多名廈門開發(fā)商人士告訴北青報(bào)記者,廈門地價(jià)的下降主要受土地拍賣政策的影響,。7月2日,廈門出臺“一次性銷售”土拍限制,10萬平方米以下住宅用地必須一次性銷售,。這對開發(fā)商傳統(tǒng)的售樓方式起了顛覆作用。以前開發(fā)商都是一塊地分多次銷售,可以根據(jù)行情的變化調(diào)節(jié)銷售量和價(jià)格,以后就要一次性開盤,統(tǒng)一入市,開發(fā)商面臨的不確定性一下提升了很多,。尤其是現(xiàn)在地價(jià)高企,、樓市不穩(wěn)的時(shí)期,開發(fā)商會非常被動,。

“開發(fā)商捂盤惜售的空間被堵死了。這是一個(gè)針對性很強(qiáng)的調(diào)控措施,。”多名廈門房地產(chǎn)人士坦言,。

廈門一名房地產(chǎn)開發(fā)商表示,他們對目前的廈門樓市已經(jīng)感覺到了危險(xiǎn),多數(shù)中小開發(fā)商都已經(jīng)不敢在廈門拿地了,。“在廈門拿地越來越艱難,不確定性也大,我現(xiàn)在已經(jīng)放棄了廈門市場,轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州?，F(xiàn)在好多原來在廈門的開發(fā)商都轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州,、合肥這樣的中部城市?！?/p>

售樓處營銷人員

“開發(fā)商是在虧錢賣房”

8月8日,北青報(bào)記者來到翔安新城,經(jīng)過過去兩年開發(fā)商的拿地潮,這里樓盤林立,云集了融創(chuàng),、世茂、融僑等知名開發(fā)商,據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì),這里有20多個(gè)樓盤正在開盤或者是等待開盤,。寬闊的馬路上并沒有多少行人,只有建筑工人在工地上頂著酷暑在施工作業(yè),。

北青報(bào)記者以看房客的身份走訪了融創(chuàng)東南府(2016XP06地塊)和附近的世茂國風(fēng)長安。在這兩個(gè)售樓處,北青報(bào)記者剛一停車,營銷人員就過來打傘,非常熱情,。

世茂國風(fēng)長安售樓處營銷人員隨即介紹起樓盤的情況:“我們這個(gè)樓盤位于翔安南部新城,緊鄰具有‘海綿功能’的鼓鑼公園,小區(qū)不遠(yuǎn)處有在建的兩條地鐵,距離正在建設(shè)中的廈門新機(jī)場只有10公里左右,離海岸線只有幾百米,從廈門島穿過翔安隧道一出來拐幾個(gè)彎就到了小區(qū),未來升值潛力大”,。