房管部門責令企業(yè)拿出具體退款方案

經(jīng)購房者投訴,，11月1日，延安市房管辦發(fā)出公告稱,，因延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)的萬和廣場項目銷售過程中,，存在違反《城市商品房預售管理辦法》的行為，即日起關閉該項目售樓場所,，停止一切銷售業(yè)務,，責成開發(fā)企業(yè)進行整改。

華商報記者在延安市房管辦官網(wǎng)上查詢,，顯示延安萬和廣場預售許可證批準時間為2017年4月11日,，2號樓總套數(shù)為479套，可售套數(shù)為463套,。其中住宅公寓僅有336套,，其余為商鋪143套。

隨后,，記者與延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表孫睦鑒多次聯(lián)系,，對方電話一直無人接聽，發(fā)短信亦無人回復,。

11月8日,，記者從延安市房管辦了解到，針對延安萬和廣場違規(guī)售房一事,，目前已成立工作組介入調(diào)查,。11月9日,，工作組就此事調(diào)查情況向購房者進行了說明。據(jù)悉,，該樓盤涉及1.9億元的銷售款,，其中9000萬元用于支付銀行貸款，3800余萬用于支付小額貸款公司貸款以及老板個人借款,，部分用于工程款及日常開銷等,。

延安市房管辦有關負責人稱，初步了解目前涉及購房者1400多人,，現(xiàn)正在督促開發(fā)商拿出具體的解決及退款方案,，再和購房者進行協(xié)商。下一步,，將會對該開發(fā)商違規(guī)銷售的行為作出相應處罰,。

陜西省律師協(xié)會宣傳聯(lián)絡委員會主任趙小東律師認為，該開發(fā)商在已取得商品房預售許可的情況下,，應與廣大購房者簽訂商品房預售合同,，并向當?shù)胤抗懿块T備案登記。開發(fā)商在明知房源有限的情況下,，遠遠超出范圍進行銷售,，導致房源與客源相差懸殊，存在消費欺詐嫌疑,。此外,，該開發(fā)商還涉嫌將專項資金挪作他用，應由公安部門介入調(diào)查,，追究其相應的法律責任。