(原標題:炒房團9個月內投資1.2億賺2億)
暴利之下,,資本趨之若鶩。很多城市,,炒房團翻云覆雨,,通過一系列手法,將房價炒高,,然后迅速卷錢而走,。
但房子是怎么爆炒的呢?記者記錄了漳州這個活生生的例子,看了讓人觸目驚心,。
幾人湊了2億元去炒房
來到漳州前,,魏廣華(化名)是一家鞋廠老板,因近些年“實體難做”,,他的幾個業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐,,魏廣華經過縝密考察后,決定加入這支隊伍,。于是,,每人拿出2000萬資金,湊了接近2億元,,殺到廈門島的后花園——僑鄉(xiāng)漳州,。
“聯手坐莊”這種在股市里操縱市場的方法,也被他們嫻熟地“嫁接”到房產領域,。2016年6月,,魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大干一場”時,市區(qū)房價均價每平方米約為6000—8000元,,短短9個月過去,,新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的,個別湖景,、江景、學區(qū)房,甚至在2.5—2.8萬元之間,。
回想起這9個月的光景,,魏廣華自稱“如入無人之境”,。“2016年中,,廈門島內的均價已經突破4萬元,與其比鄰的漳州才六千多塊錢,,當時我已聽聞漳州市區(qū)有兩片舊城拆遷,,以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶,,平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款,,此刻拉升房價,不愁沒有接盤俠,。滿地是剛需,。均價低、流通盤小,、有舊城改造的剛需,,配合一點學區(qū)房和廈漳同城化的概念,是個很適合講故事的地方,?!?/p>
一把吃下“流通盤”
到漳州安營扎寨后,魏廣華他們早已事先踩好點了,,首先相中當地名校漳州實驗小學的學區(qū)房——冠城國際,,彼時該小區(qū)均價約為1萬元。這是個典型的“學區(qū)房”二手盤,,小區(qū)內“流通盤”不到50套,,介于60—80平方米之間,只需不到1000萬的資金,,便可一把吃下“流通盤”,,這就相當于控制住了該盤近乎全部的流通市場。
這一“套路”屢試不爽,,魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制,,陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居,總共花出去不到1億元,。這在當時,,幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時,,剛過去三個月,,而漳州的房價已在他們的刺激下,,每平方米漲了近2000元。
找房產中介合作刷房價
吃下市區(qū)三分之一的流通盤,,僅是魏廣華的第一步驟,。接下來,他們找到在當地有一定規(guī)模和壟斷地位的房產中介機構合作,,開始一天一天地刷新手中房產的掛牌價格,。
“只要我們手上的房源一起抬價,再散布房價即將大漲的消息,,在售的房東也會跟風抬價,,甚至撤單觀望,這樣市面上的流通盤就不會擴大,。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價,,也可以直接刷新掛牌價?!蔽簭V華表示,。
通過媒體炒作“廈漳同城”
聯合中介機構后,就開始通過媒體,、論壇,、公眾號等途徑,為“廈漳同城化”,、學區(qū)房,、江景房等概念造勢。
2016年底至2017年初,,“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷,,“同城化”的概念也已經深入人心,成為市民們茶余飯后的談資,,也成為房價瘋漲的催化劑,。
加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需,以及泉州,、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓,,這個偏居福建東南一隅的四線農業(yè)城市,在市區(qū)人均收入約3000元的情況下,,市區(qū)房價卻以近乎“一天一價”的態(tài)勢,,從六七千元起步,向1.5萬元,、2萬元,、2.5萬元、2.8萬元進發(fā),。
2017年4月初,,魏廣華在漳州賓館見到記者時,,滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中,,他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式,,他們手上近500套房已基本都轉手,當時投出去的1.2億元,,凈賺約2億元,,已經開始尋找下一個城市。
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