案件判決后,，雙方當(dāng)事人均未上訴。

司法拍賣(mài)促進(jìn)了債權(quán)人合法權(quán)益的迅速兌現(xiàn),。但近來(lái)，一些網(wǎng)民反映，不少拍賣(mài)的房屋,，都有驚人的長(zhǎng)期租賃（十幾至二十年）,，面對(duì)這樣的拍賣(mài)房產(chǎn)自己只能望而生畏。

“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則可能被被執(zhí)行人惡意利用,，與第三人串通建立虛假租賃關(guān)系規(guī)避執(zhí)行或者與其他債權(quán)人簽訂名為租賃合同實(shí)為擔(dān)保等性質(zhì)的合同以損害其他債權(quán)人,、房屋競(jìng)買(mǎi)人利益。

法官說(shuō)法

姑蘇區(qū)法院執(zhí)行局局長(zhǎng)曹黎豐分析,，虛假租賃往往同時(shí)具備以下多個(gè)特點(diǎn)：租賃合同落款日期在設(shè)定抵押或法院查封之前,；未辦理租賃登記備案手續(xù)；約定最長(zhǎng)租賃年限,；聲稱租金已一次性付清,；出租人和承租人關(guān)系特殊等。

曹黎豐表示,，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是為了保護(hù)處于弱勢(shì)地位的承租人權(quán)益,。可是,，現(xiàn)在卻被一些人拿來(lái)規(guī)避,、對(duì)抗執(zhí)行。被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上如存在長(zhǎng)期租賃關(guān)系,，必然對(duì)財(cái)產(chǎn)能否處置變現(xiàn)及變現(xiàn)金額產(chǎn)生影響,，因此在案件審理中需要格外慎重。通過(guò)對(duì)雙方簽訂租賃合同的背景,、租金水平,、付款方式等租賃合同的基本特征及市場(chǎng)一般交易習(xí)慣進(jìn)行判斷，認(rèn)定合同雙方是否存在規(guī)避法院執(zhí)行的主觀故意,，租賃合同關(guān)系是否真實(shí),。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同必須在抵押,、查封前簽訂,，且承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃合同占有房屋，開(kāi)始占有的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是在案涉房屋抵押,、查封前,，而且應(yīng)當(dāng)至今占有,。比如：在抵押、查封前已經(jīng)在且至今仍在案涉房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,；已經(jīng)領(lǐng)取以案涉房屋作為住所地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照且至今未變更住所地的,；迄今一直在繳納水電、物業(yè)費(fèi)的……

“對(duì)虛構(gòu)租賃關(guān)系,、對(duì)抗法院執(zhí)行的行為,，姑蘇區(qū)法院已開(kāi)展‘法徽正懸’專項(xiàng)行動(dòng)，一經(jīng)查實(shí),，將依法予以制裁,。”曹黎豐說(shuō),。