這名經(jīng)理說,他平常能接觸到很多這樣的例子,去年進(jìn)入的那些炒房客,現(xiàn)在普遍大套要虧100萬才能出手,小套也要虧50萬元左右,。

何斌說,廈門房價(jià)的這一輪下跌,就是一個(gè)投資客逐步退出的過程,。而廈門樓市,也終將回歸理性,。他指了指不遠(yuǎn)處的海岸線說:“就像大海的潮水,有漲有落,只不過潮退了,就可以看出誰在裸泳了?！?/p>

(文中所涉人名皆為化名)

記者手記

廈門樓市不是崩盤而是分化

福建是我的家鄉(xiāng),在廈門有很多朋友和同學(xué),相比網(wǎng)絡(luò)媒體特別是自媒體對(duì)廈門樓市“暴跌”狂歡式的報(bào)道,這些真實(shí)生活在廈門的朋友們反而顯得平靜。正如文中何斌所說的,廈門房價(jià)的這一輪下跌,就是一個(gè)投資客逐步退出的過程。而且廈門樓市的調(diào)整也并不是全面的,、崩盤式的,其實(shí)更多是樓市的分化。前期那些被過度炒作的,尤其是那些“老破小”,的確下降幅度很大,但很多品質(zhì)比較好的樓市,價(jià)格依然比較堅(jiān)挺,。

當(dāng)“房住不炒”已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的核心邏輯,。泡沫的破滅就是一個(gè)必然的過程。廈門樓市有沒有泡沫?無論房價(jià)以后會(huì)怎么走,但就目前而言這是個(gè)不爭的事實(shí),。大量炒房團(tuán)的存在就是最好的例子,。據(jù)易居研究院、CRIC等所統(tǒng)計(jì)的80個(gè)城市中,廈門高房價(jià)與實(shí)際收入的偏離度達(dá)到41%,位居首位,。

來自福建龍巖的互聯(lián)網(wǎng)精英,美團(tuán)點(diǎn)評(píng)CEO王興近期曾在其“飯否”朋友圈對(duì)房地產(chǎn)有一個(gè)精彩的點(diǎn)評(píng):“房地產(chǎn)泡沫對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的巨大傷害實(shí)際上并不在于泡沫破滅以后房價(jià)下跌導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格的巨大縮水,而是在于泡沫破滅之前房價(jià)虛高導(dǎo)致的社會(huì)資源的巨大錯(cuò)配,。”

房價(jià)高企其實(shí)是不利于一個(gè)城市的長遠(yuǎn)發(fā)展的,。比如人才的流失,這次在廈門,多位采訪對(duì)象提到在廈門奮斗多年最終苦于高房價(jià)而逃離廈門的例子,。今年7月,廈門出臺(tái)“廈門人才新政45條”,給予符合條件的人群以購房資助。同時(shí),控房價(jià)方面也走在全國的前列,并收到了實(shí)效,。但單純靠行政手段控房價(jià)并不是長久之計(jì),房地產(chǎn)調(diào)控的核心在于建立長效機(jī)制,最終實(shí)現(xiàn)“住有所居”,。