原標(biāo)題：自如熊林：6年來自如租金漲幅遠(yuǎn)低市場(chǎng) 北京占比8%

新京報(bào)快訊(記者張曉蘭)8月19日，就在因炮轟長(zhǎng)租公寓抬高市場(chǎng)租金價(jià)格而離職的胡景暉舉辦個(gè)人離職新聞發(fā)布會(huì)的同時(shí),，自如CEO熊林也針對(duì)租金及長(zhǎng)租公寓行業(yè)做出了回應(yīng),。

關(guān)于近日租金上漲的原因，熊林從三方面予以解釋,。一是,，從過去十年來看，北上深的走勢(shì)都是春節(jié)上漲,、短暫下行,、七八月最高峰，九月進(jìn)入下行,，無一例外;二是,，過去三年，中國(guó)一線不同城市,、不同區(qū)域,、不同產(chǎn)品也呈現(xiàn)不同租金變化特點(diǎn)，一個(gè)巨量的市場(chǎng),，看點(diǎn)亦要觀面,，后續(xù)會(huì)由團(tuán)隊(duì)就此進(jìn)行專門的深度報(bào)告分析;三是，租金與城市人口凈流入,、就業(yè)率,、租房供應(yīng)的總量,、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量最直接相關(guān),，以今天中國(guó)一線城市的租住供需看,，已經(jīng)完全進(jìn)入市場(chǎng)化階段。

熊林表示,，6年發(fā)展,，租賃機(jī)構(gòu)化占比也不足3%，自如在北京占比也不過8%,?！斑@個(gè)行業(yè)本質(zhì)應(yīng)該是靠規(guī)?；⒕?xì)化,、低成本運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)的低毛利行業(yè),，如果只有一個(gè)管理指標(biāo),，就是出租率，30萬間存量情況下,，出租率降低一個(gè)點(diǎn),，月收入減少1500萬;而提高出租率最管用的方法就是抑制出房?jī)r(jià)，所以六年來自如客戶端的價(jià)格漲幅遠(yuǎn)低于市場(chǎng)整體漲幅,?！?/p>

近日，由于我愛我家時(shí)任副總裁胡景暉的言論,，自如,、蛋殼等長(zhǎng)租公寓身陷房屋租賃價(jià)格上漲的輿論漩渦。8月17日,，在一場(chǎng)電話會(huì)議中,，胡景暉表示以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商,，為了擴(kuò)大規(guī)模,，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格導(dǎo)致租金暴漲,。