“本想著換到合作區(qū)（琿春國(guó)際合作示范區(qū)）賣(mài)樓能輕松點(diǎn)。因?yàn)檫@地方不屬于市中心，客戶(hù)看房頻率不高。但沒(méi)想到,，這幾天已經(jīng)賣(mài)了五六套房子,。每天要帶20多撥客戶(hù)看房，累得夠嗆。”5月16日下午,，剛上崗3天的售樓員陳艷（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者感嘆。
陳艷所在的樓盤(pán)地處琿春國(guó)際合作示范區(qū),。5月16日，85平方米的兩居室,，報(bào)價(jià)是3450元/平方米,。陳艷介紹，樓盤(pán)價(jià)格5月14日還是3300元/平方米,?！袄习鍥](méi)把價(jià)格說(shuō)死，估計(jì)還得上調(diào),?！?/p>
短期客流增長(zhǎng)和短線(xiàn)價(jià)格上調(diào)，在近期琿春樓市并非個(gè)例,。5月16日,，中國(guó)證券報(bào)記者在位于中朝邊境北線(xiàn)的吉林省延邊州琿春市多個(gè)在售樓盤(pán)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，4月底至今,，來(lái)自長(zhǎng)春,、北京,、天津、浙江甚至韓國(guó),、新加坡等地的看房人群,，助推這座邊境小城的樓市不斷升溫。據(jù)悉,，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)已經(jīng)加強(qiáng)了熱點(diǎn)縣市的住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè),，對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向保持密切關(guān)注。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)琿春
中國(guó)證券報(bào)記者從一個(gè)樓盤(pán)打車(chē)去另一個(gè)樓盤(pán),，出租車(chē)司機(jī)都會(huì)打趣：“外地來(lái)買(mǎi)房的吧,！你們外地人一來(lái)，琿春房?jī)r(jià)又要上一個(gè)臺(tái)階了,！”
琿春市城區(qū)并不大,，市中心離朝鮮慶源郡也就10公里左右。從最北邊的環(huán)亞山城到最南部的琿春河北岸,，也就短短15分鐘車(chē)程,；從琿春河北岸往南，開(kāi)車(chē)5分鐘即到琿春國(guó)際合作示范區(qū),。城區(qū)和合作區(qū)新近開(kāi)盤(pán)或在建的近十個(gè)樓盤(pán),，基本都集中在琿春河的南北兩岸。
在長(zhǎng)春從事汽車(chē)貿(mào)易的曾先生想買(mǎi)的某樓盤(pán)第三期就坐落在琿春河森林山大橋的北岸,。該樓盤(pán)前兩期在當(dāng)?shù)乜诒^好,，即將開(kāi)盤(pán)的第三期成為許多看房者來(lái)琿春的首選目標(biāo)。
5月16日上午9點(diǎn)多,，中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到剛營(yíng)業(yè)不久的售樓處,。曾先生和十幾位看房者散落在百余平米的售樓處里，有的聽(tīng)介紹,，有的辦定金手續(xù),，有的則等朋友從外地打來(lái)電話(huà)，做交易決策,。
“我是昨天（15日）夜里到的,，今天打算沿著河掃一圈?！痹壬蛑袊?guó)證券報(bào)記者表示,，4月開(kāi)始，他有不少朋友來(lái)琿春看房,。
接待曾先生的售樓處工作人員樸英（化名）并沒(méi)有太多的時(shí)間留給曾先生,，她急著給一位韓國(guó)客戶(hù)辦理定金繳款手續(xù)。
“他（韓國(guó)客戶(hù)）人在新加坡,，幫他辦手續(xù)的是琿春本地的朋友,?！睒阌⒏嬖V中國(guó)證券報(bào)記者，4月以來(lái),，外地看房人群明顯增多,。“省內(nèi)的有長(zhǎng)春,、吉林過(guò)來(lái)的,；省外來(lái)的，從北京,、天津來(lái)的都有,，浙江人也比較多。有些客戶(hù)是前兩周在丹東買(mǎi)了房,，又在這邊繼續(xù)買(mǎi)的,。”
這些外地看房者表現(xiàn)出了較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力,?！拔覀儽P(pán)這兩周出了兩組團(tuán)購(gòu)，一次是一個(gè)人掃（買(mǎi)）了20套,，另一次是七八個(gè)人組團(tuán)掃了一個(gè)單元,。”不過(guò),，樸英并未向中國(guó)證券報(bào)記者展示這些團(tuán)購(gòu)的真實(shí)記錄,。
離該樓盤(pán)不遠(yuǎn)的另一在建樓盤(pán)，有售樓處工作人員向中國(guó)證券報(bào)記者出示了來(lái)自寧波,、威海等地購(gòu)房者的買(mǎi)房相關(guān)記錄,。記錄顯示，來(lái)自寧波的一購(gòu)房者在5月14日交下了5套房源的定金,。
某現(xiàn)房樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者笑言：“有寧波的一家7口人在琿春住了3天,，昨天（15日）選了我們?cè)?0層的房子，我?guī)е麄儊?lái)來(lái)回回爬了七趟,。”
官方數(shù)據(jù)也印證了近日購(gòu)房人群的大量增長(zhǎng)?，q春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人近日向當(dāng)?shù)孛襟w表示,，4月份，該中心辦件量達(dá)3249件,，同比增長(zhǎng)78.7%,，平均每天超過(guò)140件。其中,，房屋買(mǎi)賣(mài)交易為941件,，同比增長(zhǎng)101.5%,。“五一”過(guò)后的3天工作日,，該中心辦件量更是突破歷史新高,，辦理了684件，其中房屋買(mǎi)賣(mài)交易287件,。
中國(guó)證券報(bào)記者5月16日下午14時(shí)來(lái)到該中心時(shí),，該中心人滿(mǎn)為患。記者領(lǐng)到手中的房產(chǎn)受理序號(hào)為139號(hào),，而當(dāng)時(shí),，前面還有100號(hào)在等候。
上述負(fù)責(zé)人還透露,，在所有購(gòu)房者中,，外省購(gòu)房者占31.53%，以北京,、浙江,、遼寧、山東,、黑龍江等地購(gòu)房者為主,；外國(guó)人購(gòu)房占5%，主要以俄羅斯,、韓國(guó),、日本購(gòu)房者居多。
樓盤(pán)暗戰(zhàn)
“琿春的漲幅沒(méi)有丹東那么夸張,?！睙o(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者均如此表示。
當(dāng)?shù)孛襟w5月9日?qǐng)?bào)道,，從去年年底開(kāi)始,，琿春市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)35%-40%。其中,，商品房均價(jià)每平方米5300-5500元,，二手房均價(jià)每平方米4500元左右，漲幅達(dá)兩成,。
但在樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的口中,，琿春房?jī)r(jià)漲沒(méi)漲卻似乎是個(gè)謎。陳艷篤定,，近期琿春的新盤(pán)價(jià)格是經(jīng)常變化的,。“比如琿春河森林山大橋邊上的某樓盤(pán)，經(jīng)理開(kāi)一次會(huì),，調(diào)一次價(jià)格,，每次每平米漲50塊錢(qián)，調(diào)了好幾次了,。最近來(lái)了那么多人,，不可能不漲?！倍陉惼G口中那個(gè)經(jīng)常調(diào)價(jià)格的樓盤(pán)售樓員樸英則表示,，自己賣(mài)的盤(pán)一直是每平米5000元上下。
在知情人士眼中,，琿春河沿岸的樓盤(pán),，近期價(jià)格都在漲?！敖衲昴瓿鹾芏鄻潜P(pán)的同等戶(hù)型還掛出每平米不到4000元的價(jià)格,。”中國(guó)證券報(bào)記者在網(wǎng)上查閱的相關(guān)樓盤(pán)年初掛牌記錄顯示,，相較年初,，現(xiàn)在的價(jià)格均有不小漲幅。
在上述人士看來(lái),，忽略房?jī)r(jià)漲幅有多種考量,。“可能是為了顯示樓盤(pán)品質(zhì),，也可能是顯示價(jià)格還未進(jìn)入上漲通道,，有投資空間?！?/p>
中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房者身份探訪(fǎng)琿春河沿岸數(shù)個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),，樓盤(pán)之間也處于冰火兩重天的狀態(tài)。五證齊全,、取得預(yù)售證的樓盤(pán),，一開(kāi)門(mén)就人來(lái)人往；而五證尚未齊全的樓盤(pán),，售樓處則一片冷清,。
在樸英所在的樓盤(pán)對(duì)面，就是兩處未開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán),。中國(guó)證券報(bào)記者詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的價(jià)格和戶(hù)型,，相關(guān)工作人員均表示，目前尚未開(kāi)始銷(xiāo)售,，處于蓄客狀態(tài)。而在記者離開(kāi)后不久,，上述未開(kāi)始銷(xiāo)售樓盤(pán)的工作人員又發(fā)來(lái)樓盤(pán)的相關(guān)信息,，熱情地表示,，開(kāi)盤(pán)后一定第一時(shí)間通知。有外地來(lái)的看房者表示,，由于不清楚琿春的情況,，先去了未開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)，還以為當(dāng)?shù)夭蛔尳灰??！翱此麄兙X(jué)的樣子，以為我們是前來(lái)暗訪(fǎng)房?jī)r(jià)的,?！?/p>
在可銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，為了促進(jìn)交易,，不同樓盤(pán)也各出奇招,。
在琿春河北岸某沿河公園的新盤(pán)，售樓人員表示,，該樓盤(pán)6月初開(kāi)盤(pán),，可以有一定折扣，并且每戶(hù)送不低于4000元的電視,?！叭绻幌胍娨暎覀兙桶央娨曊鄢涩F(xiàn)金給您,。我們開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還有搖獎(jiǎng)活動(dòng),，如果您從外地趕來(lái)，可以給您報(bào)銷(xiāo)機(jī)票,?！痹撌蹣侨藛T對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
出租車(chē)司機(jī)也成為中介獲得客源的對(duì)象之一,。有出租車(chē)司機(jī)表示：“最近還有賣(mài)樓的找到我們,，說(shuō)拉一個(gè)客人給一定比例的提成?！?/p>
相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)
陳萍（化名）是在延邊州當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)多年木材生意的浙江人,，5月16日下午，在當(dāng)?shù)靥?hào)稱(chēng)最貴的,、接近延邊大學(xué)琿春校區(qū)的某高端樓盤(pán),，她正和朋友一起探討這個(gè)樓盤(pán)門(mén)市房的前景。
給陳萍講解的售樓處人員,，一直把側(cè)重點(diǎn)放在吉林和浙江兩省的合作上,。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策助推邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)，成為琿春產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大特色。今年3月,，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《吉林省與浙江省對(duì)口合作實(shí)施方案》規(guī)定,，延邊州和寧波市建立地區(qū)間工作聯(lián)系機(jī)制，支持相關(guān)縣域交流,。方案中關(guān)于“推動(dòng)合作開(kāi)發(fā)扎魯比諾港”“重點(diǎn)推動(dòng)琿春國(guó)際合作示范區(qū)等與寧波保稅區(qū)對(duì)接合作”“合作共建琿春境外經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)等園區(qū)載體”等措施,，都與琿春發(fā)展息息相關(guān)。
5月16日下午,，中國(guó)證券報(bào)記者在琿春國(guó)際合作示范區(qū)看到,，不少企業(yè)甚至上市公司都在此設(shè)點(diǎn)。天眼查數(shù)據(jù)顯示,，如雅戈?duì)?、紫金礦業(yè)等上市公司在當(dāng)?shù)鼐凶?cè)公司實(shí)體。
在不少人士看來(lái),，高端教育資源的進(jìn)入和相關(guān)文旅設(shè)施的建設(shè),，也成為當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的助推因素。2017年1月,，延邊大學(xué)與琿春市政府籌建延邊大學(xué)琿春校區(qū),。根據(jù)計(jì)劃，琿春校區(qū)辦學(xué)規(guī)模穩(wěn)定后,，將擁有全日制專(zhuān),、本、碩,、博學(xué)生8000人左右,，培養(yǎng)契合長(zhǎng)吉圖乃至東北地區(qū)振興發(fā)展需要的相關(guān)學(xué)科領(lǐng)域的應(yīng)用型人才。
正在建設(shè)的,、位于琿春河江心島的某大型主題樂(lè)園項(xiàng)目,，也正成為眾多琿春售樓人員口中的“東北亞迪斯尼”。
近期,，當(dāng)?shù)貥鞘械纳郎匾惨鹆水?dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)的注意,。3月底，延邊州住建部門(mén)專(zhuān)門(mén)下發(fā)《延邊州房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案》,，重點(diǎn)整治未辦理商品房預(yù)售許可證,，以交定金或購(gòu)買(mǎi)房號(hào)等方式變相銷(xiāo)售商品房、已銷(xiāo)售商品房未按合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)證以及已銷(xiāo)售商品房未按合同約定進(jìn)行網(wǎng)簽備案等行為,。
除此之外,，延邊州也加強(qiáng)對(duì)所轄各縣市的住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。記者在當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)網(wǎng)站看到,，每月各縣市從銷(xiāo)售面積,、庫(kù)存面積和去庫(kù)存周期等填寫(xiě)詳細(xì)市場(chǎng)數(shù)據(jù),，及時(shí)對(duì)外發(fā)布具體情況。
（原題：《購(gòu)房客涌入琿春成交猛增樓盤(pán)暗戰(zhàn)》）
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