（原標(biāo)題：房屋拍賣(mài)屢屢遭遇“租期20年”法官提醒：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”不是賴(lài)賬“護(hù)身符”）

近日，江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民法院對(duì)一起案外人執(zhí)行異議案件作出一審判決，認(rèn)定案外人與被執(zhí)行人的房屋租賃合同關(guān)系不真實(shí),，不產(chǎn)生阻止向拍賣(mài)受讓人交付的法律效力,。

2014年10月，姑蘇區(qū)法院對(duì)某小貸公司與林某等三人民間借貸糾紛作出民事判決,，判決林某等三人歸還貸款220萬(wàn)元及相應(yīng)利息。該判決發(fā)生法律效力后，某小貸公司申請(qǐng)執(zhí)行,，請(qǐng)求拍賣(mài)、變賣(mài)三人房屋,。宋某向法院申請(qǐng)對(duì)房屋帶租約（租期20年）拍賣(mài),，小貸公司提出異議。林某也在筆錄中表示,，其與宋某之間并不存在真實(shí)的租賃關(guān)系,，簽訂租賃合同的目的是宋某為了保障其債權(quán)并確保房子在被拍賣(mài)時(shí)可以阻止交付。為此,，姑蘇區(qū)法院作出執(zhí)行裁定書(shū),，裁定除去該房屋上的租賃關(guān)系。宋某不服裁定,，提出執(zhí)行異議,。法院聽(tīng)證后裁定駁回其異議請(qǐng)求。宋某于是提起案外人異議之訴,，請(qǐng)求判令對(duì)房屋帶租約拍賣(mài),。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，宋某與林某系朋友關(guān)系,，林某為獲取占房屋價(jià)值較小比例的50萬(wàn)元租金,，而將家庭實(shí)際居住使用的住房（房屋價(jià)值超過(guò)220萬(wàn)元）交由他人占用長(zhǎng)達(dá)20年，融資成本過(guò)高,。其次,，合同約定租金總額為50萬(wàn)元,，折算后月租金僅為2083.33元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情,，且未考慮租賃市場(chǎng)的價(jià)格上漲變化因素,。部分款項(xiàng)支付的時(shí)間發(fā)生在林某獲得小貸公司借款之后，其通過(guò)租賃來(lái)獲取資金的必要性不足,。再次,，宋某擁有其他住宅，并未在租賃期內(nèi)將房屋作為自己或他人的居所進(jìn)行使用,，不符合租賃關(guān)系的一般特征,。綜上，可以認(rèn)定雙方存在通過(guò)簽訂租賃合同規(guī)避法院執(zhí)行的主觀故意,，租賃合同關(guān)系不真實(shí),，不產(chǎn)生阻止向拍賣(mài)受讓人交付的法律效力。宋某應(yīng)停止占用房屋,，對(duì)其請(qǐng)求對(duì)房屋帶租約拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求,，不予支持。