默克爾承諾控房價

原標(biāo)題：柏林房價一年漲20% 默克爾承諾控制房價

鳳凰國際iMarkets訊 北京時間周一(5月28日),，據(jù)《歐洲時報》報道，德國總理默克爾5月26日表示,，德國“迫切需要”大量民眾負(fù)擔(dān)得起的住房,。目前，聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金,，其中20億將注入社會福利房項目,，并進(jìn)一步保障租客的權(quán)利。

上周,，1萬多名活動分子上街抗議并占領(lǐng)空置房,，抗議德國首都柏林房價一年內(nèi)上漲20%。

今年較早時房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（KnightFrank）發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示,，2017年,，柏林房價漲幅達(dá)20.5%，為全球房價漲勢最猛城市,。人口激增,、租金上漲以及外來投資者涌入，成為柏林房價高企的三大主因,。

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中,，德國有四座城市擠進(jìn)榜單。除了首都柏林,，漢堡,、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名,。其中,，與2016年相比，漢堡的房價增幅達(dá)14.1%,，位于第七位,；慕尼黑為13.8%，排名第八；法蘭克福13.4%,，排名第十,。

近幾年，柏林已成歐洲乃至于全球年輕人趨之若鶩的創(chuàng)意城市,。同一份報告指出,，過去5年，柏林每年增加的常住人口將近4萬人,，其中87%是外國人,，95%不到30歲。柏林現(xiàn)在人口數(shù)將近360萬人,。

過去5年間，柏林的平均房價上漲了50%,，位於市中心的城中區(qū)（Mitte）也漲了30%,。2010年開始，柏林的房市從“供過於求”開始轉(zhuǎn)變成“供不應(yīng)求”的態(tài)勢,。

柏林房價暴漲第二個原因是經(jīng)濟發(fā)展因素,。因為起步得晚，基期很低,，從2005年至今,，柏林的GDP成長率18.8%，高於同期德國整體經(jīng)濟成長幅度,。

默克爾承諾控房價

近年來,，柏林新創(chuàng)企業(yè)迭興。根據(jù)近期報導(dǎo),，全德國的新創(chuàng)公司,，有17%選擇將總部設(shè)於柏林，約有1800多家,，主要因為經(jīng)營成本較低,，年輕人口多。許多報導(dǎo)更直指柏林將成為“歐洲矽谷”,。

最后一點是與歐洲央行政策有關(guān)：德國的租賃市場向來蓬勃,，超過一半的德國人并未擁有房產(chǎn)，而是租房,。但2014年歐洲央行為了對付通縮而實施存款負(fù)利率,，情況開始反轉(zhuǎn)，愈來愈多德國人不愿眼睜睜看著錢放在銀行縮水,，轉(zhuǎn)而尋求投資房地產(chǎn)保值,。