某些環(huán)節(jié)待完善

對(duì)于多個(gè)城市實(shí)施的新建商品住宅公證搖號(hào)制度，房地產(chǎn)分析人士給出了正面評(píng)價(jià),。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在房源不足的情況下，通過(guò)搖號(hào)政策進(jìn)行管控,，繼而讓棚改,、首套等購(gòu)房者優(yōu)先購(gòu)房。盡管調(diào)控政策持續(xù)收緊,，但可以看出對(duì)剛需購(gòu)房者支持力度很大,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，搖號(hào)政策出臺(tái)原因主要是相關(guān)城市被限價(jià)的房子需求旺盛,，而部分開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款甚至要求全款,，導(dǎo)致剛需購(gòu)買(mǎi)難度加大。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市出臺(tái)公證搖號(hào)制度,，確保政策傾斜剛需,。

以杭州為例，近日開(kāi)盤(pán)的相關(guān)樓盤(pán)中,，無(wú)房家庭搖號(hào)中簽概率較高,。在5月3日開(kāi)盤(pán)的四個(gè)樓盤(pán)中,，無(wú)房家庭中簽概率最高的達(dá)到43%,。

“基本來(lái)說(shuō),，無(wú)房家庭通過(guò)搖號(hào)買(mǎi)房難度不大?！敝芷颊f(shuō),。

搖號(hào)制度可能產(chǎn)生馬太效應(yīng)。上述房企負(fù)責(zé)人坦言,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,，搖號(hào)中簽率就像市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)一樣，能夠分析出購(gòu)房者的價(jià)值取向,。如果有的地方長(zhǎng)期中簽率低,，說(shuō)明更多人愿意在這個(gè)地方投入購(gòu)買(mǎi)力，后續(xù)有可能助推當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖袌?chǎng)的價(jià)格,。而那些無(wú)人問(wèn)津的區(qū)域,，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商再去拿地時(shí)望而卻步。

搖號(hào)制度本身怎樣確保公平公開(kāi),，是眾多受訪者關(guān)注的問(wèn)題,。“有的開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),，有的直接在網(wǎng)上公布結(jié)果,。雖然搖出來(lái)的號(hào)確實(shí)是現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)的，但如果找人頭戶增加概率呢,？”周萍說(shuō),。

“南京之前爆出過(guò)開(kāi)發(fā)商找人頭給關(guān)系戶搖號(hào)的事情，后來(lái)被舉報(bào)查處了,?！备呦壬硎尽?/p>