剛裝修就出租？不能讓租客當(dāng)“人肉”凈化器

租客通過(guò)一家中介平臺(tái)租下一套裝修不久的房子,，8個(gè)月后出現(xiàn)嗓子疼,、干咳、流鼻血等癥狀,。醫(yī)生檢查后表示可能是甲醛引起的中毒,。租客找機(jī)構(gòu)檢測(cè)后證實(shí)了房子確實(shí)甲醛超標(biāo)，但中介質(zhì)疑檢測(cè)結(jié)果,，最終只給租客辦理了退租手續(xù),，無(wú)任何賠償,。該房子很快被其他租戶(hù)租去(5月20日《工人日?qǐng)?bào)》)。

不當(dāng)裝修或者散味兒時(shí)間過(guò)短,，新裝房有可能變成奪命“殺手”,，在租房市場(chǎng)上，這一常識(shí)很容易被人忽略,。低質(zhì)裝修后匆匆租出,，租客似乎成了倒貼的空氣污染“人肉”凈化器,。

究其原因,，除了一些房主唯利是圖不負(fù)責(zé)任外，還要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：供給高質(zhì)量的居住環(huán)境是要有規(guī)則成本的,。假如沒(méi)有明確的法律法規(guī)和嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范制約,，市場(chǎng)的逐利性驅(qū)使下，會(huì)有更多房主將不合格裝修房租出獲利,。

根據(jù)合同法規(guī)定,，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。出租房如做民用住宅,，應(yīng)當(dāng)以國(guó)家制定的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》作為檢測(cè)空氣是否安全的標(biāo)準(zhǔn)。由此,，出租方有義務(wù)考慮到剛裝修的房屋是否會(huì)威脅承租人的身體安全,。

但在現(xiàn)實(shí)生活中，執(zhí)行困難更值得我們關(guān)注,。一則,，房屋裝修多久后才能出租，并沒(méi)有法律規(guī)定,，而且不同裝修情況對(duì)于空氣的污染程度很難界定,；二則，尚沒(méi)有明文規(guī)定,，一定期限內(nèi)裝修后出租房屋需要提供空氣質(zhì)量檢測(cè)證明,；三則，裝修污染釋放是長(zhǎng)期的,、不可量化的過(guò)程,，也許三個(gè)月后檢測(cè)合格，半年后就可能再次超標(biāo),，對(duì)租客來(lái)說(shuō)很容易對(duì)危害情況不知情,，屬于“隱蔽瑕疵”。

這些現(xiàn)實(shí)情況無(wú)疑將承租人置于弱勢(shì)地位,，更何況因空氣危害造成的身體損害,，兩者之間的因果關(guān)系也較難取證,，為維權(quán)帶來(lái)困難。因此,，事前的預(yù)防遠(yuǎn)比事后的補(bǔ)救更為重要,。完善法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，讓租客居住安全的合法權(quán)利得到保障,，更具現(xiàn)實(shí)意義,。

那么，環(huán)保法適用于企業(yè)污染領(lǐng)域的“誰(shuí)投資,、誰(shuí)受益,、誰(shuí)承擔(dān)”原則，是否可以引入租房市場(chǎng),？租賃商品的質(zhì)量證明本應(yīng)由出租方提供,，因此可否考慮規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將出租的房屋符合國(guó)家空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入租房合同中,？同時(shí)劃定一個(gè)較為科學(xué)的期限,，在此期限內(nèi)新裝修的房屋在出租時(shí)，必須出具房屋空氣質(zhì)量安全證明,，由房主或承擔(dān)裝修的中介平臺(tái)提供,？租客一旦發(fā)現(xiàn)有損害情形，在努力承擔(dān)舉證責(zé)任的同時(shí)也可放心解除合同,，不必?fù)?dān)心被扣除押金或承擔(dān)違約責(zé)任,。

據(jù)悉，國(guó)家層面的住房租賃條例正在制定中,，來(lái)自新聞和現(xiàn)實(shí)的案例都說(shuō)明,，解決出租房屋的空氣質(zhì)量問(wèn)題急需提上日程。期望相關(guān)部門(mén)給予重視,，早日出臺(tái)統(tǒng)一科學(xué)的規(guī)范,，給租戶(hù)安居一顆“定心丸”。