“本想著換到合作區(qū)（琿春國際合作示范區(qū)）賣樓能輕松點(diǎn)。因?yàn)檫@地方不屬于市中心,，客戶看房頻率不高,。但沒想到，這幾天已經(jīng)賣了五六套房子,。每天要帶20多撥客戶看房,，累得夠嗆?！?月16日下午,，剛上崗3天的售樓員陳艷（化名）對中國證券報(bào)記者感嘆。
陳艷所在的樓盤地處琿春國際合作示范區(qū),。5月16日,，85平方米的兩居室，報(bào)價(jià)是3450元/平方米,。陳艷介紹,，樓盤價(jià)格5月14日還是3300元/平方米?！袄习鍥]把價(jià)格說死,，估計(jì)還得上調(diào)?！?/p>
短期客流增長和短線價(jià)格上調(diào),，在近期琿春樓市并非個(gè)例,。5月16日，中國證券報(bào)記者在位于中朝邊境北線的吉林省延邊州琿春市多個(gè)在售樓盤調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn),，4月底至今,，來自長春、北京,、天津,、浙江甚至韓國、新加坡等地的看房人群,，助推這座邊境小城的樓市不斷升溫,。據(jù)悉，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)加強(qiáng)了熱點(diǎn)縣市的住房市場監(jiān)測,，對市場動(dòng)向保持密切關(guān)注,。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)琿春
中國證券報(bào)記者從一個(gè)樓盤打車去另一個(gè)樓盤，出租車司機(jī)都會(huì)打趣：“外地來買房的吧,！你們外地人一來,，琿春房價(jià)又要上一個(gè)臺(tái)階了！”
琿春市城區(qū)并不大,，市中心離朝鮮慶源郡也就10公里左右,。從最北邊的環(huán)亞山城到最南部的琿春河北岸，也就短短15分鐘車程,；從琿春河北岸往南,，開車5分鐘即到琿春國際合作示范區(qū)。城區(qū)和合作區(qū)新近開盤或在建的近十個(gè)樓盤,，基本都集中在琿春河的南北兩岸,。
在長春從事汽車貿(mào)易的曾先生想買的某樓盤第三期就坐落在琿春河森林山大橋的北岸。該樓盤前兩期在當(dāng)?shù)乜诒^好,，即將開盤的第三期成為許多看房者來琿春的首選目標(biāo),。
5月16日上午9點(diǎn)多，中國證券報(bào)記者來到剛營業(yè)不久的售樓處,。曾先生和十幾位看房者散落在百余平米的售樓處里,，有的聽介紹，有的辦定金手續(xù),，有的則等朋友從外地打來電話,，做交易決策,。
“我是昨天（15日）夜里到的,，今天打算沿著河掃一圈?！痹壬蛑袊C券報(bào)記者表示,，4月開始,，他有不少朋友來琿春看房。
接待曾先生的售樓處工作人員樸英（化名）并沒有太多的時(shí)間留給曾先生,，她急著給一位韓國客戶辦理定金繳款手續(xù),。
“他（韓國客戶）人在新加坡，幫他辦手續(xù)的是琿春本地的朋友,?！睒阌⒏嬖V中國證券報(bào)記者，4月以來,，外地看房人群明顯增多,。“省內(nèi)的有長春,、吉林過來的,；省外來的，從北京,、天津來的都有,，浙江人也比較多。有些客戶是前兩周在丹東買了房,，又在這邊繼續(xù)買的,。”
這些外地看房者表現(xiàn)出了較強(qiáng)的購買力,?！拔覀儽P這兩周出了兩組團(tuán)購，一次是一個(gè)人掃（買）了20套,，另一次是七八個(gè)人組團(tuán)掃了一個(gè)單元,。”不過,，樸英并未向中國證券報(bào)記者展示這些團(tuán)購的真實(shí)記錄,。
離該樓盤不遠(yuǎn)的另一在建樓盤，有售樓處工作人員向中國證券報(bào)記者出示了來自寧波,、威海等地購房者的買房相關(guān)記錄,。記錄顯示，來自寧波的一購房者在5月14日交下了5套房源的定金,。
某現(xiàn)房樓盤銷售人員對中國證券報(bào)記者笑言：“有寧波的一家7口人在琿春住了3天,，昨天（15日）選了我們在10層的房子，我?guī)е麄儊韥砘鼗嘏懒似咛??！?/p>
官方數(shù)據(jù)也印證了近日購房人群的大量增長。琿春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人近日向當(dāng)?shù)孛襟w表示，4月份,，該中心辦件量達(dá)3249件,，同比增長78.7%，平均每天超過140件,。其中,，房屋買賣交易為941件，同比增長101.5%,?！拔逡弧边^后的3天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高,，辦理了684件,，其中房屋買賣交易287件。
中國證券報(bào)記者5月16日下午14時(shí)來到該中心時(shí),，該中心人滿為患,。記者領(lǐng)到手中的房產(chǎn)受理序號(hào)為139號(hào)，而當(dāng)時(shí),，前面還有100號(hào)在等候,。
上述負(fù)責(zé)人還透露，在所有購房者中,，外省購房者占31.53%,，以北京、浙江,、遼寧,、山東、黑龍江等地購房者為主,；外國人購房占5%,，主要以俄羅斯、韓國,、日本購房者居多,。
樓盤暗戰(zhàn)
“琿春的漲幅沒有丹東那么夸張?！睙o論是賣房者還是買房者均如此表示,。
當(dāng)?shù)孛襟w5月9日報(bào)道，從去年年底開始,，琿春市房價(jià)漲幅達(dá)35%-40%,。其中，商品房均價(jià)每平方米5300-5500元,，二手房均價(jià)每平方米4500元左右,，漲幅達(dá)兩成,。
但在樓盤銷售人員的口中，琿春房價(jià)漲沒漲卻似乎是個(gè)謎,。陳艷篤定，近期琿春的新盤價(jià)格是經(jīng)常變化的,?！氨热绗q春河森林山大橋邊上的某樓盤，經(jīng)理開一次會(huì),，調(diào)一次價(jià)格,，每次每平米漲50塊錢，調(diào)了好幾次了,。最近來了那么多人,，不可能不漲?！倍陉惼G口中那個(gè)經(jīng)常調(diào)價(jià)格的樓盤售樓員樸英則表示,，自己賣的盤一直是每平米5000元上下,。
在知情人士眼中,，琿春河沿岸的樓盤，近期價(jià)格都在漲,?！敖衲昴瓿鹾芏鄻潜P的同等戶型還掛出每平米不到4000元的價(jià)格?！敝袊C券報(bào)記者在網(wǎng)上查閱的相關(guān)樓盤年初掛牌記錄顯示,，相較年初，現(xiàn)在的價(jià)格均有不小漲幅,。
在上述人士看來,，忽略房價(jià)漲幅有多種考量?！翱赡苁菫榱孙@示樓盤品質(zhì),，也可能是顯示價(jià)格還未進(jìn)入上漲通道，有投資空間,?！?/p>
中國證券報(bào)記者以購房者身份探訪琿春河沿岸數(shù)個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤之間也處于冰火兩重天的狀態(tài),。五證齊全,、取得預(yù)售證的樓盤，一開門就人來人往,；而五證尚未齊全的樓盤,，售樓處則一片冷清。
在樸英所在的樓盤對面，就是兩處未開始銷售的樓盤,。中國證券報(bào)記者詢問樓盤的價(jià)格和戶型,，相關(guān)工作人員均表示，目前尚未開始銷售,，處于蓄客狀態(tài),。而在記者離開后不久，上述未開始銷售樓盤的工作人員又發(fā)來樓盤的相關(guān)信息,，熱情地表示,，開盤后一定第一時(shí)間通知。有外地來的看房者表示,，由于不清楚琿春的情況,，先去了未開始銷售的樓盤，還以為當(dāng)?shù)夭蛔尳灰??！翱此麄兙X的樣子，以為我們是前來暗訪房價(jià)的,?！?/p>
在可銷售的樓盤中，為了促進(jìn)交易,，不同樓盤也各出奇招,。
在琿春河北岸某沿河公園的新盤，售樓人員表示,，該樓盤6月初開盤,，可以有一定折扣，并且每戶送不低于4000元的電視,?！叭绻幌胍娨?，我們就把電視折成現(xiàn)金給您,。我們開盤當(dāng)天還有搖獎(jiǎng)活動(dòng),，如果您從外地趕來，可以給您報(bào)銷機(jī)票,。”該售樓人員對中國證券報(bào)記者表示,。
出租車司機(jī)也成為中介獲得客源的對象之一,。有出租車司機(jī)表示：“最近還有賣樓的找到我們，說拉一個(gè)客人給一定比例的提成,。”
相關(guān)部門加強(qiáng)市場監(jiān)測
陳萍（化名）是在延邊州當(dāng)?shù)亟?jīng)營多年木材生意的浙江人,，5月16日下午,，在當(dāng)?shù)靥?hào)稱最貴的、接近延邊大學(xué)琿春校區(qū)的某高端樓盤,，她正和朋友一起探討這個(gè)樓盤門市房的前景,。
給陳萍講解的售樓處人員,，一直把側(cè)重點(diǎn)放在吉林和浙江兩省的合作上,。國家出臺(tái)相關(guān)政策助推邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)，成為琿春產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大特色,。今年3月,，國家發(fā)改委印發(fā)的《吉林省與浙江省對口合作實(shí)施方案》規(guī)定，延邊州和寧波市建立地區(qū)間工作聯(lián)系機(jī)制,，支持相關(guān)縣域交流,。方案中關(guān)于“推動(dòng)合作開發(fā)扎魯比諾港”“重點(diǎn)推動(dòng)琿春國際合作示范區(qū)等與寧波保稅區(qū)對接合作”“合作共建琿春境外經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)等園區(qū)載體”等措施，都與琿春發(fā)展息息相關(guān),。
5月16日下午,，中國證券報(bào)記者在琿春國際合作示范區(qū)看到，不少企業(yè)甚至上市公司都在此設(shè)點(diǎn),。天眼查數(shù)據(jù)顯示,，如雅戈?duì)枴⒆辖鸬V業(yè)等上市公司在當(dāng)?shù)鼐凶怨緦?shí)體,。
在不少人士看來,，高端教育資源的進(jìn)入和相關(guān)文旅設(shè)施的建設(shè)，也成為當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的助推因素,。2017年1月,，延邊大學(xué)與琿春市政府籌建延邊大學(xué)琿春校區(qū)。根據(jù)計(jì)劃,，琿春校區(qū)辦學(xué)規(guī)模穩(wěn)定后,，將擁有全日制專、本,、碩,、博學(xué)生8000人左右，培養(yǎng)契合長吉圖乃至東北地區(qū)振興發(fā)展需要的相關(guān)學(xué)科領(lǐng)域的應(yīng)用型人才,。
正在建設(shè)的,、位于琿春河江心島的某大型主題樂園項(xiàng)目,，也正成為眾多琿春售樓人員口中的“東北亞迪斯尼”。
近期,，當(dāng)?shù)貥鞘械纳郎匾惨鹆水?dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的注意,。3月底，延邊州住建部門專門下發(fā)《延邊州房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案》,，重點(diǎn)整治未辦理商品房預(yù)售許可證,，以交定金或購買房號(hào)等方式變相銷售商品房、已銷售商品房未按合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)證以及已銷售商品房未按合同約定進(jìn)行網(wǎng)簽備案等行為,。
除此之外,，延邊州也加強(qiáng)對所轄各縣市的住房市場監(jiān)測。記者在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)站看到,，每月各縣市從銷售面積,、庫存面積和去庫存周期等填寫詳細(xì)市場數(shù)據(jù)，及時(shí)對外發(fā)布具體情況,。
（原題：《購房客涌入琿春成交猛增樓盤暗戰(zhàn)》）
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