原標題：北京10住房租賃企業(yè)承諾不漲房租

8月20日,，廣渠路一家房產(chǎn)中介的工作人員正在和客戶商談,。新京報記者 彭子洋 攝

包括自如、相寓,、蛋殼公寓等,；自如承諾北京新增投放市場房源租金不漲,，全國九城續(xù)約房源漲幅不超5%

針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道,，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局,、市稅務局等部門于8月17日集中約談自如,、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人,，明確要求住房租賃企業(yè)“三不得”,。新京報記者昨日獲悉，8月19日下午,，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如,、相寓,、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求,，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場,。

“共識是未來一兩個月不要漲租”

據(jù)悉,，參加座談會的住房租賃企業(yè)堅決落實市住建委要求,，共同承諾“三不”：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源,；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源,。同時,，各企業(yè)還明確承諾全面加強對業(yè)務人員的管理,。

“這次會議,，是在上周五約談基礎(chǔ)上的加強版,，進一步要求大家必須承諾,?！北本┦蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰告訴記者,，北京市租金因季節(jié)性以及多方面因素確實有所上漲，但沒有外界說的那么多,，租金上漲被外界輿論夸大了。上漲的結(jié)構(gòu)是不平均的，中等總價的租金漲得相對多些,，但中高端租金漲得較少,。

“把低總價的漲幅來覆蓋整個租金市場,，是不客觀的,?！崩钗慕鼙硎?，低總價部分需求量較大,，老百姓較為敏感,，社會輿論較為關(guān)注,。因此,，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合10家企業(yè)，主要目的在于穩(wěn)定北京租賃市場,。

李文杰指出,，此次會議達成幾大原則：北京租金必須穩(wěn)定,，不能因資本介入、企業(yè)漲價,、業(yè)主反價，而擾亂租賃市場,；要求大家要采取切實行動,，在短期內(nèi)不得漲租，“會議共識是,，未來一兩個月不要漲租,。這意味著,，有些租金合約到期了，環(huán)比上月不要上漲,?！?/p>

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，最近3年,，三季度的房租上漲幅度明顯大于其他季度，尤其是七八月份,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷表示,，一個城市的租賃需求主要為高校畢業(yè)生及流入打工人員,，而高校畢業(yè)生在7月份集中進入,，導致城市租房需求短期內(nèi)暴漲,，市場供不應求下房租上漲較快。而到了9月份,，需求回落,，市場穩(wěn)定,，還可能會出現(xiàn)小幅度的租金回調(diào)現(xiàn)象,，所以7,、8月份房租較高,。

李文杰介紹,，一部分一線業(yè)務員此前在收房時存在競價行為,，對此，企業(yè)做出承諾,，接受市民監(jiān)督,，一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報，嚴懲不貸。同時,，各家企業(yè)總結(jié)了各自系統(tǒng)內(nèi)有些合約快到期,，在未來2個多月時間內(nèi)，供投放的房源,。

合同期內(nèi)不漲續(xù)約要漲,？

8月20日下午,，蛋殼公寓發(fā)布聲明稱做出三大承諾穩(wěn)定租金水平,。蛋殼公寓還承諾，2018年8月至12月,，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增,，且不囤房惜租；蛋殼公寓承諾不與友商惡性競爭,，未來兩個月在北京地區(qū)承諾將提供20000間以上可出租房源,，滿足市場需求。在北京地區(qū),，2018年12月31日前,，凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的,，兩年內(nèi)房租不漲價,；2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶（含新簽和在租），到期續(xù)簽租金漲幅不超過6%,。

新京報記者獲悉,，8月20日晚間,，自如發(fā)布《關(guān)于維護住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展的說明》，承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定,，供給平穩(wěn),，為北京市場提供新增房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應），新增投放市場的房源會維持租金不漲,；全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，中介協(xié)會承諾的發(fā)布表明調(diào)控政策開始關(guān)注房租,，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼,。

“12萬套房占整體市場租賃房源比例接近8%,，如果這12萬套房真不漲租金，北京市場的租賃價格將明顯平穩(wěn),?！睆埓髠ネ瑫r提醒，對于依賴吃差價生存的租賃企業(yè)來說,，能不能執(zhí)行還要看落實,，要看這個承諾是不是為了短期避風。此外,，租賃合同大多一年一簽,，所以,，是合同期內(nèi)不漲還是續(xù)約不漲租金，這個承諾不明確,。如果續(xù)約漲房租,，對于市場影響依然存在。

■分析

“破解房租上漲問題在于增加供應”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，從長期看,，房租仍然會呈現(xiàn)出上漲的趨勢，但房租的上漲要和收入的上漲幅度相匹配,，不要超過收入上漲的幅度,。“按照目前市場來看,，每年房租上漲的幅度控制在10%左右是合理的，但是現(xiàn)在一些房租上漲已經(jīng)超過20%甚至達到了30%,?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，從租售比指標看,，目前北京的房租價格水平相對北京的房價水平并不是特別高,，但房價和居民可支配收入之間產(chǎn)生了背離，導致房租和居民可支配收入之間的比例已經(jīng)背離,。

“租房作為居民生活必需品,，其價格應該更多根據(jù)居民的負擔水平、可支配收入的承受能力來考量,，漲幅應該在居民可承受范圍之內(nèi),，并且根據(jù)一定的物價漲幅進行調(diào)整，而不是根據(jù)房價的數(shù)字來調(diào)整,?！苯硎尽?/p>

那么,，如何破解北京房租價格的問題,？張大偉和江瀚均認為，供需緊張導致了房租的上漲,。

張大偉認為,，租賃市場租金上漲的根源在供需矛盾，而另一方面,，資本大量進入并沒有多少是增量供應,。“因為蓋房子出租在當下租售比下是不可能賺錢的,，這種情況下,，大量的資本進入的是存量改造,，存量改造本身并不新增供應，只是通過升級或者分割獲得投資溢價,?！?/p>

“破解房租不合理上漲的困境、緩解供需矛盾,，可以通過疏解人口,、增加供應實現(xiàn)?！睆埓髠ケ硎?。

江瀚則表示，破解北京房租價格問題的關(guān)鍵在于如何將租賃房源變得充裕,?！霸趪彝瞥霰Ｕ戏俊⒘夥康确吭吹耐瑫r,，也需要社會化的房源大量進入市場,，這樣才能保持房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定?！?/p>

■租客說

有租戶稱近日遭遇續(xù)約漲房租

盡管多家住房租賃企業(yè)承諾不漲租金,，但有租戶反映，近期仍然遭遇了漲房租,。

昨日,，一位自如公寓的租戶告訴記者：“今天早上接到自如管家的電話，催促趕緊決定要不要續(xù)租,，續(xù)租的話,，每月漲價500元?！?/p>

該租戶租住的房子位于朝陽區(qū)雙井附近,，一間主臥加上服務費每月為3360元，如果續(xù)租的話,，租金加上服務費上浮到每月3860元,。

該租戶稱，“在簽訂合約之前,，自如管家曾經(jīng)承諾‘三年不漲房租’,，而這僅僅一年，不僅房租要漲,，而且還上漲這么多,。”對此，自如管家稱,，“現(xiàn)在已經(jīng)沒有‘三年不漲房租’的說法了,，續(xù)租漲價也是根據(jù)周邊房租的漲價幅度進行調(diào)整的，但是,，如果是老客戶的話我們會盡力向公司進行折扣申請,。”

事實上,，此前不少租戶反映,，“三年不漲房租”是口頭承諾，而合同上仍舊是“租金以甲方報價為準”,。

記者聯(lián)系到一名自如的房東,，其表示，前年將房子租給自如,，租價是6000元,，兩年內(nèi)不漲價，今年再續(xù)租的話,，協(xié)商漲價至9000元,，而自如今年對外租價已經(jīng)上漲至11500元。

在中介協(xié)會的新聞出來后,，自如的租戶王先生將這一鏈接轉(zhuǎn)給了中介,?！盎貜头Q,，按照原價續(xù)約提交公司系統(tǒng)，但被系統(tǒng)駁回了,。中介稱到目前還沒有收到任何有關(guān)協(xié)會表態(tài)內(nèi)容方面的通知等,，說我的房子應該還要再漲價?！?/p>

馬麗（化名）從2016年起住進豐臺花鄉(xiāng)自如的一套三居室,，次臥11平方米左右，月租1830元,。2017年8月份經(jīng)歷了第一次調(diào)價,，升至1990元/月。今年8月,，自如管家表示,，按照內(nèi)部的價格系統(tǒng)，漲幅較大,，價格會漲至2330元/月,，但是會幫忙申請到2230元/月。經(jīng)過協(xié)商后，實際漲了200元,，現(xiàn)在月租金為2190元/月,。

“相比之下，我的室友住在客廳的隔斷房內(nèi),，23平方米,，帶陽臺，租金每月2550元,。今年8月份,，自如管家表示，月租上漲1000元,，她當時覺得不可思議,，經(jīng)過協(xié)商后，漲至2750元/月,?！瘪R麗說，現(xiàn)在想來,，協(xié)商很有效,。

“我的一個朋友租住在立水橋自如的房子里，今年6月份被告之月租要漲價500元至2830元/月,，在她表達憤怒后,，漲了200元?！?/p>

新京報記者張曉蘭侯潤芳徐倩段文平

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