默克爾承諾控房價(jià)

原標(biāo)題：柏林房價(jià)一年漲20% 默克爾承諾控制房價(jià)

鳳凰國際iMarkets訊 北京時(shí)間周一(5月28日),，據(jù)《歐洲時(shí)報(bào)》報(bào)道,，德國總理默克爾5月26日表示,，德國“迫切需要”大量民眾負(fù)擔(dān)得起的住房,。目前,，聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金,，其中20億將注入社會(huì)福利房項(xiàng)目,，并進(jìn)一步保障租客的權(quán)利,。

上周，1萬多名活動(dòng)分子上街抗議并占領(lǐng)空置房,，抗議德國首都柏林房價(jià)一年內(nèi)上漲20%,。

今年較早時(shí)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（KnightFrank）發(fā)布的全球房價(jià)指數(shù)顯示，2017年,，柏林房價(jià)漲幅達(dá)20.5%,，為全球房價(jià)漲勢(shì)最猛城市。人口激增,、租金上漲以及外來投資者涌入,，成為柏林房價(jià)高企的三大主因。

在萊坊公布的2017年全球十大房價(jià)漲幅最大城市排行榜中,，德國有四座城市擠進(jìn)榜單,。除了首都柏林，漢堡,、慕尼黑,、法蘭克福均榜上有名。其中,，與2016年相比,，漢堡的房價(jià)增幅達(dá)14.1%，位于第七位；慕尼黑為13.8%,，排名第八,；法蘭克福13.4%，排名第十,。

近幾年,，柏林已成歐洲乃至于全球年輕人趨之若鶩的創(chuàng)意城市。同一份報(bào)告指出,，過去5年,，柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87%是外國人,，95%不到30歲,。柏林現(xiàn)在人口數(shù)將近360萬人。

過去5年間,，柏林的平均房價(jià)上漲了50%,，位於市中心的城中區(qū)（Mitte）也漲了30%。2010年開始,，柏林的房市從“供過於求”開始轉(zhuǎn)變成“供不應(yīng)求”的態(tài)勢(shì),。

柏林房價(jià)暴漲第二個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素。因?yàn)槠鸩降猛?，基期很低,，?005年至今，柏林的GDP成長率18.8%,，高於同期德國整體經(jīng)濟(jì)成長幅度,。

默克爾承諾控房價(jià)

近年來，柏林新創(chuàng)企業(yè)迭興,。根據(jù)近期報(bào)導(dǎo)，全德國的新創(chuàng)公司,，有17%選擇將總部設(shè)於柏林,，約有1800多家，主要因?yàn)榻?jīng)營成本較低,，年輕人口多,。許多報(bào)導(dǎo)更直指柏林將成為“歐洲矽谷”。

最后一點(diǎn)是與歐洲央行政策有關(guān)：德國的租賃市場向來蓬勃,，超過一半的德國人并未擁有房產(chǎn),，而是租房。但2014年歐洲央行為了對(duì)付通縮而實(shí)施存款負(fù)利率,，情況開始反轉(zhuǎn),，愈來愈多德國人不愿眼睜睜看著錢放在銀行縮水，轉(zhuǎn)而尋求投資房地產(chǎn)保值。