上海寓見公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見創(chuàng)始人失聯(lián)

原標題：上海寓見資金鏈斷裂 租客被趕仍需向網貸平臺還款

因拖欠房東租金,、疑似現(xiàn)金流吃緊,，上海長租公寓品牌“寓見公寓”近日被債權方華瑞銀行的一紙告知函公之于眾。

華夏時報記者調查得知,，由于資金鏈出現(xiàn)問題,，目前寓見已將全部股權質押給貸款銀行，瀕臨倒閉,。近日,，業(yè)主、租客正抱團維權,，而在執(zhí)法機關及相關部門的介入之下,，寓見亦承諾積極,、完善解決問題。

事實上,，資本狂飆中的長租公寓市場正逐漸暴露出問題：今年以來,，已有好租好住、愛家愛公寓,、長沙優(yōu)租客,、愷信亞洲、杭州鼎家五家分散式長租公寓“爆雷”,。

“長租公寓爆倉,，一定比P2P暴雷更厲害，這個一點也沒錯,?！焙皶煹捏鹧栽俣攘铋L租公寓行業(yè)提高了警惕。

房東未收到9月房租

10月18日早上,，記者趕往位于徐匯區(qū)欽州北路7樓的寓見總部了解情況,。盡管電腦等辦公設備還在，但室內空無一人,，基本上已經是人去樓空的狀態(tài)。門口張貼的《告業(yè)主書》坦言,，“公司因為整個行業(yè)的深刻變化和調整,，以及自身的經營管理不善，已經出現(xiàn)了嚴重的資金短缺,，公司股權已經全部質押給貸款銀行,，賬戶管理權也被貸款銀行全面接收，公司已經沒有任何資金可以調配……公司瀕臨倒閉,，已沒有任何能力支付各位業(yè)主的租金”,。

現(xiàn)場聚集的多名房東向記者透露，他們沒有收到9月租金,，而此前從未遇到過類似的情況,。目前已有部分未收到租金的業(yè)主逼迫租客搬離從寓見平臺租來的房子，但現(xiàn)場大部分業(yè)主都向華夏時報記者強調,，自己不會隨便趕租客離開,，“外地年輕人也不容易”。至于青客接手的消息,，許多房東表示“寓見解決完問題之后可以考慮”,。

租客需繼續(xù)向網貸平臺還款

作為這條關系鏈中最弱勢的群體，租客的問題則出現(xiàn)得更早也更為嚴重：租期未滿將要被迫退房,、已退房的未拿到押金,、綁定的分期付款無法解除,，退房后仍要被迫付費……有相當多的租客因為沒有仔細看合同、被管家以優(yōu)惠誘惑簽下租金貸協(xié)議,，所繳租金被辦理了金融分期產品,，涉及浦發(fā)、建行等商業(yè)銀行,，以及元寶e家和晉商消費金融等民營機構,。除了面臨被房東趕出的風險，一些租客選擇退租之后卻無法獲得退回的租金,，元寶e家等網貸平臺也在繼續(xù)扣款,，不付則影響個人征信。部分租客向華夏時報透露,，寓見曾經讓他們換過網貸平臺,，現(xiàn)在兩個貸款平臺都有了合同，存在重復付費情況,，一旦逾期未付也將影響個人征信,。目前，業(yè)主們已經分區(qū)域組建了維權群,。

上海寓見公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見創(chuàng)始人失聯(lián)

就在記者與業(yè)主,、租客交談的過程中，徐匯區(qū)市場監(jiān)管局的工作人員及警方也相繼來到現(xiàn)場,，不過他們都拒絕了記者的采訪,，不愿多談。此外,，現(xiàn)場亦出現(xiàn)了幾位青客工作人員前來洽談接收事宜,，但面對記者的詢問也均不發(fā)一言。

寓見創(chuàng)始人程遠失聯(lián)

中午時分,，得知數(shù)百名租客來到位于瑞安路480號上海市公安局徐匯分局報案的消息,，華夏時報記者又趕到分局經濟犯罪偵查支隊。在徐匯經偵隊辦案警官的協(xié)調下,，三名租戶代表和一名房東與援助某律師代表進行了約談,，就維權租客的訴求進行解答和提供法律援助，最終達成初步共識：建議租客與房東協(xié)調,，保障住宿,；租客與房東保持冷靜、克制,，給寓見一些時間解決資金及租金貸及重復簽約等問題,，加緊與資方談判，盡量不讓租客被掛上征信名單,。但杭州鼎家案例中由貸款平臺承擔一切風險,，賠償一切損失的做法,，可能不會成為寓見租客所期待的解決方法。

值得一提的是,，協(xié)商會議中,，一直呆在此處的寓見（上海）公寓管理有限公司執(zhí)行董事林小森并未現(xiàn)身。此前有租客透露,，林小森已被大量租客圍堵在偵查支隊無法脫身長達三天,。記者拿到的一份視頻顯示，期間警方曾勸說租客放棄此舉,，但遭到租客拒絕,。而寓見的創(chuàng)始人CEO程遠目前已處于失聯(lián)狀態(tài)。

長租公寓“爆倉”后一地雞毛

寓見官網顯示,，寓見為一家總部位于上海的長租公寓運營商,，成立于2014年3月。公司現(xiàn)已布局上海華東,，管理資產超過300億元,，已開門店43家，開業(yè)房源數(shù)超過2萬個,，并規(guī)劃在3年內發(fā)展到1000個項目,、30萬套服務規(guī)模。寓見公寓CEO,、創(chuàng)始人程遠此前曾透露,，寓見今年一季度已簽約17個資產項目，今年已啟動3個類REITs新項目發(fā)行的工作,，總資產規(guī)模在68億元左右。

成立之初,，寓見吸引了不少明星投資人及創(chuàng)投機構,。2014年3月-2015年3月一年內，寓見公寓曾獲得多輪融資,，包括順為資本,、險峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源等,。今年上半年,，寓見曾公開融資：4月25日，中國證監(jiān)會,、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》的同日,，華泰佳越-中南寓見資產支持專項計劃（以下簡稱“浦寓類REITs”）獲深交所評審通過，計劃發(fā)行總規(guī)模為人民幣3.60億元,。

而在此次“爆倉”事件之前,，企查查,、天眼查顯示，自去年底開始,，寓見公寓已陷入多起糾紛,。上海市消費者權益保護委員會在今年9月14日發(fā)布的《長租公寓中介服務投訴激增，市場隱患凸顯》即指出,，部分中介機構違反押金退還約定,，侵害消費者的財產權。如300余名消費者先后反映寓見資產管理（上海）有限公司未按“15個工作日”的約定期限退還押金,，公司還采取消極方式回應消費者催促訴求,，拖延時間平均長達3個月。

專家建議房租不應有任何信貸支持

“說倒就倒太突然了,，挺驚訝的,。”一位長租公寓的從業(yè)者向華夏時報記者惋惜地表示,，“創(chuàng)業(yè)不易”,。其向華夏時報記者分析，可能是寓見公寓在運營過程中出現(xiàn)了問題：寓見的模式是和很多長租公寓一樣,，和房東簽訂5年以上的長約,，按月支付租金給房東，然后再加價出租,。長租公寓公司則會與租客簽一年左右的短約,，通過月付或者免押金等誘導租客簽下租房貸，并在貸款幾萬元后直接取走,?！斑@種情況下，長租公寓一旦資金出現(xiàn)問題,，涉及的主體將不再是長租公寓公司,、房東和租客了，還要算上租房貸資金方,?！?/p>

據(jù)悉，長租公寓前期建設及改造投入大,、回報周期長,，盈利途徑單一。寓見CEO程遠也曾在一場業(yè)內大會上透露,，寓見公寓一般資產項目從簽約合作到最終發(fā)行,、至少需要15—16個月，部分簽約合作項目尚處于土地階段,，一般建造期3年,，意味著時間周期將更長,。華夏時報記者在其官網發(fā)現(xiàn)，顯示仍有近千套房源待租,，以每套房子3個房間計算,，空置房源近3000間。

上海寓見公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見創(chuàng)始人失聯(lián)

也正因此如此,，長租公寓對住房租賃企業(yè)的融資能力要求很高,，作為優(yōu)質的消費信貸場景，長租公寓也備受銀行,、持牌消費金融機構以及互金公司青睞,。不過，這也存在著風險隱患：一旦房源無法及時租賃出去,，或者運營成本過高,，租賃收益無法覆蓋成本，就會出現(xiàn)資金鏈斷裂,。而部分長租公寓中介服務機構誤導消費者通過與其合作的第三方金融機構進行貸款,，以消費者的信用風險換取其資金保障。一旦經營不善,，也極易造成消費者面臨個人資金或征信風險,，例如此次寓見租客頭疼的就是此類問題。

值得注意的是,，胡景暉在今年9月曾直言,，長租公寓如果不及時加以監(jiān)管和清理整頓，到年底前會一個個爆倉,，而且會越爆越大,。而據(jù)華夏時報記者不完全統(tǒng)計，今年以來,，已經有好租好住,、愛家愛公寓、長沙優(yōu)租客,、愷信亞洲,、杭州鼎家這五家分散式長租公寓出了問題,。而正如胡景暉所言,，最主要原因是資金鏈斷裂。

中原地產首席分析師張大偉表示,，長租公寓運營商風險不斷出現(xiàn),，主要原因在于盲目擴張和資金池違規(guī)運作。眾多機構和資金不計成本搶房,；同時,，房租補貼戰(zhàn),、挪用租戶預付資金、誘導租戶使用租金貸等不規(guī)范行為頻發(fā),。長租公寓運營商不僅僅是租賃企業(yè),，越來越接近類金融企業(yè)。

張大偉建議,，加強對租賃企業(yè)的資金監(jiān)管,，保證專款專用,，杜絕資金池現(xiàn)象,。此外，房租不應有任何信貸支持,。