上海寓見公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見創(chuàng)始人失聯(lián)

原標(biāo)題：上海寓見資金鏈斷裂 租客被趕仍需向網(wǎng)貸平臺(tái)還款

因拖欠房東租金、疑似現(xiàn)金流吃緊,，上海長(zhǎng)租公寓品牌“寓見公寓”近日被債權(quán)方華瑞銀行的一紙告知函公之于眾,。

華夏時(shí)報(bào)記者調(diào)查得知，由于資金鏈出現(xiàn)問題,，目前寓見已將全部股權(quán)質(zhì)押給貸款銀行,，瀕臨倒閉。近日,，業(yè)主,、租客正抱團(tuán)維權(quán)，而在執(zhí)法機(jī)關(guān)及相關(guān)部門的介入之下,，寓見亦承諾積極,、完善解決問題。

事實(shí)上,，資本狂飆中的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正逐漸暴露出問題：今年以來，已有好租好住,、愛家愛公寓,、長(zhǎng)沙優(yōu)租客、愷信亞洲,、杭州鼎家五家分散式長(zhǎng)租公寓“爆雷”,。

“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P暴雷更厲害,，這個(gè)一點(diǎn)也沒錯(cuò)?！焙皶煹捏鹧栽俣攘铋L(zhǎng)租公寓行業(yè)提高了警惕,。

房東未收到9月房租

10月18日早上，記者趕往位于徐匯區(qū)欽州北路7樓的寓見總部了解情況,。盡管電腦等辦公設(shè)備還在,，但室內(nèi)空無一人，基本上已經(jīng)是人去樓空的狀態(tài),。門口張貼的《告業(yè)主書》坦言,，“公司因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)的深刻變化和調(diào)整，以及自身的經(jīng)營(yíng)管理不善,，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金短缺,，公司股權(quán)已經(jīng)全部質(zhì)押給貸款銀行，賬戶管理權(quán)也被貸款銀行全面接收,，公司已經(jīng)沒有任何資金可以調(diào)配……公司瀕臨倒閉,，已沒有任何能力支付各位業(yè)主的租金”。

現(xiàn)場(chǎng)聚集的多名房東向記者透露,，他們沒有收到9月租金,，而此前從未遇到過類似的情況,。目前已有部分未收到租金的業(yè)主逼迫租客搬離從寓見平臺(tái)租來的房子，但現(xiàn)場(chǎng)大部分業(yè)主都向華夏時(shí)報(bào)記者強(qiáng)調(diào),，自己不會(huì)隨便趕租客離開,，“外地年輕人也不容易”。至于青客接手的消息,，許多房東表示“寓見解決完問題之后可以考慮”,。

租客需繼續(xù)向網(wǎng)貸平臺(tái)還款

作為這條關(guān)系鏈中最弱勢(shì)的群體，租客的問題則出現(xiàn)得更早也更為嚴(yán)重：租期未滿將要被迫退房,、已退房的未拿到押金,、綁定的分期付款無法解除，退房后仍要被迫付費(fèi)……有相當(dāng)多的租客因?yàn)闆]有仔細(xì)看合同,、被管家以優(yōu)惠誘惑簽下租金貸協(xié)議,，所繳租金被辦理了金融分期產(chǎn)品，涉及浦發(fā),、建行等商業(yè)銀行,，以及元寶e家和晉商消費(fèi)金融等民營(yíng)機(jī)構(gòu)。除了面臨被房東趕出的風(fēng)險(xiǎn),，一些租客選擇退租之后卻無法獲得退回的租金,，元寶e家等網(wǎng)貸平臺(tái)也在繼續(xù)扣款，不付則影響個(gè)人征信,。部分租客向華夏時(shí)報(bào)透露,，寓見曾經(jīng)讓他們換過網(wǎng)貸平臺(tái)，現(xiàn)在兩個(gè)貸款平臺(tái)都有了合同,，存在重復(fù)付費(fèi)情況,，一旦逾期未付也將影響個(gè)人征信。目前,，業(yè)主們已經(jīng)分區(qū)域組建了維權(quán)群,。

上海寓見公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見創(chuàng)始人失聯(lián)

就在記者與業(yè)主、租客交談的過程中,，徐匯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局的工作人員及警方也相繼來到現(xiàn)場(chǎng),，不過他們都拒絕了記者的采訪，不愿多談,。此外,，現(xiàn)場(chǎng)亦出現(xiàn)了幾位青客工作人員前來洽談接收事宜，但面對(duì)記者的詢問也均不發(fā)一言,。

寓見創(chuàng)始人程遠(yuǎn)失聯(lián)

中午時(shí)分,，得知數(shù)百名租客來到位于瑞安路480號(hào)上海市公安局徐匯分局報(bào)案的消息，華夏時(shí)報(bào)記者又趕到分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)。在徐匯經(jīng)偵隊(duì)辦案警官的協(xié)調(diào)下,，三名租戶代表和一名房東與援助某律師代表進(jìn)行了約談,，就維權(quán)租客的訴求進(jìn)行解答和提供法律援助，最終達(dá)成初步共識(shí)：建議租客與房東協(xié)調(diào),，保障住宿,；租客與房東保持冷靜、克制,，給寓見一些時(shí)間解決資金及租金貸及重復(fù)簽約等問題,，加緊與資方談判，盡量不讓租客被掛上征信名單,。但杭州鼎家案例中由貸款平臺(tái)承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn),，賠償一切損失的做法，可能不會(huì)成為寓見租客所期待的解決方法,。

值得一提的是,，協(xié)商會(huì)議中，一直呆在此處的寓見（上海）公寓管理有限公司執(zhí)行董事林小森并未現(xiàn)身,。此前有租客透露,，林小森已被大量租客圍堵在偵查支隊(duì)無法脫身長(zhǎng)達(dá)三天。記者拿到的一份視頻顯示,，期間警方曾勸說租客放棄此舉,，但遭到租客拒絕。而寓見的創(chuàng)始人CEO程遠(yuǎn)目前已處于失聯(lián)狀態(tài),。

長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)”后一地雞毛

寓見官網(wǎng)顯示,，寓見為一家總部位于上海的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，成立于2014年3月,。公司現(xiàn)已布局上海華東,，管理資產(chǎn)超過300億元，已開門店43家,，開業(yè)房源數(shù)超過2萬(wàn)個(gè),，并規(guī)劃在3年內(nèi)發(fā)展到1000個(gè)項(xiàng)目,、30萬(wàn)套服務(wù)規(guī)模,。寓見公寓CEO、創(chuàng)始人程遠(yuǎn)此前曾透露,，寓見今年一季度已簽約17個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目,，今年已啟動(dòng)3個(gè)類REITs新項(xiàng)目發(fā)行的工作，總資產(chǎn)規(guī)模在68億元左右,。

成立之初,，寓見吸引了不少明星投資人及創(chuàng)投機(jī)構(gòu)。2014年3月-2015年3月一年內(nèi)，寓見公寓曾獲得多輪融資,，包括順為資本,、險(xiǎn)峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源等,。今年上半年,，寓見曾公開融資：4月25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì),、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》的同日,，華泰佳越-中南寓見資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“浦寓類REITs”）獲深交所評(píng)審?fù)ㄟ^，計(jì)劃發(fā)行總規(guī)模為人民幣3.60億元,。

而在此次“爆倉(cāng)”事件之前,，企查查、天眼查顯示,，自去年底開始,，寓見公寓已陷入多起糾紛。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)在今年9月14日發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)投訴激增,，市場(chǎng)隱患凸顯》即指出,，部分中介機(jī)構(gòu)違反押金退還約定，侵害消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán),。如300余名消費(fèi)者先后反映寓見資產(chǎn)管理（上海）有限公司未按“15個(gè)工作日”的約定期限退還押金,，公司還采取消極方式回應(yīng)消費(fèi)者催促訴求，拖延時(shí)間平均長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月,。

專家建議房租不應(yīng)有任何信貸支持

“說倒就倒太突然了,，挺驚訝的?！币晃婚L(zhǎng)租公寓的從業(yè)者向華夏時(shí)報(bào)記者惋惜地表示,，“創(chuàng)業(yè)不易”。其向華夏時(shí)報(bào)記者分析,，可能是寓見公寓在運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)了問題：寓見的模式是和很多長(zhǎng)租公寓一樣,，和房東簽訂5年以上的長(zhǎng)約，按月支付租金給房東,，然后再加價(jià)出租,。長(zhǎng)租公寓公司則會(huì)與租客簽一年左右的短約，通過月付或者免押金等誘導(dǎo)租客簽下租房貸,，并在貸款幾萬(wàn)元后直接取走,。“這種情況下,，長(zhǎng)租公寓一旦資金出現(xiàn)問題,，涉及的主體將不再是長(zhǎng)租公寓公司,、房東和租客了，還要算上租房貸資金方,?！?/p>

據(jù)悉，長(zhǎng)租公寓前期建設(shè)及改造投入大,、回報(bào)周期長(zhǎng),，盈利途徑單一。寓見CEO程遠(yuǎn)也曾在一場(chǎng)業(yè)內(nèi)大會(huì)上透露,，寓見公寓一般資產(chǎn)項(xiàng)目從簽約合作到最終發(fā)行,、至少需要15—16個(gè)月，部分簽約合作項(xiàng)目尚處于土地階段,，一般建造期3年,，意味著時(shí)間周期將更長(zhǎng)。華夏時(shí)報(bào)記者在其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，顯示仍有近千套房源待租,，以每套房子3個(gè)房間計(jì)算，空置房源近3000間,。

上海寓見公寓資金鏈斷裂“爆雷” 寓見創(chuàng)始人失聯(lián)

也正因此如此,，長(zhǎng)租公寓對(duì)住房租賃企業(yè)的融資能力要求很高，作為優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)信貸場(chǎng)景,，長(zhǎng)租公寓也備受銀行,、持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)以及互金公司青睞。不過,，這也存在著風(fēng)險(xiǎn)隱患：一旦房源無法及時(shí)租賃出去,，或者運(yùn)營(yíng)成本過高，租賃收益無法覆蓋成本,，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂,。而部分長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費(fèi)者通過與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，以消費(fèi)者的信用風(fēng)險(xiǎn)換取其資金保障,。一旦經(jīng)營(yíng)不善,，也極易造成消費(fèi)者面臨個(gè)人資金或征信風(fēng)險(xiǎn)，例如此次寓見租客頭疼的就是此類問題,。

值得注意的是,，胡景暉在今年9月曾直言，長(zhǎng)租公寓如果不及時(shí)加以監(jiān)管和清理整頓,，到年底前會(huì)一個(gè)個(gè)爆倉(cāng),，而且會(huì)越爆越大,。而據(jù)華夏時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來,，已經(jīng)有好租好住、愛家愛公寓,、長(zhǎng)沙優(yōu)租客,、愷信亞洲、杭州鼎家這五家分散式長(zhǎng)租公寓出了問題,。而正如胡景暉所言,，最主要原因是資金鏈斷裂。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商風(fēng)險(xiǎn)不斷出現(xiàn),，主要原因在于盲目擴(kuò)張和資金池違規(guī)運(yùn)作。眾多機(jī)構(gòu)和資金不計(jì)成本搶房,；同時(shí),，房租補(bǔ)貼戰(zhàn)、挪用租戶預(yù)付資金,、誘導(dǎo)租戶使用租金貸等不規(guī)范行為頻發(fā),。長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商不僅僅是租賃企業(yè)，越來越接近類金融企業(yè),。

張大偉建議,，加強(qiáng)對(duì)租賃企業(yè)的資金監(jiān)管，保證?？顚Ｓ?，杜絕資金池現(xiàn)象。此外,，房租不應(yīng)有任何信貸支持,。