北京租賃房源缺口大 委員建議商辦用房改建租賃房(2)
此外,，“商改租”也面臨改造成本過高,、收益低的問題,。商業(yè)物業(yè)一般為“核心筒”格局,，形態(tài)差異較大，挑高普遍較高,，按住房規(guī)范改造后得房率不高,，空間利用率不足，改造成本高,。
對申請“商改租”的企業(yè)減免房產(chǎn)稅
黃軼建議,，應(yīng)加大政策鼓勵力度，推動北京市“商改租”,。住建部門會同土地資源,、規(guī)劃、工商以及公安等相關(guān)部門,，明確商業(yè)用途,、辦公用途等不同類型標的物業(yè)的改建實施細則，簡化變更手續(xù),，建立多部門聯(lián)合審批機制,，縮減審批時間，穩(wěn)步推進項目落地,。
對于上述提及“商改租”存在的現(xiàn)行標準問題,，黃軼認為，應(yīng)單列租賃住房的建設(shè),、運營及評價標準,。建立適合商辦改造租賃住房的消防安全、建筑容積率,、采光排風(fēng)等建筑標準,。
此外，明確“商改租”項目的現(xiàn)行消防規(guī)范體系,，統(tǒng)一裝修工程設(shè)計審核、消防驗收及營業(yè)前檢查的程序標準,，建議從嚴管理,。參考現(xiàn)有住宅設(shè)計規(guī)范，建議允許“商改租”樓棟布置部分東西朝向住房,，放寬采光時間限制,，保證50%以上的套型符合一個居住空間達到住宅日照要求標準。
針對“商改租”成本高的問題,，黃軼認為,，應(yīng)加大金融支持及補貼支持。提升租賃專項資金使用效率，對于標的建筑布局改造難度較大的商辦類物業(yè),，建筑成本上給予一定的優(yōu)惠及補貼,，鼓勵優(yōu)化建筑格局。對申請“商改租”的企業(yè)減免房產(chǎn)稅,，提供專項財政補貼,，緩解其項目前期投入及后期運營資金壓力。
新京報記者王俊
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