林釗是廈門(mén)一家房地產(chǎn)自媒體的主編,。他這兩天格外忙,無(wú)數(shù)的外地朋友打電話問(wèn)他廈門(mén)樓市“崩盤(pán)”的情況,。“廈門(mén)的樓市是在調(diào)整,是在最嚴(yán)格的限購(gòu)限售令下,廈門(mén)樓市的投資客已經(jīng)沒(méi)有生存空間,。一部分泡沫在破滅,但絕對(duì)不是崩盤(pán),。對(duì)于崩盤(pán)論,我們很氣憤,準(zhǔn)備寫(xiě)文章反擊?！?/p>

廈門(mén)樓市到底怎么了?北京青年報(bào)記者日前來(lái)到廈門(mén),探訪樓市的真實(shí)情況,。

中介

“房?jī)r(jià)比高峰時(shí)每平方米降了約1萬(wàn)元”

8月9日,廈門(mén)思明區(qū)蓮岳路上的一家千千房中介門(mén)店經(jīng)理李佳告訴北青報(bào)記者,廈門(mén)房?jī)r(jià)的確降了,她所在門(mén)店主要代理的幾個(gè)小區(qū)比如育秀里、蓮岳里現(xiàn)在均價(jià)在四萬(wàn)八左右,比高峰時(shí)期降了大約1萬(wàn)元每平方米,。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子,賣300萬(wàn)元,還有議價(jià)空間,附近有松柏一小這樣的優(yōu)質(zhì)小學(xué),已經(jīng)掛了好些日子還是無(wú)人問(wèn)津,。“以前都是好幾個(gè)人搶一套房,門(mén)店都擠滿了,現(xiàn)在店里來(lái)看房的人很少,一個(gè)月也難成交幾套房,?！?/p>

思明區(qū)麥田房產(chǎn)體育路店的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理劉偉則表示,今年小區(qū)的掛牌價(jià)每平方米差不多跌了5000元左右,跌幅在10%左右。沒(méi)有傳聞中的那么厲害,下跌比較厲害一般是那種過(guò)度炒作的“老破小”,一些品質(zhì)比較好的小區(qū)調(diào)整幅度很小,?！芭c其說(shuō)是全面暴跌,不如說(shuō)廈門(mén)樓市開(kāi)始分化,房產(chǎn)交易開(kāi)始趨于理性?！?/p>

廈門(mén)湖里區(qū)的一個(gè)中介也表示,島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1萬(wàn)元每平方米,島外跌了5000元到10000元每平方米左右,。由于議價(jià)空間變大,二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差也比較大?！百I(mǎi)房的客戶都會(huì)參考2016年底的價(jià)位,高于2016年底的價(jià)格都很難成交,。如果下跌持續(xù),去年廈門(mén)最猛的一波漲幅將被抹平?！?/p>

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看,今年1-7月,廈門(mén)二手住宅掛牌均價(jià)分別為50908元,、51000元、51060元,、49245元,、49206元、49117元及48494元。廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2018上半年廈門(mén)二手房(居住用房,、非居住用房)共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%,。其中,二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;與2017年下半年相比,環(huán)比下跌25.42%。