北京租賃房源缺口大委員建議商辦用房改建租賃房

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2021-01-21 10:22:46 新京報(bào)

（記者王?。┍本┦姓f(xié)十三屆四次會(huì)議即將開幕,，經(jīng)濟(jì)界別委員黃軼建議推動(dòng)北京市“商改租”，補(bǔ)充目前租賃房源缺口,。他建議，相關(guān)部門明確商業(yè)用途,、辦公用途等不同類型標(biāo)的物業(yè)的改建實(shí)施細(xì)則,，簡化手續(xù)，并且建立適合商辦改造租賃住房的消防安全,、建筑容積率,、采光排風(fēng)等建筑標(biāo)準(zhǔn)。

北京租賃住房缺口約35萬套

黃軼告訴新京報(bào)記者,，自己在調(diào)研時(shí)得到一組相關(guān)數(shù)據(jù)：按照一戶租賃一套房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，目前北京市租賃住房需求約為211萬套，租賃住房供給約為176萬套,，缺口約35萬套,。同時(shí)，租賃房源面臨結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配,，市場供給以60-90平米,、租金3000元以上的二居室房源為主，而新市民,、年輕人特別是從事基本公共服務(wù)人員的群體收入偏低,，難以在市場上找到相應(yīng)的住房，保障性租賃住房供應(yīng)不足,。

他認(rèn)為,，租賃房源有效供給不足是制約北京市住房發(fā)展的主要矛盾。

而在另一方面,，近年來城市對商辦市場過度規(guī)劃，商辦類土地持續(xù)放量,，但商辦市場需求相對疲軟,，大量商辦空間閑置浪費(fèi)。

他調(diào)研時(shí)得知,，截至2020年,，北京市適合改造為租賃住宅的閑置商辦面積達(dá)到500萬平方米。按照商辦類土地供應(yīng)量的增長速度估算,，預(yù)計(jì)未來三年還將新增29萬平方米,，商辦庫存總量將達(dá)到530萬平方米。若轉(zhuǎn)化其中50%,，則可新增有效租賃住房供給逾5萬套,，填補(bǔ)北京15%左右租賃住房缺口。

“商改租”改造成本高,、收益低

黃軼也指出當(dāng)前“商改租”的障礙,。在政策方面,，租賃企業(yè)辦理物業(yè)使用用途變更的程序方面缺乏明確規(guī)范，涉及土地,、規(guī)劃,、消防等多個(gè)監(jiān)管部門，項(xiàng)目申請,、審批條件,、改建驗(yàn)收等環(huán)節(jié)缺少細(xì)則和流程指引。

“按照現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,，商辦類物業(yè)在采光,、通風(fēng)、消防,、建筑面積,、容積率等方面與住宅存在較大差異，‘商改租’產(chǎn)品無法符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),?！彼赋觥?/p>

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