北京租賃房源缺口大委員建議商辦用房改建租賃房(2)

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2021-01-21 10:22:46 新京報(bào)

此外,，“商改租”也面臨改造成本過(guò)高,、收益低的問(wèn)題,。商業(yè)物業(yè)一般為“核心筒”格局,，形態(tài)差異較大，挑高普遍較高,，按住房規(guī)范改造后得房率不高,，空間利用率不足，改造成本高,。

對(duì)申請(qǐng)“商改租”的企業(yè)減免房產(chǎn)稅

黃軼建議,，應(yīng)加大政策鼓勵(lì)力度，推動(dòng)北京市“商改租”,。住建部門(mén)會(huì)同土地資源,、規(guī)劃、工商以及公安等相關(guān)部門(mén),，明確商業(yè)用途,、辦公用途等不同類(lèi)型標(biāo)的物業(yè)的改建實(shí)施細(xì)則，簡(jiǎn)化變更手續(xù),，建立多部門(mén)聯(lián)合審批機(jī)制,，縮減審批時(shí)間，穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目落地,。

對(duì)于上述提及“商改租”存在的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,，黃軼認(rèn)為，應(yīng)單列租賃住房的建設(shè),、運(yùn)營(yíng)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。建立適合商辦改造租賃住房的消防安全、建筑容積率,、采光排風(fēng)等建筑標(biāo)準(zhǔn),。

此外，明確“商改租”項(xiàng)目的現(xiàn)行消防規(guī)范體系,，統(tǒng)一裝修工程設(shè)計(jì)審核,、消防驗(yàn)收及營(yíng)業(yè)前檢查的程序標(biāo)準(zhǔn),，建議從嚴(yán)管理。參考現(xiàn)有住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,，建議允許“商改租”樓棟布置部分東西朝向住房,，放寬采光時(shí)間限制，保證50%以上的套型符合一個(gè)居住空間達(dá)到住宅日照要求標(biāo)準(zhǔn),。

針對(duì)“商改租”成本高的問(wèn)題,，黃軼認(rèn)為，應(yīng)加大金融支持及補(bǔ)貼支持,。提升租賃專(zhuān)項(xiàng)資金使用效率,，對(duì)于標(biāo)的建筑布局改造難度較大的商辦類(lèi)物業(yè)，建筑成本上給予一定的優(yōu)惠及補(bǔ)貼,，鼓勵(lì)優(yōu)化建筑格局。對(duì)申請(qǐng)“商改租”的企業(yè)減免房產(chǎn)稅,，提供專(zhuān)項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼,，緩解其項(xiàng)目前期投入及后期運(yùn)營(yíng)資金壓力。

新京報(bào)記者王俊

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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