專(zhuān)家建議房租不應(yīng)有任何信貸支持

“說(shuō)倒就倒太突然了，挺驚訝的。”一位長(zhǎng)租公寓的從業(yè)者向華夏時(shí)報(bào)記者惋惜地表示,，“創(chuàng)業(yè)不易”。其向華夏時(shí)報(bào)記者分析,，可能是寓見(jiàn)公寓在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題：寓見(jiàn)的模式是和很多長(zhǎng)租公寓一樣,，和房東簽訂5年以上的長(zhǎng)約,，按月支付租金給房東,，然后再加價(jià)出租,。長(zhǎng)租公寓公司則會(huì)與租客簽一年左右的短約，通過(guò)月付或者免押金等誘導(dǎo)租客簽下租房貸,，并在貸款幾萬(wàn)元后直接取走,。“這種情況下,，長(zhǎng)租公寓一旦資金出現(xiàn)問(wèn)題,，涉及的主體將不再是長(zhǎng)租公寓公司、房東和租客了,，還要算上租房貸資金方,。”

據(jù)悉,，長(zhǎng)租公寓前期建設(shè)及改造投入大,、回報(bào)周期長(zhǎng)，盈利途徑單一,。寓見(jiàn)CEO程遠(yuǎn)也曾在一場(chǎng)業(yè)內(nèi)大會(huì)上透露,，寓見(jiàn)公寓一般資產(chǎn)項(xiàng)目從簽約合作到最終發(fā)行、至少需要15—16個(gè)月,，部分簽約合作項(xiàng)目尚處于土地階段,，一般建造期3年，意味著時(shí)間周期將更長(zhǎng),。華夏時(shí)報(bào)記者在其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，顯示仍有近千套房源待租，以每套房子3個(gè)房間計(jì)算,，空置房源近3000間,。

上海寓見(jiàn)公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見(jiàn)創(chuàng)始人失聯(lián)

也正因此如此，長(zhǎng)租公寓對(duì)住房租賃企業(yè)的融資能力要求很高,，作為優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)信貸場(chǎng)景,，長(zhǎng)租公寓也備受銀行、持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)以及互金公司青睞,。不過(guò),，這也存在著風(fēng)險(xiǎn)隱患：一旦房源無(wú)法及時(shí)租賃出去，或者運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高,，租賃收益無(wú)法覆蓋成本,，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂。而部分長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款,，以消費(fèi)者的信用風(fēng)險(xiǎn)換取其資金保障,。一旦經(jīng)營(yíng)不善，也極易造成消費(fèi)者面臨個(gè)人資金或征信風(fēng)險(xiǎn),，例如此次寓見(jiàn)租客頭疼的就是此類(lèi)問(wèn)題,。