在廈門從事教育行業(yè)的王楠也是觀望群體的一員,她原本打算入手一套島內(nèi)的小一居,但親戚朋友們都勸她再看看,廈門的樓市過去幾年漲的太多了,現(xiàn)在的下跌可能才剛剛開始,。“我好多朋友都勸我,寧可再等等,等這一波降價(jià)潮穩(wěn)定下來,不要當(dāng)最后的接盤俠,?！?/p>

開發(fā)商

“在廈門拿地越來越艱難”

廈門翔安區(qū)位于廈門島的北部,按照廈門城市總規(guī)劃,廈門將構(gòu)建起“一島一帶雙核多中心”的組團(tuán)式海灣城市,翔安新城將作為廈門城市副中心,承擔(dān)東北部發(fā)展的重任,。一條10分鐘左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年,這里是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域,各大開發(fā)商紛紛砸重金在此購(gòu)地,呈抱團(tuán)之勢(shì)。許多房地產(chǎn)觀察人士將這里的地價(jià)和房?jī)r(jià)的變動(dòng)視為廈門樓市的風(fēng)向標(biāo),。

公開信息顯示,今年7月2日,翔安X2018P01地塊最終成交總價(jià)達(dá)15.98億元,樓面價(jià)21182元每平方米,被海晟奪得,。翔安X2018P02地塊,被特房以總價(jià)17.02億元、樓面價(jià)19814元每平方米競(jìng)得,。這兩宗土地出讓后引起市場(chǎng)熱議,。

因?yàn)?在不到一年前,2016年8月26號(hào),離此處不遠(yuǎn)的地方,2016XP06地塊由融創(chuàng)以30.76億元、樓面價(jià)為37512元每平方米競(jìng)得,溢價(jià)率142%,。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價(jià)競(jìng)得,樓面價(jià)38345元每平方米,溢價(jià)率139.66%,。

雖然這兩個(gè)時(shí)期拍賣的地塊區(qū)位屬性并不完全一致,但廈門地價(jià)“腰斬”的傳聞即由此而來。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就認(rèn)為,2016年地塊和2018年新出讓地塊相比,一個(gè)位于地鐵環(huán)繞的熱點(diǎn)新城,一個(gè)直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點(diǎn)區(qū)域,。但廈門地價(jià)的下跌在廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來已是不爭(zhēng)的事實(shí),。

廈門克而瑞機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,近兩年廈門土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑,2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元每平方米,相比2017年下降近兩成,與2016年的頂峰時(shí)期相比,則下降約三成。