某些環(huán)節(jié)待完善

對于多個(gè)城市實(shí)施的新建商品住宅公證搖號制度,，房地產(chǎn)分析人士給出了正面評價(jià)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在房源不足的情況下,，通過搖號政策進(jìn)行管控，繼而讓棚改,、首套等購房者優(yōu)先購房,。盡管調(diào)控政策持續(xù)收緊，但可以看出對剛需購房者支持力度很大,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，搖號政策出臺原因主要是相關(guān)城市被限價(jià)的房子需求旺盛，而部分開發(fā)商拒絕公積金貸款甚至要求全款,，導(dǎo)致剛需購買難度加大,。預(yù)計(jì)未來會有更多城市出臺公證搖號制度，確保政策傾斜剛需,。

以杭州為例,，近日開盤的相關(guān)樓盤中，無房家庭搖號中簽概率較高,。在5月3日開盤的四個(gè)樓盤中,，無房家庭中簽概率最高的達(dá)到43%。

“基本來說,，無房家庭通過搖號買房難度不大,?！敝芷颊f。

搖號制度可能產(chǎn)生馬太效應(yīng),。上述房企負(fù)責(zé)人坦言,，對于開發(fā)商而言，搖號中簽率就像市場調(diào)查數(shù)據(jù)一樣,，能夠分析出購房者的價(jià)值取向,。如果有的地方長期中簽率低，說明更多人愿意在這個(gè)地方投入購買力,，后續(xù)有可能助推當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖袌龅膬r(jià)格,。而那些無人問津的區(qū)域，會讓開發(fā)商再去拿地時(shí)望而卻步,。

搖號制度本身怎樣確保公平公開,，是眾多受訪者關(guān)注的問題?！坝械拈_發(fā)商在現(xiàn)場搖號,，有的直接在網(wǎng)上公布結(jié)果。雖然搖出來的號確實(shí)是現(xiàn)場隨機(jī)的,，但如果找人頭戶增加概率呢,？”周萍說。

“南京之前爆出過開發(fā)商找人頭給關(guān)系戶搖號的事情,，后來被舉報(bào)查處了,。”高先生表示,。