原標(biāo)題：濟南樓市限價已取消,？市建委：限購仍在施行

[摘要]記者致電濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,，建委工作人員告訴記者,，由于目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價,，但濟南市的限購政策仍在施行,。

陽春三月，氣溫逐漸回升,，濟南樓市的溫度似乎也在眾口相傳的朋友圈里回暖了,。近日，一則“2019年2月濟南全面放開限價限簽”的消息在朋友圈傳播,，不少市民擔(dān)心房價將會有大幅波動,，記者在采訪濟南市建委后得知，政府限價政策確實取消,，但限購政策仍在施行,。

春節(jié)后，房價或有上漲趨勢

市民王先生最近想要給孩子買一套婚房，從年前轉(zhuǎn)悠到現(xiàn)在帶給王先生最直觀的感受就是房價有上漲的趨勢,?！白罱脴I(yè)顧問除了給我說房價要漲以外，還說由于政府限價已經(jīng)取消,，想買房就趁早,，不然會白白損失十多萬，限價取消這消息不知是真還是假,?！蓖跸壬劦健?/p>

記者了解后發(fā)現(xiàn),，房價的上漲并不是空穴來風(fēng)，在濟南南北康片區(qū),，萬科山望的樓 王3#樓售價比年前上漲了近1600元/㎡,，綠地新里城項目“3月11日起上調(diào)500元/㎡”的海報也已出街。同時,，記者在鏈家一新房中介處了解到,，目前濟南市新房的價格較年前有所上漲，漲幅在幾百塊錢上下,，同時剛需客戶較多,，總價在160萬以下的房源，購房者的接受程度較高,。

限價政策確實取消,，市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭

針對這一現(xiàn)象，記者致電濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,，建委工作人員告訴記者,，由于目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價,，但濟南市的限購政策仍在施行,。

整體房地產(chǎn)市場是否就將“穩(wěn)”字當(dāng)頭?合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明分析稱，限價政策的解除對于房價的上漲沒有推動作用,。限價是價格限制措施,，是政府職能部門基于對市場風(fēng)險判斷而采取的措施。目前,，相關(guān)主管部門對于房地產(chǎn)的判斷是不明確的,，所以提倡穩(wěn)定發(fā)展，因此取消限價政策對房價不會有太大影響,。

據(jù)悉,，在剛剛過去的全國兩會中，住建部部長王蒙徽曾表示房地產(chǎn)市場應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，防止大起大落,。同時山東住建廳廳長王玉志也就樓市調(diào)控等熱點話題接受記者采訪時談到“三穩(wěn)”的觀點,，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,。總體來看,，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場大趨勢已是勢在必行,。

市場穩(wěn)定，對于購房者來說是合適時機

既然“穩(wěn)定”已成市場常態(tài),，業(yè)內(nèi)人士也表示現(xiàn)在是不錯的購房時機,。對比2016年和2017年的市場行情，目前,，濟南房地產(chǎn)市場的價格是穩(wěn)定的,，同時房源相對充裕，每個樓盤的促銷的力度也較大,，“搶房”現(xiàn)象不會發(fā)生,，在可選房源較多的情況下，購房者是比較從容的,。雖然個別項目會有調(diào)價的情況發(fā)生,，這都是開發(fā)商根據(jù)自身項目進度進行的調(diào)整，是正?，F(xiàn)象,。

濟南多家銀行貸款利率下調(diào)5%！分析：對樓市影響不大

近期,南京,、廣州,、蘇州等多個城市房貸利率出現(xiàn)松動下調(diào)情況。根據(jù)融房網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,全國首套房貸利率已連續(xù)下調(diào)3個月,下調(diào)銀行高達(dá)44家,。那么,濟南的房貸利率是否有所變化?記者日前走訪多家銀行,、樓盤和房屋中介機構(gòu)了解到,多家銀行利率確實存在下調(diào),首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,比原來下調(diào)了5%。二套房目前貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,比之前也下調(diào)了5個百分點,。

有中介稱首套房貸款

可以實行基準(zhǔn)利率

“這兩天去樓盤看房子,置業(yè)顧問告訴我,現(xiàn)在買房特別合適,貸款利率比之前下降了5個點,首套房貸款可按基準(zhǔn)利率上浮10%來申請貸款,購房者還貸壓力減輕不少,。”近日,市民孫先生向記者反映,。

根據(jù)孫先生提供信息,記者來到東部一家樓盤,針對銀行貸款利率下調(diào),置業(yè)顧問告訴記者,他們的合作銀行貸款利率確有一定程度的下調(diào),下降幅度在5個點左右,。“以前的首套房是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,二套房是20%,現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作關(guān)系好的銀行貸款利率還可以有變化,?！痹撝脴I(yè)顧問說。

隨后記者聯(lián)系一位從事二手房交易的工作人員,該工作人員告訴記者如果從他們公司買房申請貸款,部分銀行可按照基準(zhǔn)利率來申請貸款?！半m然主流房貸政策仍然是上浮,我們公司門店多,申請貸款的總量就大,因此可以申請到基準(zhǔn)利率,現(xiàn)在也基本是按照基準(zhǔn)利率來申請的,。”該工作人員稱,。

多家銀行貸款利率下調(diào)5%

30年貸127萬少還7萬多利息

樓盤置業(yè)顧問和二手房中介反映的情況,是否屬實?記者走訪濟南各大銀行做了詳細(xì)調(diào)查,。

中國工商銀行濟南分行房屋貸款科工作人員告訴記者,首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。相較于去年下降5個點,。同樣,中國銀行濟南分行的房屋貸款利率也有所變化,。“首套房,我們可以在原基準(zhǔn)利率上浮15%的基礎(chǔ)上申請到上浮10%,。,但具體的利率還需要根據(jù)樓盤來決定,。”工作人員說,。

相對于國有銀行,股份制銀行房屋貸款利率浮動還不明顯,。齊魯銀行解放路支行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%,和去年相比無變動。當(dāng)記者問到現(xiàn)今申請房屋貸款的人是否有所增多時,工作人員告訴記者,申請房屋貸款的人數(shù)相對于去年年底基本持平,沒有較大波動,。貸款政策沒有調(diào)整的還有青島銀行,青島銀行歷山路支行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者,房屋貸款政策和去年一樣,首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%?！百J款利率現(xiàn)還未調(diào)整,不過應(yīng)該是快了,申請貸款的人較去年年底有增多但還不明顯,。”工作人員說,。

房屋貸款利率的回落,對購房者買房能減少多少貸款壓力?記者算了一筆賬,以東部某盤140平米的緊湊四居室為例,該房源單價1.3萬元,按照首套房首付30%,在交夠55萬首付后,貸款127萬,分30年還清,按照目前合作銀行首套房利率上浮10%的政策,每月月供在7124元,30年貸款利息一共129.45萬,。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,則每月月供在7319元,30年總貸款利息在136.48萬。這意味著,去年買房貸款,每月多還月供近200元,30年下來多還7萬多利息,。

利率調(diào)整是銀行商業(yè)行為

下調(diào)對樓市影響不大

對于銀行貸款利率松動原因,山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心特約評論員許珊告訴記者,銀行貸款利率浮動屬于商業(yè)行為,會根據(jù)央行給出范圍,來進行調(diào)整,不能就說明市場有回升,。“現(xiàn)在銀行貸款利率下調(diào)一方面是因為年初銀行額度比較大,。另一方面,去年樓市較冷清,相應(yīng)的銀行貸款市場也冷清,貸款業(yè)務(wù)少,銀行調(diào)整幅度也是為了促進貸款業(yè)務(wù)的提升,。”許珊講,。

世聯(lián)濟南公司總經(jīng)理朱江告訴記者,銀行貸款利率下調(diào),對于老百姓購房是利好因素,利率下降,還款總額也有所下浮,。“雖然下調(diào)少,但以30年的貸款來說,會少還很多,一定程度上有利于百姓購房,?！敝旖f,因前期政府調(diào)控,現(xiàn)階段樓市處于穩(wěn)定期,如果市場回升過快,房價上漲,政府會進一步緊縮貸款政策,加速調(diào)控。

許珊說,濟南房屋交易市場的發(fā)展很大程度上取決于政府的調(diào)控政策,利率的上浮下降只是經(jīng)營行為,對于濟南樓市未來走向影響不大,?！皾鲜械臉鞘械恼{(diào)控政策未來會趨于一城一策的調(diào)整方向,但調(diào)控絕不會放松。”許珊說,。