案件判決后,，雙方當事人均未上訴,。

司法拍賣促進了債權(quán)人合法權(quán)益的迅速兌現(xiàn)。但近來，一些網(wǎng)民反映,，不少拍賣的房屋，都有驚人的長期租賃（十幾至二十年），面對這樣的拍賣房產(chǎn)自己只能望而生畏。

“買賣不破租賃”規(guī)則可能被被執(zhí)行人惡意利用,，與第三人串通建立虛假租賃關(guān)系規(guī)避執(zhí)行或者與其他債權(quán)人簽訂名為租賃合同實為擔保等性質(zhì)的合同以損害其他債權(quán)人、房屋競買人利益,。

法官說法

姑蘇區(qū)法院執(zhí)行局局長曹黎豐分析,，虛假租賃往往同時具備以下多個特點：租賃合同落款日期在設(shè)定抵押或法院查封之前；未辦理租賃登記備案手續(xù),；約定最長租賃年限,；聲稱租金已一次性付清；出租人和承租人關(guān)系特殊等,。

曹黎豐表示,，“買賣不破租賃”是為了保護處于弱勢地位的承租人權(quán)益,?？墒牵F(xiàn)在卻被一些人拿來規(guī)避,、對抗執(zhí)行,。被執(zhí)行財產(chǎn)上如存在長期租賃關(guān)系，必然對財產(chǎn)能否處置變現(xiàn)及變現(xiàn)金額產(chǎn)生影響,，因此在案件審理中需要格外慎重,。通過對雙方簽訂租賃合同的背景、租金水平,、付款方式等租賃合同的基本特征及市場一般交易習慣進行判斷,，認定合同雙方是否存在規(guī)避法院執(zhí)行的主觀故意，租賃合同關(guān)系是否真實,。一般來說,，租賃合同必須在抵押、查封前簽訂,，且承租人應當依據(jù)租賃合同占有房屋,，開始占有的時間節(jié)點應當是在案涉房屋抵押、查封前,，而且應當至今占有,。比如：在抵押、查封前已經(jīng)在且至今仍在案涉房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的；已經(jīng)領(lǐng)取以案涉房屋作為住所地的營業(yè)執(zhí)照且至今未變更住所地的,；迄今一直在繳納水電,、物業(yè)費的……

“對虛構(gòu)租賃關(guān)系、對抗法院執(zhí)行的行為,，姑蘇區(qū)法院已開展‘法徽正懸’專項行動,，一經(jīng)查實，將依法予以制裁,?！辈芾柝S說。