原標(biāo)題：自如熊林：6年來自如租金漲幅遠(yuǎn)低市場 北京占比8%

新京報快訊(記者張曉蘭)8月19日,，就在因炮轟長租公寓抬高市場租金價格而離職的胡景暉舉辦個人離職新聞發(fā)布會的同時,，自如CEO熊林也針對租金及長租公寓行業(yè)做出了回應(yīng)。

關(guān)于近日租金上漲的原因,，熊林從三方面予以解釋,。一是，從過去十年來看,，北上深的走勢都是春節(jié)上漲,、短暫下行、七八月最高峰,，九月進(jìn)入下行,，無一例外;二是，過去三年,，中國一線不同城市,、不同區(qū)域、不同產(chǎn)品也呈現(xiàn)不同租金變化特點(diǎn),，一個巨量的市場,，看點(diǎn)亦要觀面，后續(xù)會由團(tuán)隊(duì)就此進(jìn)行專門的深度報告分析;三是,，租金與城市人口凈流入,、就業(yè)率、租房供應(yīng)的總量,、結(jié)構(gòu),、質(zhì)量最直接相關(guān)，以今天中國一線城市的租住供需看,，已經(jīng)完全進(jìn)入市場化階段,。

熊林表示，6年發(fā)展,，租賃機(jī)構(gòu)化占比也不足3%,，自如在北京占比也不過8%?！斑@個行業(yè)本質(zhì)應(yīng)該是靠規(guī)?；⒕?xì)化,、低成本運(yùn)營驅(qū)動的低毛利行業(yè),，如果只有一個管理指標(biāo)，就是出租率,，30萬間存量情況下,，出租率降低一個點(diǎn),，月收入減少1500萬;而提高出租率最管用的方法就是抑制出房價，所以六年來自如客戶端的價格漲幅遠(yuǎn)低于市場整體漲幅,?！?/p>

近日，由于我愛我家時任副總裁胡景暉的言論,，自如、蛋殼等長租公寓身陷房屋租賃價格上漲的輿論漩渦,。8月17日,，在一場電話會議中，胡景暉表示以自如,、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商,，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源,，人為抬高收房價格導(dǎo)致租金暴漲,。