北京對(duì)炒房出新規(guī):嚴(yán)禁住宅拆分炒賣(mài)遏制炒房態(tài)度堅(jiān)定

原標(biāo)題：北京對(duì)炒房出新規(guī)：住房不得分拆炒賣(mài)平房不再明確間數(shù)

2018年5月29日訊,，針對(duì)二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、北京規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》,，明確住宅不得拆分炒賣(mài)，平房的規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記不再明確間數(shù),。

新華社發(fā)大巢作據(jù)了解,，該《通知》對(duì)住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范，主要提出了五項(xiàng)具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積,、規(guī)劃用途,，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模,、原高度,、原用途”;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù);嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定,，對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房,，新出具的測(cè)繪成果不再注記間數(shù)，該測(cè)繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),，按測(cè)繪成果進(jìn)行登記;多套(間)房屋已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪,、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分,。

同時(shí),，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確,，住宅平房已登記間數(shù),，因繼承(受遺贈(zèng))或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外,。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理,。

據(jù)北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波介紹，個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象,，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前,沒(méi)有明確規(guī)定房屋登記的最小單元,，因此出現(xiàn)了數(shù)套(間)住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落但通過(guò)拆分售賣(mài)此類(lèi)房屋獲利的情況,?！斑@份文件是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對(duì)任何炒房行為的‘零容忍’,?！?/p>

(原標(biāo)題：北京對(duì)炒房出新規(guī)打擊炒房行為：住宅不得拆分炒賣(mài)平房不再明確間數(shù))

相關(guān)新聞：海南宣布實(shí)施房地產(chǎn)全域限購(gòu)北京二手房市場(chǎng)反轉(zhuǎn)

2018年4月23日訊，新華社?？?月22日電(記者王存福)海南省22日晚緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購(gòu),，非本省戶籍居民家庭在新增限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的,，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購(gòu)區(qū)域則需要提供60個(gè)月,。

根據(jù)海南省發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,，實(shí)施全域限購(gòu),。

五指山、保亭,、瓊中,、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售,。海口,、三亞,、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的,，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的,，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,。

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,。

海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示，海南各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查,，規(guī)范住房交易行為,。非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由海南省政府另行制定,。

此外,，實(shí)施嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價(jià)格備案管理,。非本省戶籍居民家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)住房,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位,、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買(mǎi)的住房,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià),，一次性對(duì)外銷(xiāo)售，不得分期分批銷(xiāo)售,。商品住宅價(jià)格備案后,，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

(原標(biāo)題：海南宣布實(shí)施房地產(chǎn)全域限購(gòu))

相關(guān)新聞：二手房砍價(jià)師眼里的樓市反轉(zhuǎn)普漲普跌已成歷史市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，下調(diào)的城市依然以熱點(diǎn)城市為主,，北京位列二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的7個(gè)城市之一。

4月15日起,，《加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》將開(kāi)始正式執(zhí)行,，《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》這兩個(gè)新的合同示范文本也將推行使用，政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管正朝著縱深化,、精細(xì)化和長(zhǎng)效化的方向持續(xù)推進(jìn),。

以“3·17新政”實(shí)施為界，北京市二手住宅網(wǎng)簽量由新政出臺(tái)前的254916套/年下降至121946套/年，降幅達(dá)52.2%,，二手房市場(chǎng)過(guò)熱得到了有效的遏制,，買(mǎi)方正在獲得更大的議價(jià)權(quán)。也有新興的市場(chǎng)力量,，正試圖通過(guò)改變中介行業(yè)的業(yè)態(tài),，來(lái)讓買(mǎi)賣(mài)雙方在信息上、地位上更加平等,，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)回歸公平與理性,。

2017年初，由北京時(shí)間傳媒投資創(chuàng)立的“親戚買(mǎi)房”平臺(tái)在全國(guó)首推二手房砍價(jià)師業(yè)務(wù),，一套房最高幫買(mǎi)房人省下了72萬(wàn)元,。“買(mǎi)方處于信息劣勢(shì),，在交易中很被動(dòng),，我們認(rèn)為，目前市場(chǎng)到了告別這種荒謬的時(shí)候了,?！薄坝H戚買(mǎi)房”創(chuàng)始人兼CEO蔡照明說(shuō)。

轉(zhuǎn)角色：買(mǎi)房人不再是“軟柿子”

蔡照明說(shuō),，國(guó)內(nèi)二手房中介的現(xiàn)狀是,，一手托兩家、專(zhuān)捏軟柿子,?！败浭磷邮钦l(shuí)呢?你可以想想?！?/p>

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成以來(lái)一直是相對(duì)的賣(mài)方市場(chǎng),，這導(dǎo)致了買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)的消失，在北京這樣的一線城市,，買(mǎi)方承擔(dān)中介費(fèi)也就成了不成文的規(guī)則,。

“你的心理底價(jià)、承受能力,、付款能力,，中介通過(guò)幾個(gè)問(wèn)題就能問(wèn)得清清楚楚，然后再用套路制造恐慌促成交易,，這對(duì)買(mǎi)房人是極不公平的,。”蔡照明說(shuō),，“一個(gè)人一輩子買(mǎi)房子也就幾次,，而市場(chǎng)是天天在變化的,，一般人不可能對(duì)這個(gè)市場(chǎng)特別懂?！?/p>

“買(mǎi)房人一是不知道該不該買(mǎi),、買(mǎi)什么樣的，二是決定要買(mǎi)了,，想要便宜一點(diǎn),。相應(yīng)地我們的服務(wù)一是提供信息和咨詢，二是砍價(jià),?？硟r(jià)師這個(gè)想法我們?nèi)哪昵熬陀辛耍F(xiàn)在時(shí)機(jī)成熟了,?！辈陶彰魉f(shuō)的時(shí)機(jī)，一是市場(chǎng)的非理性到達(dá)頂點(diǎn)后向理性回歸,，買(mǎi)方議價(jià)空間的增大讓砍價(jià)師的作用凸顯,，二是知識(shí)付費(fèi)的理念開(kāi)始深入人心，無(wú)論是咨詢還是砍價(jià),，買(mǎi)方高參的經(jīng)驗(yàn)會(huì)有人愿意買(mǎi)單。

砍價(jià)師的任務(wù)是幫助買(mǎi)家選擇同等價(jià)位最合適的房子,，他們會(huì)以買(mǎi)房人“親戚”的身份在議價(jià)的最后階段出現(xiàn),，憑借自己對(duì)市場(chǎng)的把握，與中介的心理戰(zhàn),，再幫買(mǎi)家省出一筆錢(qián),，或者爭(zhēng)取到早交房、長(zhǎng)付款周期,、家具家電等優(yōu)惠條件,。而這筆錢(qián)的30%至50%不等，就成為對(duì)他們知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的報(bào)酬,。

談市場(chǎng)：普漲普跌已是歷史

“親戚買(mǎi)房”首席砍價(jià)師馬老師回顧了這一年來(lái)北京市樓市的重要節(jié)點(diǎn)：“‘3·17新政’出臺(tái)后,，去年4月份房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì);到去年12月，新版合同開(kāi)始征求意見(jiàn),，市場(chǎng)普遍擔(dān)心裝修家具家電補(bǔ)償款納入成交價(jià)會(huì)導(dǎo)致稅費(fèi)成本增加,，造成了不小的恐慌，引起一波回彈;到春節(jié)前,，買(mǎi)房人希望在年前把房子搞定,，導(dǎo)致了掛牌價(jià)和成交量的上升，之后重歸冷靜;年后‘兩會(huì)’,，房產(chǎn)稅立法有了時(shí)間表,，這是個(gè)利空,，使得房?jī)r(jià)繼續(xù)下行;3月強(qiáng)二線城市、省會(huì)城市出臺(tái)人才政策,，北京跟進(jìn),，市場(chǎng)預(yù)期改變，市場(chǎng)回彈,，持續(xù)一個(gè)多月,，部分剛需客戶買(mǎi)到了房，與此同時(shí)一批低價(jià)房源被消化掉;到4月份,，又進(jìn)入了買(mǎi)賣(mài)雙方相持的階段,，最近一周的成交量維持在200套左右?！?/p>

馬老師在曾在中介行業(yè)從業(yè)9年,，他告訴《北京晚報(bào)》記者，砍價(jià)師的必修課是研究政策和市場(chǎng)：“我們每周都會(huì)去全市踩盤(pán),，上行,、下行，我們都會(huì)告訴買(mǎi)房人,。中介只對(duì)他的片區(qū)熟,，對(duì)整個(gè)北京缺乏宏觀的認(rèn)知，即使他知道也不會(huì)說(shuō),，他只會(huì)說(shuō)對(duì)他有利的數(shù)據(jù),。”

身在第一線,，砍價(jià)師對(duì)二手房市場(chǎng)的變動(dòng)是“春江水暖鴨先知”,。

“3·17新政”前，砍價(jià)師更多時(shí)候是在幫買(mǎi)家搶房：“市場(chǎng)上行,，哪怕砍不下價(jià)格,，我們也會(huì)建議買(mǎi)房人果斷下手，我們的職責(zé)不是砍價(jià),，而是幫買(mǎi)方?jīng)Q斷和盡可能劃算地?fù)尫?。?/p>

一年過(guò)去了,，有著11年中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的于老師表示：“從市場(chǎng)地位來(lái)說(shuō),，以前北京一直是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸開(kāi)始轉(zhuǎn)變了;從整體上來(lái)說(shuō),，成交頻率降低,，周期變長(zhǎng)了，大約有四五個(gè)月,，整個(gè)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定,，不會(huì)再出現(xiàn)像過(guò)去那樣一個(gè)風(fēng)口大漲或者大家擔(dān)憂的直線下跌的情況,。在這樣的市場(chǎng)下，買(mǎi)房人不需要恐慌,，可以坐下來(lái)耐心地談,。”

從業(yè)15年的趙老師則觀察到：“以前北京的市場(chǎng)是普漲普跌的,，政策利好,，所有的區(qū)都一路飆漲，政策不好,，所有區(qū)都跌下來(lái)?，F(xiàn)在不是這樣了，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化,，比如漲的時(shí)候,，這個(gè)區(qū)漲10%，別的區(qū)只漲1%,，跌的時(shí)候,，別的區(qū)都在下調(diào)，這個(gè)區(qū)還在微漲,。這樣的分化意味著,，你在買(mǎi)房過(guò)程中需要優(yōu)選了，不再是過(guò)去買(mǎi)了就是賺了,、一窩蜂去買(mǎi)的時(shí)候了,。以去年為例，北京全市跌了15%,，但通州跌了19%，懷柔卻漲了6%,?！?/p>

馬老師認(rèn)為，政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的,，新的政策利好會(huì)讓房市出現(xiàn)一波熱點(diǎn),。熱點(diǎn)過(guò)后，觀望者會(huì)在一兩個(gè)月中陸續(xù)出手,，緩慢消化掛牌的房源,。“只要沒(méi)有大的政策出臺(tái),，市場(chǎng)仍將以平穩(wěn)為主,。”

提個(gè)醒：買(mǎi)家要學(xué)會(huì)“反套路”

如今,，北京的二手房市場(chǎng)平穩(wěn),，砍價(jià)師提醒,，即使在買(mǎi)家議價(jià)空間增大的情況下，依然要小心中介的套路,。

“保守地說(shuō)北京有15萬(wàn)中介,，每人有100位客戶，剔除重復(fù)按照1000萬(wàn)潛在客戶來(lái)算,，出來(lái)一個(gè)利好消息,，他們就會(huì)微信群發(fā)信息：‘哥、姐,，最近政策利好,，出來(lái)看看房吧!’哪怕只有三分之一的人被說(shuō)動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)就會(huì)有三百萬(wàn)人出來(lái)看房,，以市場(chǎng)截面有30萬(wàn)套房源來(lái)算,，一套房子有十個(gè)人看，市場(chǎng)瞬間就熱了,?！辈陶彰魈嵝眩柚薪槔孟⒅圃炜只?。

而從買(mǎi)家的角度說(shuō),，首先一定要明確自己對(duì)房子的要求。趙老師說(shuō),，很多買(mǎi)房人甚至不知道自己要買(mǎi)什么樣的房子：“他們認(rèn)為我就這點(diǎn)錢(qián),，只能買(mǎi)這樣的房子。不是的,，我們希望幫客戶選擇更好的房子,，然后再來(lái)談價(jià)格?！?/p>

其次,，中介的話可以聽(tīng)但不要全信?！爸薪橥鶗?huì)告訴買(mǎi)房人,，你看房的時(shí)候，別組的客戶也在看房;你想談的時(shí)候,，別組客戶約了十點(diǎn),，你能不能約八點(diǎn);自導(dǎo)自演和另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的微信對(duì)話，造成房子搶手的假象……經(jīng)過(guò)一番‘教育’嚇唬,，或者丟過(guò)一次房子,，買(mǎi)方就會(huì)變‘乖’,，給自己設(shè)限,，中介的話語(yǔ)權(quán)就更大了,。”馬老師說(shuō),。

最后,，在自行談判時(shí)，要對(duì)中介有所保留：“你對(duì)房子的喜歡程度不能太表露,，你的優(yōu)質(zhì)條件要善于隱藏,，防止他過(guò)早向業(yè)主透露，讓你失去談判的籌碼,。比如你不需要換房,、大首付，一定要留到合適的時(shí)候再說(shuō),，讓賣(mài)方為你的優(yōu)質(zhì)條件買(mǎi)單,。”

盡管處處在給中介拆臺(tái),，但馬老師認(rèn)為,，砍價(jià)師和中介并不是對(duì)立的：“當(dāng)中介發(fā)現(xiàn)這個(gè)‘親戚’談判思路清晰、方法也很對(duì),，是能幫助成交的,，他就會(huì)聽(tīng)你的，最終實(shí)現(xiàn)多贏,?！?/p>

來(lái)源：北晚新視覺(jué)網(wǎng)綜合(萬(wàn)家熱線新華網(wǎng))