原標題：“萬億俱樂部城市”房地產依賴度排名：鄭州最高北京最低

日前，國家信息中心發(fā)布2020年“萬億俱樂部城市”房地產市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產投資依存度隨之出爐,，鄭州最高，北京最低,。

鄭州房地產投資依存度最高，北京最低

中新經(jīng)緯客戶端查詢各地統(tǒng)計局發(fā)現(xiàn),，截至2019年末,，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，分別是：上海,、北京,、深圳、廣州,、重慶,、蘇州、成都,、武漢,、杭州、天津,、南京,、寧波、無錫,、青島,、鄭州、長沙、佛山,。

“房地產開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經(jīng)濟增長對房地產投資依存度的指標,。比重越高，說明經(jīng)濟對房地產投資依存度越嚴重,。

從各城市房地產投資的依存度看，鄭州和杭州的依存度較高,，均超過20%,，特別是鄭州達到28.9%。北京,、上海,、深圳、無錫依存度較低,，均不到12%,。其中，北京10.9%,，對房地產投資依存度最低,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時指出，從各類城市的占比看,，部分城市明顯供地節(jié)奏加快,、開發(fā)強度高，所以其開發(fā)投資的占比相對會比較高,，也說明開發(fā)投資等受到了開發(fā)商的青睞,。

嚴躍進同時建議，房地產開發(fā)投資占GDP比重適當上升本身沒風險,，但要防范各類亂供地,、盲目搶地現(xiàn)象，尤其是在金融政策放松的情況下,。

國信宏觀經(jīng)濟與房地產研究組高聚輝分析稱,，個別城市房地產投資依存度高，說明對投資的依賴程度偏高,，需要通過加大產業(yè)轉型升級力度來優(yōu)化GDP結構,。

土地市場熱度持續(xù)提升

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4月,，全國熱點50城賣地1.22萬億元,，同比上漲10.3%。其中,，4月熱點50城合計土地出讓5044.7億,，這也是年內首次單月突破5000億，4月一二線城市的的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位,。平均溢價率高達15.54%,，3月份為12.58%,。

中原地產首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，降準降息等政策影響下,，房企拿地積極性逐漸提高,，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，疫情對房企的資金鏈影響雖然大,，但國內融資難度降低,，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

高聚輝指出,，2020年以來,，受新冠肺炎疫情影響，房地產行業(yè)遭受較大沖擊,，中央和地方紛紛出臺相關措施來穩(wěn)定市場,，在房地產方面，政策主要集中在供給端,，內容包括稅收減免或延期,、加大貸款支持、調整土地出讓價款繳付方式和期限,、放寬預售條件,、順延開竣工和投達產履約時間等，這些措施對緩解企業(yè)資金鏈壓力發(fā)揮了積極作用,。

專家：需求端樓市政策放松空間較小

5月10日,，央行發(fā)布《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中表示，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性,、穩(wěn)定性,。

在張大偉看來，未來房地產調控大門打開的可能性不大,，從目前救市的政策看,，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回,，全國已累計超過10城市出現(xiàn)了政策“一日游”,。

高聚輝預計，2020年房地產調控政策仍以堅持“房住不炒”為總基調,，穩(wěn)字當頭,，政策調控邊際放松的界限將主要控制在供給側，以紓解企業(yè)的經(jīng)營困難和資金鏈壓力，但在需求端,，政策放松的空間較小,，不會出臺強刺激性的政策措施。