（原標(biāo)題：房屋拍賣屢屢遭遇“租期20年”法官提醒：“買賣不破租賃”不是賴賬“護(hù)身符”）

近日,，江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民法院對一起案外人執(zhí)行異議案件作出一審判決,，認(rèn)定案外人與被執(zhí)行人的房屋租賃合同關(guān)系不真實，不產(chǎn)生阻止向拍賣受讓人交付的法律效力,。

2014年10月，姑蘇區(qū)法院對某小貸公司與林某等三人民間借貸糾紛作出民事判決,，判決林某等三人歸還貸款220萬元及相應(yīng)利息,。該判決發(fā)生法律效力后，某小貸公司申請執(zhí)行,，請求拍賣,、變賣三人房屋。宋某向法院申請對房屋帶租約（租期20年）拍賣,，小貸公司提出異議,。林某也在筆錄中表示，其與宋某之間并不存在真實的租賃關(guān)系,，簽訂租賃合同的目的是宋某為了保障其債權(quán)并確保房子在被拍賣時可以阻止交付,。為此，姑蘇區(qū)法院作出執(zhí)行裁定書,，裁定除去該房屋上的租賃關(guān)系,。宋某不服裁定，提出執(zhí)行異議。法院聽證后裁定駁回其異議請求,。宋某于是提起案外人異議之訴,，請求判令對房屋帶租約拍賣。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，宋某與林某系朋友關(guān)系,，林某為獲取占房屋價值較小比例的50萬元租金，而將家庭實際居住使用的住房（房屋價值超過220萬元）交由他人占用長達(dá)20年,，融資成本過高,。其次，合同約定租金總額為50萬元,，折算后月租金僅為2083.33元,，遠(yuǎn)低于市場行情，且未考慮租賃市場的價格上漲變化因素,。部分款項支付的時間發(fā)生在林某獲得小貸公司借款之后,，其通過租賃來獲取資金的必要性不足。再次,，宋某擁有其他住宅,，并未在租賃期內(nèi)將房屋作為自己或他人的居所進(jìn)行使用，不符合租賃關(guān)系的一般特征,。綜上,，可以認(rèn)定雙方存在通過簽訂租賃合同規(guī)避法院執(zhí)行的主觀故意，租賃合同關(guān)系不真實,，不產(chǎn)生阻止向拍賣受讓人交付的法律效力,。宋某應(yīng)停止占用房屋，對其請求對房屋帶租約拍賣的訴訟請求,，不予支持,。