原標(biāo)題：10月8日起,，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率將以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)——保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定

8月25日，中國(guó)人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告：10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。

此舉是為了在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施,，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,。

日前，央行完善LPR形成機(jī)制,。此次完善LPR最突出的一個(gè)變化是報(bào)價(jià)方式,，改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點(diǎn)形成。改革主要是為了提高LPR的市場(chǎng)化程度,，發(fā)揮好LPR對(duì)貸款利率的引導(dǎo)作用,，促進(jìn)貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導(dǎo)效率,，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,。

改革后，新版LPR有所下行,。8月20日9時(shí)30分,，改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25%,，比原來(lái)的基準(zhǔn)利率降了10個(gè)基點(diǎn),，比“老版”LPR降了6個(gè)基點(diǎn)。新公布的5年期以上LPR為4.85%。

在新版LPR報(bào)價(jià)利率下降的同時(shí),，有人提出,，這是否意味著房貸利率也會(huì)降低？

“有一點(diǎn)是肯定的,，房貸的利率不下降,。”央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)日前表示,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位,，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

央行在25日的公告中也表示,，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）,；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）,，與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。

公告表示,，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)加點(diǎn)下限合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

據(jù)了解,，借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年,，最長(zhǎng)為合同期限,。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR,。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示,，此次央行公告有兩方面重點(diǎn)，一是新機(jī)制下新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,，無(wú)論是首套還是二套,，都與之前基本不變,，二是央行各地分支行會(huì)結(jié)合各地情況，規(guī)定加點(diǎn)下限,。因此,，新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降,，也不會(huì)明顯增加利息負(fù)擔(dān),。該舉措有利于在推動(dòng)企業(yè)貸款利率下降的同時(shí)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖,。（記者陳果靜）

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