專家建議房租不應(yīng)有任何信貸支持

“說倒就倒太突然了，挺驚訝的,?！币晃婚L租公寓的從業(yè)者向華夏時報記者惋惜地表示，“創(chuàng)業(yè)不易”,。其向華夏時報記者分析,，可能是寓見公寓在運營過程中出現(xiàn)了問題：寓見的模式是和很多長租公寓一樣,，和房東簽訂5年以上的長約，按月支付租金給房東,，然后再加價出租,。長租公寓公司則會與租客簽一年左右的短約，通過月付或者免押金等誘導(dǎo)租客簽下租房貸,，并在貸款幾萬元后直接取走,。“這種情況下,，長租公寓一旦資金出現(xiàn)問題,，涉及的主體將不再是長租公寓公司、房東和租客了,，還要算上租房貸資金方,。”

據(jù)悉,，長租公寓前期建設(shè)及改造投入大,、回報周期長，盈利途徑單一,。寓見CEO程遠(yuǎn)也曾在一場業(yè)內(nèi)大會上透露,，寓見公寓一般資產(chǎn)項目從簽約合作到最終發(fā)行、至少需要15—16個月,，部分簽約合作項目尚處于土地階段,，一般建造期3年，意味著時間周期將更長。華夏時報記者在其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，顯示仍有近千套房源待租,，以每套房子3個房間計算,，空置房源近3000間,。

上海寓見公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見創(chuàng)始人失聯(lián)

也正因此如此，長租公寓對住房租賃企業(yè)的融資能力要求很高,，作為優(yōu)質(zhì)的消費信貸場景,，長租公寓也備受銀行、持牌消費金融機(jī)構(gòu)以及互金公司青睞,。不過,，這也存在著風(fēng)險隱患：一旦房源無法及時租賃出去，或者運營成本過高,，租賃收益無法覆蓋成本,，就會出現(xiàn)資金鏈斷裂。而部分長租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費者通過與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款,，以消費者的信用風(fēng)險換取其資金保障,。一旦經(jīng)營不善，也極易造成消費者面臨個人資金或征信風(fēng)險,，例如此次寓見租客頭疼的就是此類問題,。