原標(biāo)題：北京10住房租賃企業(yè)承諾不漲房租

8月20日,，廣渠路一家房產(chǎn)中介的工作人員正在和客戶商談,。新京報(bào)記者 彭子洋 攝

包括自如,、相寓,、蛋殼公寓等；自如承諾北京新增投放市場(chǎng)房源租金不漲,，全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超5%

針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道,，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局,、市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如,、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,，明確要求住房租賃企業(yè)“三不得”。新京報(bào)記者昨日獲悉,，8月19日下午,，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì)，自如,、相寓,、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng),。

“共識(shí)是未來一兩個(gè)月不要漲租”

據(jù)悉,，參加座談會(huì)的住房租賃企業(yè)堅(jiān)決落實(shí)市住建委要求，共同承諾“三不”：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源,；不以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源,；不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時(shí),，各企業(yè)還明確承諾全面加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員的管理,。

“這次會(huì)議，是在上周五約談基礎(chǔ)上的加強(qiáng)版,，進(jìn)一步要求大家必須承諾,。”北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰告訴記者,，北京市租金因季節(jié)性以及多方面因素確實(shí)有所上漲,，但沒有外界說的那么多，租金上漲被外界輿論夸大了,。上漲的結(jié)構(gòu)是不平均的,，中等總價(jià)的租金漲得相對(duì)多些，但中高端租金漲得較少,。

“把低總價(jià)的漲幅來覆蓋整個(gè)租金市場(chǎng),，是不客觀的?！崩钗慕鼙硎?，低總價(jià)部分需求量較大，老百姓較為敏感,，社會(huì)輿論較為關(guān)注,。因此，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合10家企業(yè),，主要目的在于穩(wěn)定北京租賃市場(chǎng),。

李文杰指出，此次會(huì)議達(dá)成幾大原則：北京租金必須穩(wěn)定,，不能因資本介入,、企業(yè)漲價(jià)、業(yè)主反價(jià),，而擾亂租賃市場(chǎng),；要求大家要采取切實(shí)行動(dòng)，在短期內(nèi)不得漲租,，“會(huì)議共識(shí)是,，未來一兩個(gè)月不要漲租,。這意味著，有些租金合約到期了,，環(huán)比上月不要上漲,。”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，最近3年,，三季度的房租上漲幅度明顯大于其他季度，尤其是七八月份,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷表示,，一個(gè)城市的租賃需求主要為高校畢業(yè)生及流入打工人員，而高校畢業(yè)生在7月份集中進(jìn)入,，導(dǎo)致城市租房需求短期內(nèi)暴漲,，市場(chǎng)供不應(yīng)求下房租上漲較快。而到了9月份,，需求回落,，市場(chǎng)穩(wěn)定，還可能會(huì)出現(xiàn)小幅度的租金回調(diào)現(xiàn)象,，所以7,、8月份房租較高。

李文杰介紹,，一部分一線業(yè)務(wù)員此前在收房時(shí)存在競(jìng)價(jià)行為,，對(duì)此，企業(yè)做出承諾,，接受市民監(jiān)督,，一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報(bào)，嚴(yán)懲不貸,。同時(shí),，各家企業(yè)總結(jié)了各自系統(tǒng)內(nèi)有些合約快到期，在未來2個(gè)多月時(shí)間內(nèi),，供投放的房源,。

合同期內(nèi)不漲續(xù)約要漲？

8月20日下午,，蛋殼公寓發(fā)布聲明稱做出三大承諾穩(wěn)定租金水平,。蛋殼公寓還承諾，2018年8月至12月,，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增,，且不囤房惜租,；蛋殼公寓承諾不與友商惡性競(jìng)爭(zhēng),，未來兩個(gè)月在北京地區(qū)承諾將提供20000間以上可出租房源,，滿足市場(chǎng)需求。在北京地區(qū),，2018年12月31日前,，凡滿足簽約條件、簽約租賃時(shí)長(zhǎng)兩年的,，兩年內(nèi)房租不漲價(jià),；2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶（含新簽和在租），到期續(xù)簽租金漲幅不超過6%,。

新京報(bào)記者獲悉,，8月20日晚間，自如發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的說明》,，承諾在未來三個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定,，供給平穩(wěn)，為北京市場(chǎng)提供新增房源約8萬(wàn)間（存量房源退租加上新增供應(yīng)）,，新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持租金不漲,；全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，中介協(xié)會(huì)承諾的發(fā)布表明調(diào)控政策開始關(guān)注房租,，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼,。

“12萬(wàn)套房占整體市場(chǎng)租賃房源比例接近8%,，如果這12萬(wàn)套房真不漲租金，北京市場(chǎng)的租賃價(jià)格將明顯平穩(wěn),?！睆埓髠ネ瑫r(shí)提醒，對(duì)于依賴吃差價(jià)生存的租賃企業(yè)來說,，能不能執(zhí)行還要看落實(shí),，要看這個(gè)承諾是不是為了短期避風(fēng)。此外,，租賃合同大多一年一簽,，所以，是合同期內(nèi)不漲還是續(xù)約不漲租金,，這個(gè)承諾不明確,。如果續(xù)約漲房租，對(duì)于市場(chǎng)影響依然存在,。

■分析

“破解房租上漲問題在于增加供應(yīng)”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從長(zhǎng)期看，房租仍然會(huì)呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì),，但房租的上漲要和收入的上漲幅度相匹配,，不要超過收入上漲的幅度,。“按照目前市場(chǎng)來看,，每年房租上漲的幅度控制在10%左右是合理的,，但是現(xiàn)在一些房租上漲已經(jīng)超過20%甚至達(dá)到了30%?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為,，從租售比指標(biāo)看，目前北京的房租價(jià)格水平相對(duì)北京的房?jī)r(jià)水平并不是特別高,，但房?jī)r(jià)和居民可支配收入之間產(chǎn)生了背離,，導(dǎo)致房租和居民可支配收入之間的比例已經(jīng)背離。

“租房作為居民生活必需品,，其價(jià)格應(yīng)該更多根據(jù)居民的負(fù)擔(dān)水平,、可支配收入的承受能力來考量，漲幅應(yīng)該在居民可承受范圍之內(nèi),，并且根據(jù)一定的物價(jià)漲幅進(jìn)行調(diào)整,，而不是根據(jù)房?jī)r(jià)的數(shù)字來調(diào)整?！苯硎?。

那么，如何破解北京房租價(jià)格的問題,？張大偉和江瀚均認(rèn)為,，供需緊張導(dǎo)致了房租的上漲。

張大偉認(rèn)為,，租賃市場(chǎng)租金上漲的根源在供需矛盾,，而另一方面，資本大量進(jìn)入并沒有多少是增量供應(yīng),?！耙?yàn)樯w房子出租在當(dāng)下租售比下是不可能賺錢的，這種情況下,，大量的資本進(jìn)入的是存量改造,，存量改造本身并不新增供應(yīng)，只是通過升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià),?！?/p>

“破解房租不合理上漲的困境、緩解供需矛盾,，可以通過疏解人口,、增加供應(yīng)實(shí)現(xiàn)。”張大偉表示,。

江瀚則表示,，破解北京房租價(jià)格問題的關(guān)鍵在于如何將租賃房源變得充裕?！霸趪?guó)家推出保障房、廉租房等房源的同時(shí),，也需要社會(huì)化的房源大量進(jìn)入市場(chǎng),，這樣才能保持房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定?！?/p>

■租客說

有租戶稱近日遭遇續(xù)約漲房租

盡管多家住房租賃企業(yè)承諾不漲租金,，但有租戶反映，近期仍然遭遇了漲房租,。

昨日,，一位自如公寓的租戶告訴記者：“今天早上接到自如管家的電話，催促趕緊決定要不要續(xù)租,，續(xù)租的話,，每月漲價(jià)500元?！?/p>

該租戶租住的房子位于朝陽(yáng)區(qū)雙井附近,，一間主臥加上服務(wù)費(fèi)每月為3360元，如果續(xù)租的話,，租金加上服務(wù)費(fèi)上浮到每月3860元,。

該租戶稱，“在簽訂合約之前,，自如管家曾經(jīng)承諾‘三年不漲房租’,，而這僅僅一年，不僅房租要漲,，而且還上漲這么多,。”對(duì)此,，自如管家稱,，“現(xiàn)在已經(jīng)沒有‘三年不漲房租’的說法了，續(xù)租漲價(jià)也是根據(jù)周邊房租的漲價(jià)幅度進(jìn)行調(diào)整的,，但是,，如果是老客戶的話我們會(huì)盡力向公司進(jìn)行折扣申請(qǐng)?！?/p>

事實(shí)上,，此前不少租戶反映，“三年不漲房租”是口頭承諾,，而合同上仍舊是“租金以甲方報(bào)價(jià)為準(zhǔn)”,。

記者聯(lián)系到一名自如的房東,，其表示，前年將房子租給自如,，租價(jià)是6000元,，兩年內(nèi)不漲價(jià)，今年再續(xù)租的話,，協(xié)商漲價(jià)至9000元,，而自如今年對(duì)外租價(jià)已經(jīng)上漲至11500元。

在中介協(xié)會(huì)的新聞出來后,，自如的租戶王先生將這一鏈接轉(zhuǎn)給了中介,。“回復(fù)稱,，按照原價(jià)續(xù)約提交公司系統(tǒng),，但被系統(tǒng)駁回了。中介稱到目前還沒有收到任何有關(guān)協(xié)會(huì)表態(tài)內(nèi)容方面的通知等,，說我的房子應(yīng)該還要再漲價(jià),。”

馬麗（化名）從2016年起住進(jìn)豐臺(tái)花鄉(xiāng)自如的一套三居室,，次臥11平方米左右,，月租1830元。2017年8月份經(jīng)歷了第一次調(diào)價(jià),，升至1990元/月,。今年8月，自如管家表示,，按照內(nèi)部的價(jià)格系統(tǒng),，漲幅較大，價(jià)格會(huì)漲至2330元/月,，但是會(huì)幫忙申請(qǐng)到2230元/月,。經(jīng)過協(xié)商后，實(shí)際漲了200元,，現(xiàn)在月租金為2190元/月,。

“相比之下，我的室友住在客廳的隔斷房?jī)?nèi),，23平方米,，帶陽(yáng)臺(tái)，租金每月2550元,。今年8月份,，自如管家表示，月租上漲1000元，她當(dāng)時(shí)覺得不可思議,，經(jīng)過協(xié)商后,，漲至2750元/月?！瘪R麗說,，現(xiàn)在想來，協(xié)商很有效,。

“我的一個(gè)朋友租住在立水橋自如的房子里,，今年6月份被告之月租要漲價(jià)500元至2830元/月，在她表達(dá)憤怒后,，漲了200元,?！?/p>

新京報(bào)記者張曉蘭侯潤(rùn)芳徐倩段文平

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