委托其他任何分銷渠道,。
中介公司
有自己的分銷渠道,，但不便透露來源
如果售樓部和開發(fā)商的說法都是真的，那么中環(huán)地產(chǎn)作為中介公司,，是從哪兒獲得的房源,？又是從哪兒拿到的銷售授權(quán)呢？昨日下午,，記者去到鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路與商務(wù)西七街交叉口的鄭州中環(huán)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，見到了當(dāng)初和趙先生簽訂協(xié)議的一位店長(zhǎng)周女士。周店長(zhǎng)表示,，他們現(xiàn)在也意識(shí)到了這個(gè)房源確實(shí)是有問題,，也在向她們的上級(jí)分銷商追問，并協(xié)商給趙先生退房,。
關(guān)于房源的來源和銷售授權(quán)問題,，周女士表示，她們上面有合法的分銷渠道，有開發(fā)商的分銷授權(quán),，她也有分銷協(xié)議,，記者提出查看，周店長(zhǎng)以“沒有必要讓其他人看”為由予以拒絕,。記者提出聯(lián)系一下其上級(jí)分銷渠道,，周店長(zhǎng)也拒絕透漏其相關(guān)信息?！澳囊粋€(gè)售樓部會(huì)獨(dú)家代理樓盤的銷售,？誰都可以賣啊，怎么可能只讓一個(gè)公司賣,？”周店長(zhǎng)說,。
對(duì)于趙先生當(dāng)下的境遇，周店長(zhǎng)說她們目前提出兩種方案：一是為趙先生調(diào)換房源,，但是一時(shí)間還沒有合適的房源,。另一個(gè)是給趙先生退錢，但是現(xiàn)在錢已經(jīng)轉(zhuǎn)給了他的上級(jí)分銷商,，她也正在協(xié)調(diào),。另外，對(duì)于趙先生提出按照協(xié)議給予1:1賠償?shù)恼f法,，周店長(zhǎng)也未同意,。
說法
中介公司應(yīng)退款并賠雙倍定金,，但定金過高部分不予支持
同一個(gè)樓盤的房子,，允許多家銷售機(jī)構(gòu)同時(shí)代理嗎？記者今日下午致電鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處,，被告知：目前在法規(guī)上還沒有針對(duì)這一現(xiàn)象的約定,，也就是說，沒有禁止一個(gè)樓盤被多家公司代理銷售的現(xiàn)象,。不過,，一房?jī)少u的情況是絕對(duì)不允許的。
河南繼春律師事務(wù)所的于繼春律師認(rèn)為,，在這一事件中,，雙方簽訂的合同應(yīng)該視為“居間合同”，也就是我們平常所稱的中介合同?，F(xiàn)在中介公司沒有完成居間事物,，應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人繳納的費(fèi)用，并在扣除必要費(fèi)用的情況下,，返還當(dāng)事人繳納的擁金,。
此外，雙方在協(xié)議中還約定了一個(gè)1:1賠償定金的條款，對(duì)此,，于律師認(rèn)為,，在中介公司違約，沒有完成居間事務(wù)的情況下,，應(yīng)該適用定金罰則,，雙倍返還定金。但是,，在這份合同中,，定金的約定過高，超過了合同的標(biāo)的,，也就是服務(wù)費(fèi)（傭金）的20%,，法律上對(duì)定金過高的部分是不予保護(hù)的。所以,，中介公司最終需要雙倍賠償?shù)亩ń?，?yīng)該是不超過擁金百分之二十的數(shù)額。
于律師也提醒廣大購(gòu)房者,，買房時(shí)一定要找正規(guī)的,，有銷售委托授權(quán)的代理公司。如果是買代售房屋的話,，一定要看中介公司是否有開發(fā)商的授權(quán)委托書,。在簽訂中介合同時(shí)，一定要簽規(guī)范的文本,，以免遭受損失,。
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