2016年年中,，梁爽(化名)以130萬(wàn)元的總價(jià)款買(mǎi)下天津市東麗區(qū)一套二手房，買(mǎi)完之后房?jī)r(jià)繼續(xù)躥升,，最高時(shí)達(dá)到210萬(wàn)元,。但隨著調(diào)控降臨，價(jià)格一路下挫，最近的掛牌價(jià)在140萬(wàn)元左右,，基本跌回4年前購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格,。梁爽感慨，名義上房?jī)r(jià)漲了10萬(wàn),，但算上物價(jià)上漲,、房貸利息，可能還要賠錢(qián),。

資料圖,，新華社供圖

中新經(jīng)緯客戶(hù)端近日在天津市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房,，還是二手房,，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤(pán),，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅,。買(mǎi)到高點(diǎn)的購(gòu)房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬(wàn)元的賬面損失,。

先漲80萬(wàn),，后跌70萬(wàn)

時(shí)間線拉回2015年，在多次降準(zhǔn)降息和樓市調(diào)控放松的刺激下,，全國(guó)多個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出上揚(yáng)勢(shì)頭,，天津房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。這年底,，梁爽打算在天津入手一套住宅，她對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們相中了一套總價(jià)不到90萬(wàn)元的房子,，由于臨近春節(jié),，就計(jì)劃過(guò)年后再買(mǎi)。但剛過(guò)春節(jié),，房東要求漲價(jià)10多萬(wàn)元,，就放棄了?！?/p>

到2016年,，天津市場(chǎng)愈發(fā)火熱，梁爽變得比較焦急,，最終,，她于2016年7月敲定東麗區(qū)一套二手住宅，總價(jià)款為130萬(wàn)元,。她說(shuō)：“當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià),，漲得很快。我們買(mǎi)入后，房?jī)r(jià)還在漲,，沒(méi)過(guò)多久,，同小區(qū)同戶(hù)型的二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到了220萬(wàn)元，如果推算實(shí)際成交價(jià),，怎么也有210萬(wàn)元,。那時(shí)候，我們很慶幸,，雖然沒(méi)有趕在最低點(diǎn)買(mǎi),，但也賺了不少?！?/p>

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套,、188751套,，成交量分別比2015年增長(zhǎng)75%、51%,；成交均價(jià)分別為13662元/平方米,、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%,、19%,，創(chuàng)近年最高紀(jì)錄。

面對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲,，天津于2016年下半年,、2017年初數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策，從限購(gòu),、限貸等多方面抑制過(guò)熱的樓市,。梁爽稱(chēng)，調(diào)控政策實(shí)施之初,，效果并不是很明顯,，她樂(lè)觀估計(jì)，這套房子最多下降二三十萬(wàn)元就差不多了,。但沒(méi)想到,，隨著時(shí)間的推移，調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn),。

同小區(qū)同戶(hù)型房源的最高掛牌價(jià)止于220萬(wàn)元,，之后便進(jìn)入到降價(jià)通道，梁爽最近留意到,，小區(qū)二手房源的掛牌價(jià)已經(jīng)降至140萬(wàn)元,，基本跌回買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格,。她稱(chēng)，名義上房?jī)r(jià)漲了10萬(wàn)元,，但算上物價(jià)上漲,、房貸利息，可能還要賠錢(qián),。

天津河?xùn)|區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的“過(guò)山車(chē)”,，他們家的房子從2014年買(mǎi)入時(shí)的約150萬(wàn)元，飆升至2017年3月的310萬(wàn)元,，幾年調(diào)控下來(lái),，價(jià)格又不斷下降。2019年8月,，他們家決定“賣(mài)一買(mǎi)一”,，購(gòu)入一套三居室新房，但劉曉峰說(shuō)：“這套房子位置不錯(cuò),，未來(lái)還是雙地鐵,，本以為會(huì)很快賣(mài)出去，但沒(méi)想到,，幾個(gè)月都沒(méi)人來(lái)看房,。中介說(shuō)，不降價(jià)就賣(mài)不出,?！?/p>

在中介的催促下，他幾次下調(diào)掛牌價(jià),，經(jīng)過(guò)8個(gè)月的漫長(zhǎng)等待,，到2020年3月才最終確定買(mǎi)家，實(shí)際成交價(jià)不到240萬(wàn)元,，較最初的掛牌價(jià)又下降30萬(wàn)元,。也就是說(shuō)，這套房子漲了160萬(wàn)元后,，又跌去70萬(wàn)。

“每平方米平均降5000元”

劉曉峰的房子遲遲不能賣(mài)出,，或許與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司熱衷推銷(xiāo)新房有關(guān),。近日，中新經(jīng)緯客戶(hù)端走訪了天津市幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店,，經(jīng)紀(jì)人們都在大力推介新房項(xiàng)目,。德祐門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人唐勇(化名)說(shuō)：“雖然新房、二手房交易都做,，但還是愿意推薦客戶(hù)買(mǎi)新房,，現(xiàn)在新房,、二手房的價(jià)格差不多，但新房的品質(zhì)高,、交易流程簡(jiǎn)單,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)小，客戶(hù)也比較認(rèn)可,?！?/p>

不過(guò)，盡管有中介機(jī)構(gòu)的大力推介,，天津新房市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài),。唐勇坦言，與2017年高點(diǎn)相比,，天津現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)不小的回落,，“這個(gè)沒(méi)辦法，現(xiàn)在市場(chǎng)就是這樣,，都在降,。”在另一家門(mén)店,，經(jīng)紀(jì)人馮雯(化名)判斷：“相較于2017年,，市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)每平方米平均降了5000元?！?/p>

在河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)的交界處,，國(guó)內(nèi)某頭部房企開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目正在銷(xiāo)售。中新經(jīng)緯記者在售樓部看到,，由于是工作日,，當(dāng)天前來(lái)看房的客戶(hù)只有幾組，身著制服的置業(yè)顧問(wèn)明顯多于看房客戶(hù),，他們?nèi)齼蓛删墼谝黄痖e聊,。一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目在售房源的價(jià)格多在2.3萬(wàn)元/平方米-2.5萬(wàn)元/平方米,，現(xiàn)在交定金,，還能優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。唐勇稱(chēng),，前段時(shí)間該項(xiàng)目個(gè)別樓層房源的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)更高,，能達(dá)到7個(gè)點(diǎn)，這么大的力度,，也是想吸引客戶(hù)去買(mǎi),。

在3年前，這一區(qū)域的新房售價(jià)曾高達(dá)3萬(wàn)元/平方米,。與上述售樓部?jī)H一路之隔的小區(qū),，是國(guó)內(nèi)另一家頭部房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,，在2017年，這里的小高層與洋房的精裝售價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米以上,。到2019年7月,，開(kāi)發(fā)商將精裝房改為毛坯房，一夜間降價(jià)6000元/平方米左右,，引起當(dāng)時(shí)很多人關(guān)注,。

開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，招致老業(yè)主們的不滿,，紛紛要求給出說(shuō)法,。一位老業(yè)主稱(chēng)，2017年8月買(mǎi)房時(shí),，由于小高層與洋房太貴,，就以2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了高層住宅，但2019年7月開(kāi)發(fā)商降價(jià)后,，小高層與洋房的售價(jià)僅為2.3萬(wàn)元/平方米,、2.5萬(wàn)元/平方米，價(jià)格上與高層住宅形成倒掛,，業(yè)主們的損失都在幾十萬(wàn)元到上百萬(wàn)元,。同時(shí)，在過(guò)去一兩年間,，該開(kāi)發(fā)商在東麗區(qū),、北辰區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)，也都出現(xiàn)過(guò)數(shù)千元/平方米的降幅,。

查詢(xún)房產(chǎn)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，該小區(qū)當(dāng)前二手房的售價(jià)多在2.3萬(wàn)元/平方米-2.6萬(wàn)元/平方米之間，其中有兩套房源近兩周的降價(jià)幅度分別為18萬(wàn)元,、13萬(wàn)元,。該項(xiàng)目一套一樓帶花園與地下室的二手洋房，近兩周共計(jì)降價(jià)72萬(wàn)元之多,，即便如此,，掛牌價(jià)依舊不低。

賣(mài)掉房子后,，劉曉峰迅速以2.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)入一套新房,，這一價(jià)格，已經(jīng)比該樓盤(pán)最初的售價(jià)低了約6000元/平方米,。他說(shuō)：“很多之前買(mǎi)房的業(yè)主，都是3.1萬(wàn)元/平方米,、3.2萬(wàn)元/平方米買(mǎi)的,，我進(jìn)入業(yè)主群后,，老業(yè)主問(wèn)我買(mǎi)的多少錢(qián)，我都不敢說(shuō),，害怕他們受不了,。不過(guò)，我買(mǎi)的是尾盤(pán),，面積大,，樓層也不太好，便宜一點(diǎn)是應(yīng)該的,?！?/p>

落戶(hù)人數(shù)相對(duì)有限

貝殼研究院提供給中新經(jīng)緯客戶(hù)端的數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策影響,，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,，2019年又比2018年下降11%。疫情之下,，今年1-7月的成交量,，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%,，預(yù)計(jì)全年成交量與去年基本持平,。價(jià)格方面，2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%,。

新房方面,，貝殼研究院稱(chēng)，在2017年,，天津新房市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑47%,，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩(wěn)定,。調(diào)控對(duì)價(jià)格較高的核心城六區(qū)的新房市場(chǎng)打擊明顯,，而作為主力成交區(qū)域的城市外圍，下跌幅度較小,，且2018與2019年的量?jī)r(jià)均表現(xiàn)穩(wěn)定,。

縱觀全國(guó)，在經(jīng)歷2016年,、2017年的房?jī)r(jià)大漲后,，主要城市基本都出臺(tái)了力度不一的樓市調(diào)控政策，而經(jīng)過(guò)近幾年的檢驗(yàn),，京津冀城市群成為調(diào)控效果較為明顯的區(qū)域之一,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，由于北京在樓市調(diào)控的示范效應(yīng),，整個(gè)京津冀城市群的調(diào)控政策都非常嚴(yán)格,，這在很大程度上打擊了投機(jī)炒作需求,，加上這幾年的嚴(yán)格執(zhí)行，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)明顯回調(diào),。

就天津而言,，他還分析，除了樓市調(diào)控嚴(yán)格,，天津這幾年發(fā)展速度放緩,、承接北京產(chǎn)業(yè)效果尚未顯現(xiàn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的拖拽,。

2018年5月,，天津“海河英才”計(jì)劃宣布實(shí)施，由于落戶(hù)政策大幅降低,，引來(lái)一大批外地人排隊(duì)落戶(hù),，成為轟動(dòng)一時(shí)的事件。當(dāng)時(shí),，不少人都認(rèn)為,，戶(hù)籍政策的松動(dòng)，將會(huì)推動(dòng)天津房?jī)r(jià)的上漲,。

但從現(xiàn)在的情況看,，“海河英才”計(jì)劃并未阻止房?jī)r(jià)從高點(diǎn)向下回落。今年8月中旬,，天津市人社局在公開(kāi)回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)稱(chēng),，2年多來(lái)，該市共引進(jìn)人才近30萬(wàn)人,，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員,、技能型人才均占到1/4左右。

張大偉認(rèn)為,，天津的落戶(hù)門(mén)檻雖然較之前大幅降低,，但與杭州、西安,、南京等城市相比,，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規(guī)定,，導(dǎo)致很多想去落戶(hù)的年輕人產(chǎn)生觀望情緒,。天津2年多吸引了近30萬(wàn)人落戶(hù)，與其他落戶(hù)人數(shù)動(dòng)輒幾十萬(wàn),、上百萬(wàn)的城市比較,，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶(hù)籍,，這些“新天津人”也不會(huì)急于買(mǎi)房,，購(gòu)買(mǎi)需求的釋放相對(duì)緩慢，在市場(chǎng)上難以形成購(gòu)房熱潮,。

從2016年國(guó)慶節(jié)算起，天津本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策即將滿4周年,，時(shí)至今日,，還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，房?jī)r(jià)未來(lái)如何走存在未知數(shù),。在采訪的最后,，經(jīng)紀(jì)人唐勇用不太肯定的語(yǔ)氣說(shuō)：“應(yīng)該不會(huì)再跌了?！?/p>

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房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲,？“因城施策”意味著什么

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是今年政府工作報(bào)告中有關(guān)“涉房”表述,。據(jù)了解，這是繼2018年政府工作報(bào)告提出“房住不炒”后,，再次提出“房住不炒”,，2019年并未提及。

外界關(guān)心,，這番表述背后有何考慮,？對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，又將產(chǎn)生什么影響,，房?jī)r(jià)是會(huì)降還是會(huì)漲呢,？

房住不炒的主基調(diào)未變

今年兩會(huì)上，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào),，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位?！?/p>

專(zhuān)家指出,，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”傳遞的信號(hào)是，這將是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào),，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能,，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。

就房地產(chǎn)的居住功能而言,，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都師范大學(xué)教授趙秀池表示,，目前我國(guó)仍處于城市化加速階段,。2019年城市化率為60.6%，按保守估算,，每年大約1200萬(wàn)人口進(jìn)城,，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問(wèn)題,，另一方面原來(lái)的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口,。為了滿足居民日益增長(zhǎng)的住房美好愿望，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加,，住房的供應(yīng)必須不斷增加,，直到城市化目標(biāo)完成，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變,。

從炒作風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“三高”風(fēng)險(xiǎn)。一是房?jī)r(jià)高,；二是庫(kù)存高,；三是杠桿率高。2019年底,，個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)16.7%，過(guò)高的住房信貸不僅透支購(gòu)買(mǎi)力,，而且還將擠壓其他消費(fèi),。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨很大的壓力,，但是房住不炒依然要堅(jiān)持,，近期全國(guó)各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等,，說(shuō)明穩(wěn)價(jià)格,、穩(wěn)交易依然是政策面基本導(dǎo)向。

趙秀池認(rèn)為,，在“房住不炒”的定位下,，主管部門(mén)和地方既要通過(guò)制度設(shè)計(jì)嚴(yán)控炒房，又要大力發(fā)展租賃市場(chǎng),，建立租購(gòu)并舉的住房制度,，給承租人賦權(quán),，通過(guò)減免稅收加大對(duì)個(gè)人房東和租賃機(jī)構(gòu)的支持力度，增加租賃住房的供給,，減少住房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)壓力,。

更強(qiáng)調(diào)城市政策的靈活性

本次政府工作報(bào)告還提出，“因城施策”,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次兩會(huì)重提“因城施策”，其含義在于希望各地基于樓市實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施政策,，為各地政策松綁提供了更大的空間,。實(shí)際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地進(jìn)行政策放松是有必要的,，市場(chǎng)交易只有穩(wěn)定，樓市才能發(fā)展得更好,，預(yù)計(jì)兩會(huì)后政策放松概率加大,。

趙秀池對(duì)此表示，下一步要落實(shí)地方政府的主體責(zé)任,，因?yàn)橹挥械胤秸畬?duì)當(dāng)?shù)厍闆r比較了解,，也才能做到因城施策，平衡供求關(guān)系,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

從中央布局來(lái)看，因城施策絕非坐視不管,，讓地方隨意決策,。

根據(jù)住建部部署，目前正推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè),。

即各地建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，按照房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求,，統(tǒng)一流程開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案工作,，及時(shí)獲取和上傳交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)新建商品房,、存量房網(wǎng)簽備案全覆蓋,。

趙秀池對(duì)此表示，對(duì)于地方而言,，通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)能夠更加準(zhǔn)確地掌握當(dāng)?shù)氐淖》啃畔?，進(jìn)而制定正確的房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，其因城施策更加有的放矢,。對(duì)于中央而言,，通過(guò)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)，有利于中央對(duì)地方樓市調(diào)控進(jìn)行監(jiān)管,，同時(shí)也能夠更加全面地掌握全國(guó)樓市動(dòng)態(tài),，從全國(guó)層面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控研判。

房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大空間

今年的政府工作報(bào)告還指出,，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是平穩(wěn)健康發(fā)展,，就當(dāng)前樓市情況看,，市場(chǎng)交易偏弱、樓市投機(jī)依然較多,、部分貸款資金繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn),，這都是后續(xù)需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，相比而言,，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、“落實(shí)地方政府主體責(zé)任”等內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入此次兩會(huì)報(bào)告,，這也使得各地在平衡房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系,、鼓勵(lì)地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)方面有更大的作為。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華此前告訴中國(guó)新聞周刊,，在保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的背景下,，加上疫情的影響，今年房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在,。

此次,，政府工作報(bào)告還提出，“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化,，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用,。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”,。

趙秀池表示,，這也是樓市的一大脈動(dòng)。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中,，城市群的發(fā)展非常重要,，城市群的發(fā)展可以起到1+1大于2的效果。城市群發(fā)展中,，每個(gè)城市要找好自己的定位,，與城市群中的中心城市和其他城市錯(cuò)位發(fā)展,，互相扶持。因此,，城市群要做好城市群規(guī)劃,，確定各自的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，進(jìn)而確定各城市需要的崗位,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，完善便民設(shè)施的類(lèi)似表述，之前相對(duì)是比較少的,，這有兩個(gè)重要含義,。第一，城市發(fā)展不局限于住房建設(shè),，更強(qiáng)調(diào)宜居性,，后續(xù)補(bǔ)短板是重要的內(nèi)容，尤其是在城市公共設(shè)施等方面會(huì)強(qiáng)化,，包括老舊小區(qū)改造等都是重要的發(fā)力點(diǎn),。第二，城市的功能定位更加清晰,，“宜業(yè)宜居”成為關(guān)鍵，后續(xù)預(yù)計(jì)城市建設(shè)將獲得更多的財(cái)政支持,，尤其是在綠化率提升,、新基建建設(shè)、公共醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)等方面會(huì)發(fā)力,，這對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展也具有積極的作用,。

（原標(biāo)題：天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道：1平米降5000元、兩周降價(jià)72萬(wàn)）